Tehnički popis nekretnina: obilježja, vrste i zahtjevi za provođenje

Tehnički inventar je detaljan opis nekretnina, uzimajući u obzir kvalitativne i kvantitativne pokazatelje. Glavna svrha postupka je pomiriti dobivene podatke kako bi se zabilježile izvršene promjene. Uz pomoć inventara uzima se u obzir imovinsko stanje pravnih osoba. Inventar omogućuje određivanje stupnja amortizacije imovine, što može utjecati na povećanje ili smanjenje katastarsku vrijednost.

Objekti koji su predmet inventara

Objekti koji zahtijevaju tehnički inventar su računovodstvene jedinice s određenim karakteristikama i pravnim statusom.

Objekt može biti cjelokupni vlasnički kompleks, ili, ako je potrebno, jedna računovodstvena jedinica je podijeljena u nekoliko, što je prateća dokumentacija. U pravilu, pri gnječenju kompleksa građevina, namijenjena je podizanju zidova ili ograda kao crte razgraničenja. Nije dopušteno uvjetno razlikovanje.

Osim toga, potreban je tehnički popis za izgradnju u tijeku i samogradnju kako bi se potvrdila zakonitost gradnje i napuštenih građevina.

Inventar također podliježe vanjskim poboljšanjima, odnosno mjestima, mostovima, prilazima, pa čak i zelenim površinama. U ovu kategoriju spadaju predmeti prijenosnih uređaja, električni transport, odnosno kanalizacija, naftovodi i drugi objekti.

Važeći zakon propisuje neraskidivu vezu između zemljišta, njegove namjene i samog objekta, podložnog inventuri.

vrste

Zakonodavstvo dodjeljuje 3 vrste inventara nekretnina:

• primarni;
• rutina;
• neplanirano.

Primarno se provodi s ciljem registracije nekretnina, izrade plana i putovnice. Ova vrsta posla podrazumijeva točno određivanje lokacije i vrste vlasništva.

Planirani rad se provodi u intervalima od 5 godina, ali ne češće od 1 puta u 3 godine. Popis može inicirati regionalna vlast.

Neplanirani ili trenutni tehnički inventar pokreću sami vlasnici imovine podnošenjem relevantne prijave BTI-u uz naknadu. Takav popis može biti potreban nakon ponovne izgradnje, rekonstrukcije ili promjene drugih obilježja.

Ovlašteni subjekti

Ured za tehničku inventarizaciju je glavna ovlaštena pravna osoba koja može voditi popis. Ova ustanova ima podružnice u cijeloj zemlji, a svi podaci o stambenom fondu zemlje čuvaju se u arhivu te osobe. Tijela BTI-a blisko surađuju s Odjelom za stambene i komunalne usluge i stanovanje Rosreestr, s lokalnim odjelima za arhitekturu i odborima za pitanja zemljišta, drugim strukturnim odjeljenjima vlasti.

Planirani državni tehnički inventar obavljaju posebne unitarne ili državne institucije koje su ovlaštene za ovu vrstu poslova od strane Federalne agencije za predmete. Usklađivanje zemljišnih parcela provodi Rostehinventarizatsiya, čiji se uredi nalaze iu cijeloj zemlji.

Redoslijed rada

Tehnički popis nekretnina obuhvaća 2 faze.

Zbog toga se za svaku nepokretnu imovinu izrađuje posebna tehnička putovnica. Tijela BTI formiraju inventar s dodjelom zasebnog broja, registra i inventara.

Za jedan od konstitutivnih dokumenata o vlasništvu na predmetu nekretnina mora se pripisati i akt puštanja u rad, projektna dokumentacija, ako se inventar obavlja nakon rekonstrukcije.

Datumi rada

Za rad ureda za tehničku inventuru daje se mjesec dana. Ako određena nepokretna imovina ima veliku veličinu, visinu i "zapetljanu" arhitekturu, onda se termin može prilagoditi od strane ugovornih strana.

Kako izgleda tehnička putovnica?

Prema rezultatima tehničkog popisa nekretnina, sastavlja se tehnička putovnica.

Prvi dio putovnice opisuje opće podatke o vlasništvu na nekretnini.

U drugom dijelu dokumenta stavlja se eksplikacija, a razlozi za vlasništvo nad zemljištem su napisani, primjerice, certifikat o vlasništvu ili drugi dokumenti.

U trećem dijelu su zabilježeni opisi zgrade. U 1. stupcu tablice unosi se oznaka slova zgrade. U drugom stupcu opisana je svrha, tj. Stambena ili nestambena proširenja. U preostale stupce unose se podaci dobiveni mjerenjima.

Posljednji odjeljak opisuje tehničko stanje, svrhu i cijenu.

Sljedeći dokumenti su priloženi putovnici:

• horizontalni, poprečni i uzdužni planovi, rezovi;
• situacijski plan teritorija, odnosno s obzirom na određeno područje;
• materijale i preglede na terenu.

Popis zemljišta

Kao i druge nekretnine, sva zemljišta koja nisu klasificirana kao poljoprivredna, podliježu obveznom tehničkom popisu. U tijeku radova, određuje se položaj lokaliteta, sastav zemljišta te se određuju obilježja kvalitete i površina. Nakon završetka posla je napravljen katastarsku putovnicu s narativnim i situacijskim planom. Inventarizacija zemljišta je najčešće potrebna kada je potrebno ponovno registrirati vlasništvo nad zemljištem.

Geodetska izmjena je vrsta tehničkog inventara. Riječ je o složenim radovima koji se izvode kada je potrebno obnoviti i popraviti granice na tlu. Tehnički inventar nekretnina nužno se provodi po prijemu nove zemljišne čestice, i to od pravnih i fizičkih osoba. Moguće je da su prethodno izdani dokumenti o vlasništvu izvršeni bez utvrđivanja granica na terenu. Potrebno je vratiti granice u slučaju sporova između susjeda.

Kao i sve vrste projektantskih i izviđačkih radova, imaju mogućnost obavljati pravne i fizičke osobe koje su dobile dozvolu za obavljanje takvih djelatnosti.

Faze rada:

• analiza postojećih dokumenata;
• terenski pregledi i tehnički dizajn;
• usklađivanje granica s vlasnikom i dodatkom;
• određivanje točnog područja i izradu crteža granica;
• formiranje geodetske izmjere i prijenos u arhivu.

Katastarska putovnica

Za razliku od tehničkog plana za objekte tehničkog inventara, katastarski plan uključuje sažetak informacija, koji se nalazi na samo 2 lista. Prva stranica ukratko opisuje objekt, na drugom - situacijski plan.

Popis objekata vanjskog poboljšanja

Objekti vanjskog poboljšanja uključuju:

• postrojenja za sakupljanje i uklanjanje kućanskog i drugog otpada;
• crpne stanice i drugi vodovodni i kanalizacijski objekti;
• vanjska rasvjeta i oglašavanje;
• zelene površine;
• konstrukcije sustava tehničke zaštite teritorija;
• domaći objekti u stambenim područjima;
• mali arhitektonski oblici.

Tehnički inventar nekretnina u ovom slučaju može biti primaran i tekući. Potonje se provodi kako bi se razjasnile i izvršile promjene koje su se dogodile nakon primarnog popisa.

Ako objekti inventara imaju jedinstveno administrativno ime, ali su na ravnoteži različitih državnih struktura, onda se još sastavlja jedna putovnica, koja odražava vlasništvo pojedinih korisnika zemljišta. Trošak i redoslijed rada određuje Odjel za uređenje grada ili sela.

Kao iu drugim slučajevima, tehnički inventar sastoji se od određivanja površine objekta, granica, nekretnina, klasificira se i primjenjuje na shemu. Zatim opisuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike, stanje elemenata i stupanj trošenja.

Borite se protiv monopola

Tehničko računovodstvo i tehnički inventar prethodno su bili pravo Državnog zavoda za tehničku inventarizaciju. Kako bi se eliminirali negativni učinci monopola, danas je uveden sustav akreditacije državnih poduzeća.

Iako se putovnica gubi, još je bolje obratiti se BTI-u, jer su ta tijela još uvijek čuvari arhiva.

Treba napomenuti da ne smijete zanemariti proizvodni postupak tehnička putovnica i povremeno ga ažurirati. Bez ovog dokumenta neće biti moguće registrirati prava na nekretninama, donirati ih ili prodati. Za pravne osobe ovaj je dokument osnova za razgraničenje. troškovi amortizacije i poreza.