Vrste transakcija i oblici njihovog zaključivanja

Vrste transakcija nekretnina

Transakcija - akcija pravnih ili fizičkih osoba koja se provodi u smjeru utvrđivanja, izmjene ili prestanka prava i obveza.

Koristeći ovaj koncept na tržištu nekretnina, može se primijetiti da je transakcija u ovom slučaju stjecanje prava na korištenje ili posjedovanje određene imovine. Transakcija se smatra zaključenom ako su potpisani odgovarajući dokumenti. Najčešće vrste transakcija su ugovori koji se mogu pripisati bilateralnim ili multilateralnim transakcijama. Međutim, potrebno je zapamtiti postojanje jednostranih transakcija, jer one mogu izraziti volju samo jedne osobe (primjer testamenta). Tržište nekretnina predstavlja sljedeće vrste transakcija:

- o pitanjima upravljanja zemljištem (kupnja i prodaja, zakup, donacija, zamjena, zalog, prijenos zemljišta kao doprinos u ovlašteni fond, nasljeđivanje, otkup i privatizacija);

- u stambenom sektoru (privatizacija stanova i prostorije u stambenim objektima raznih nekretnina, kupnju i prodaju, preseljenje velikih i komunalnih stanova, razmjenu, iznajmljivanje, donacije, nasljeđivanje, kolaterale za zajmove, raskid ugovora, kao i utvrđivanje imovinskih prava od strane suda);

- u sferi nestambenih prostora (kupnja i prodaja, iznajmljivanje, zalog za zajmove, raskid ugovora i prijenos vlasništva sudskom odlukom).

Oblici transakcija

Glavne vrste transakcija mogu se provoditi u dva oblika: usmeno i pismeno. Mogućnost primjene prvog obrasca daje se u nedostatku zakonskog oblika pisanog oblika. Korištenje drugog navedenog obrasca sastoji se u izvršenju dokumenta koji odražava sadržaj same transakcije uz obvezno potpisivanje od strane osobe koja ju je izradila. Pisani ugovori sklapaju se u obliku razmjene relevantnih dokumenata, koji se mogu slati i redovnim i e-mailom. Neke vrste transakcija predviđaju zaključak ne samo u pisanom obliku, već i uz obveznu notarsku potvrdu. Ovom se odredbom upravljaju relevantni član građanskog zakonika (članak 165.).

Vrste transakcija vrijednosnim papirima

Transakcije na tržištu vrijednosnih papira su aktivnosti koje su sa pravnog stajališta i mogu promijeniti vlasništvo nad ovom vrstom proizvoda. Glavne vrste transakcija u sferi prometa vrijednosnim papirima su transakcije sa samim vrijednosnim papirima i druge transakcije koje uključuju posredovanje vrijednosnih papira. Kao i na drugim tržištima, transakcije dionicama obavljaju se samostalno ili preko posrednika (npr. Posrednici). Klasifikacija transakcija u ovom području ovisi o tipovima tržišta i izgleda ovako: na burzama; na primarnom tržištu; na sekundarnom tržištu; na slobodnom tržištu. Opseg trgovanja vrijednosnim papirima uključuje korištenje gotovinskih i terminskih transakcija. U ovom slučaju, gotovinske transakcije podliježu trenutačnom izvršenju, a hitne transakcije imaju određeni vremenski okvir za namiru uz utvrđivanje cijene.