Kako napraviti poklon kod kuće? Koliko vrijedi darovnica za kuću

Najvjerojatnije u našoj zemlji nema niti jedne osobe koja na ovaj ili onaj način nije bila stranka u donatorskom ugovoru. Ta je riječ svima poznata od djetinjstva, jer se tada počinju stvarati male transakcije između djece. Nakon što su sazrele, ova djeca mogu s vremena na vrijeme nastaviti davati jedni drugima neke sitnice, a neki će se ozbiljnije suočiti s pitanjem dara. Oni, na primjer, mogu razmišljati o tome kako izdati dar za kuću ili drugu nekretninu.

Pojam davanja

Donacija je besplatan sporazum u kojem jedna strana prenosi, besplatno i bez ikakve koristi sebi, drugoj strani neku određenu stvar ili pravo. Predmet ugovora može biti bilo koja imovina. To mogu biti nekretnine (stanovi, zgrade, zemljišta) i pokretne stvari (automobili, kućanski aparati, umjetnički predmeti) i novac (dionice, vrijednosni papiri). Određeno pravo koje pripada darivatelju također može biti predmetom dara. Primjerice, pravo korištenja zemljišta ili pravo na nešto tražiti.

Neki uvjeti darivanja

Osoba koja posjeduje nekretninu može slobodno raspolagati njome po vlastitoj želji, ako, naravno, to nije u suprotnosti s ruskim zakonodavstvom. Jedna od vrsta raspolaganja imovinom je i otuđenje donacijom. U trenutku donacije i državne registracije transakcije, s jedne strane, pravo vlasništva završava za vlasnika (donatora), s druge strane, on ima pravo.

Izrada poklona kod kuće je besplatan transfer vašem rođaku ili bilo kojoj trećoj strani cijelog doma i njegovog određenog dijela, tzv. Treba uzeti u obzir jednu važnu točku. Ako je donator kupio ovu kuću u braku, onda pripada njemu i njegovoj ženi na pravo zajedničkog vlasništva. Prema tome, ako on želi darovati, onda prvo morate dobiti ovjereni pristanak svoje supruge. Ako se to ne učini, onda je moguće sa svoje strane pokrenuti zahtjev za poništenje ugovora.

Ako supružnik ne želi dati takvo dopuštenje, postoji sljedeći izlaz. Kroz notara mora se potpisati ugovor o osnivanju dionica u zajedničkom zajedničkom vlasništvu. Najvjerojatnije su dionice definirane kao jednake ½ svakom. I tek nakon toga moguće je izdati dar, ali ne samo cijelu kuću, već samo njezin udio.

Zaključak darovnice

Da biste razumjeli kako napraviti poklon kod kuće, morate to znati darovnica Dom mora biti u pisanom obliku. Taj je zahtjev utvrđen zakonodavstvom. Međutim, ovaj obrazac može biti jednostavan pisan ili ovjeren. Za vlasnika ostaje izbor gdje se izdaje dar. On ima nekoliko opcija:

1. Pronađite indikativni uzorak sporazuma o donaciji, ispunite ga, potpišite ga i predajte ga ovlaštenom tijelu za registraciju.

2. Obratite se javnom bilježniku koji će sam sastaviti ugovor.

3. Obratite se agenciji za nekretnine, koja također pomaže u tome.

Naravno, zadnje dvije opcije iskušavaju činjenicu da vlasniku praktički ništa ne treba sam. Ali u isto vrijeme, i bilježnik i realtors će zahtijevati naknadu za svoj rad, koji može biti prilično velik. Naravno, vlasnik može nametnuti sve troškove za registraciju. U slučaju da se ubojica odluči uštedjeti na izvršenju ugovora, on treba koristiti prvu opciju. Tada će mu (ako je bliski srodnik davatelja) teretiti samo obvezu plaćanja državne pristojbe za registraciju otuđenja prava vlasništva.

Ipak, preporuča se sklapanje ugovora u jednostavnoj pisanoj formi bez javnog bilježnika samo u slučajevima kada su stranke potpuno sigurne jedna u drugu. Ako postoje bilo kakve sumnje o budućem ponašanju stranaka, preporučljivo je napraviti notarski zapisnik.

Punomoć

Ako nije moguće da vlasnik stana bude prisutan samoj transakciji, da zaključi i upiše darovnicu, zakonodavstvo Ruske Federacije daje punomoć. Ovaj dokument mora sastaviti javni bilježnik. U punomoći, svi podaci predstavljenog donatora, podaci zastupnika koji će zaključiti transakciju, podaci o ubojici su bezuvjetno potrebni. Apsolutno je potrebno naznačiti predmet darivanja. Prilikom izdavanja punomoći, potrebno je obratiti posebnu pozornost na to koje će ovlasti biti propisane. Kako bi se spriječile moguće prijevare, takve bi ovlasti trebale biti izričito navedene, kako se ne bi mogle tumačiti na dva načina.

Punomoć za davanje može izdati ne samo donator, već i onaj koji je dao. Naime, sporazum o doniranju kuće mogu sklopiti dva zastupnika u interesu njihovih zastupnika (donatora i ubijenog).

Dokumenti za registraciju

Dokumenti za donaciju kući moraju se prikupiti unaprijed. Osim samog ugovora o donaciji, za naknadnu registraciju kod ovlaštenog tijela mogu se tražiti i sljedeći dokumenti.

• Putovnica.
• Potvrda o vlasništvu kuće.
• Dokumenti kojima se potvrđuje vlasništvo, na temelju kojih potječu od donatora. To mogu biti ugovori o kupnji i prodaji, isti poklon, privatizacija ili drugi.
• Katastarska putovnica ili izdvojiti iz njega.
• Dokument organizacije za pružanje usluga o broju prijavljenih na.
• Pristanak supružnika (a) na dar, ovjeren kod javnog bilježnika.
• Potvrda o uplati državne pristojbe.

Stranke sve te dokumente predaju ovlaštenom registracijskom tijelu, gdje napišu zahtjev za registraciju prijenosa vlasništva. Nakon određenog vremena (ne duže od 20 dana) izdat će se ubojica potvrda o vlasništvu u kojoj će ga odrediti vlasnik kuće.

Trošak ugovora za donatora

Postavljajući sebi i drugima pitanje kako izdati dar kući, osoba se istovremeno pita s kojim se troškovima suočava.

Dakle, koliko je donacija kući za donatora? Njegovi troškovi mogu biti nula ako ih stavi na posao.

Trošak registracije ugovora za ubojicu

Troškovi počinitelja ovise o gore navedenim metodama, čime će stranke izdati dar. Dakle, ako je ugovor zaključen u jednostavnom pisanom obliku samostalno, onda će troškovi biti samo na plaćanje državne dužnosti. Ali to je samo briga bliski rođaci. Ako on nije takav, morat će platiti porez na dohodak u iznosu od 13% od cijene kuće. Treba razumjeti da kada se donira kuća, porezi mogu biti prilično veliki (uz znatnu cijenu same kuće).

Sklapanje ugovora uz pomoć agencije za nekretnine također će biti skupo, ali svaka takva agencija ima vlastite naknade za usluge. Dakle, pri odabiru ove opcije, bolje je kontaktirati nekoliko Realtors, usporediti cijene i tek onda ući s njima ugovor o pružanju usluga.

Plaćanje usluga notara ovisi o cijeni nekretnine, tako da možete saznati koliko košta dati kući, tako što ćete doznati procijenjenu vrijednost kuće i dobiti odgovarajući savjet od javnog bilježnika.

Raskid ugovora

Općenito, darovnica može biti prekinuta na sudu. Zakonodavstvo utvrđuje razloge zbog kojih je to moguće. Jedan od njih uključuje postupke ubojice, izražene u pokušaju života i zdravlja davatelja ili nekoga iz njegove obitelji. Osim toga, poništenje dara moguće je ako liječnik tretira predmet darivanja na takav način da postoji opasnost od gubitka. Za otkazivanje na toj osnovi, potrebno je da dar ima ogromnu nematerijalnu vrijednost za darivatelja.

Osim toga, još uvijek postoje mnogi razlozi zbog kojih se donacija kod kuće, kao i poklon za stan i bilo koji drugi ugovor, može poništiti. Posebni popis takvih osnova propisan je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Na primjer, to može dovesti u zabludu davatelja, napraviti rizik u transakciji, pretvarati ili zamišljati transakciju, kao i druge.

zaključak

Pitanje kako napraviti poklon kod kuće je trenutno vrlo važno. Svakoga dana u zemlji se odvija veliki broj takvih transakcija, stoga postoje sve vrste prevaranata koji se žele obogatiti za tuđe troškove, zavaravajući nekoga. Donoseći tako velike dogovore, i donatori i ubijeni su u opasnosti. Iz tog razloga, preporučljivo je kontaktirati takva pitanja s kompetentnim i kvalificiranim stručnjacima, a ako ne postoji takva mogućnost, trebate pažljivo proučiti zakonodavstvo i postupke kako bi se smanjio rizik od prevare.