Koji dokumenti su potrebni za prodaju stana? Registracija prodaje stanova - dokumenata

Tijekom života barem jednom osoba mora prodati nekretninu. To može biti kućica, garaža, kuća, zemljište, stan ili udio u njoj.

To je odgovoran proces koji zahtijeva iznimno pažljiv odnos prema uspostavi kontakta s kupcem, izravno provođenje objekta i plaćanje za njega, kao i koje dokumente za prodaju stana treba prikupiti.

Kako odrediti cijenu nekretnine

Nije lako zadržati se na bilo kojem broju prilikom procjene vaše imovine. U pravilu, tržište nudi visoke cijene - prodavačima je potrebna "dobit". U isto vrijeme, raznolikost ponuđenih opcija kupcima omogućuje da odaberu najbolju cijenu. Često se tijekom pregovora stranke dogovaraju o iznosu koji svima odgovara.

Najbolja opcija za prodavatelja je da unaprijed odluči o "zlatnoj sredini". To će eliminirati potrebu za financijskim i vremenskim troškovima za oglašavanje vaše ponude. Pravilno postavljena cijena može se temeljiti na podacima internetskih stranica i tiskanih publikacija, postavljanjem informacija o ponudama nekretnina, o parametrima sličnim vašim. Konsultacije kolega i prijatelja koji su nedavno naišli na prodaju takve imovine također će pomoći ovdje.

Najtočnije informacije pružit će stručnjaci. Zaposlenici agencija za nekretnine u odsutnosti procjenjuju Vašu imovinu telefonom, bez zahtjeva za plaćanjem. Također će vam reći koje su dokumente potrebne za prodaju stana. Vi ćete samo trebati nazvati i predstaviti glavne karakteristike predloženog objekta.

Načini pronalaženja kupca

Počevši od prikupljanja paketa dokumenata za prodaju stana, paralelno organiziraju i reklamnu kampanju za predmet koji se prodaje. Uz to možete i sami paziti, ali dopušteno je povjeriti to pitanje pouzdanim rukama organizacija koje imaju iskustva u trgovanju nekretninama.

Popis nezavisnih događaja je mali. Uključuje tzv. “Riječ usta” i objavljivanje najava prodaje u dostupnim sredstvima masovne distribucije informacija (novine, časopisi, internetske stranice, trčanje na televizijskim kanalima). Ova opcija je učinkovita u odnosu na ljetnikovce ili ladanjske kuće, budući da su susjedi često zainteresirani za širenje teritorija za odgovarajuću cijenu. Što se tiče stana, ovaj način obavještavanja nije relevantan i često privlači neželjenu pažnju od prevaranata.

Stručnjaci za nekretnine znaju koji su dokumenti potrebni za prodaju stana, a imaju i brojne mogućnosti za optimizaciju promocije proizvoda. Njihove akcije na području pronalaženja kupaca koji se dogovore o ponuđenoj cijeni pružit će vam povoljnije rezultate mnogo brže.

Potrebni dokumenti

Slijedi popis dokumenata za prodaju stanova i pojašnjenja komentara.

1. Papiri koji službeno potvrđuju pravo na posjed su izvornici. To uključuje potvrdu o državnoj registraciji prava, kao i dokument koji opravdava nastanak tog prava. Osim toga, popis dokumenata za prodaju stanova često podrazumijeva prisutnost čin prihvaćanja.
2. Grafički prikaz stana (katastarski putovnica). Ova informacija je potrebna ako je razdoblje od pet godina isteklo od datuma kupnje ovog objekta. Svaki stručnjak će unaprijed savjetovati izdavanje ovog dokumenta, često uključenog u paket dokumenata za prodaju stana. Putovnica je također potrebna ako kupac koristi hipotekarnu ponudu banke za namiru. Trenutno, Katastarska komora priprema ove informacije.
3. Pomoć na temelju informacija iz kućne knjige. Ovo je izvadak s podacima o broju osoba koje imaju boravišnu dozvolu u stanu. Nabavite ga na dan narudžbe u odjelu izdavanja putovnica ili putovnice u HOA, a valjanost je mjesec dana.
4. Supružnik se mora složiti da izvrši transakciju s imovinom stečenom tijekom braka. Suglasnost potpisuje javni bilježnik. Kada postoji sporazum o bračnim odnosima, dokumenti potrebni za prodaju stana isključuju tu suglasnost iz njegovog sastava. Isto vrijedi i za slučajeve besplatnog stanovanja za jednog supružnika, čak iu formalnom braku (imovina donirana, naslijeđena, privatizirana).
5. Sljedeći popis dokumenata za prodaju stana je potreban ako kupac koristi hipoteku ili proslijedi upravnom odboru:

• Tehnička putovnica karakteristike apartmana. BTI se sastavlja u desetodnevnom razdoblju. Službeni list vrijedi godinu dana.
• Financijski i osobni račun. Naručujemo original od računovođe Udruge vlasnika kuća (ZhEK, DEZ). Predajemo kopiju.
• Informacije o plaćanju najma. U potvrdi treba navesti nepostojanje neplaćanja. Uzeta je u BTI.
• Potvrda o plaćanju poreza (nema duga na ovom području). Dostavlja porezna služba.
• Pomoć psihijatra i psihijatra - prodavatelja ne treba registrirati. Najčešće se zamjenjuju kopijom vozačke dozvole prodavatelja (ako postoji).

Značajke prodaje dionica

Kada se nudi područje komunalne imovine ili udjel u nekretnini, dokumenti potrebni za prodaju stana dopunjuju odbijanje susjeda i srodnika prava na prednost u transakciji. Odbijanje se daje u pisanom obliku. U suprotnom, potrebno je potvrditi nepostojanje odgovora na primljenu obavijest nakon trideset dana.

Važne točke u pripremi prodaje

Naučili ste koje su dokumente potrebne za prodaju stana. Ali prije nego što ih počnete pripremati, morate biti sigurni da su dokumenti koji potvrđuju vaša prava u savršenom redu.

Ako imovina nije dodijeljena korisniku, potreban je postupak privatizacije. Ako je privatizacija već provedena, potrebno je provjeriti postojanje svih zakonskih osnova: ugovor o prijenosu, registraciju prava, izjavu o privatizaciji.

Kada je stanovanje naslijeđeno, korisno je osigurati pravilan dizajn. Ako se planira prodaja stana, dokumenti za transakciju s naslijeđenom imovinom bit će dopunjeni potvrdom o nasljeđivanju koju potpisuje javni bilježnik.

Suradnja s agencijama za nekretnine

Pripremu papira treba postupati s najvećom odgovornošću, jer pogreška u najnebitnijem certifikatu može obustaviti ili potpuno prekinuti transakciju.

Da biste bili sigurni u rezultat, preporuča se sklapanje ugovora s nekretninom ili pouzdanim posrednikom za nekretnine. Prikupit će i pripremiti potrebnu dokumentaciju profesionalno iu kratkom vremenu.

Naravno, to će zahtijevati određene novčane injekcije, ali ćete imati jamstvo da će kupnja i prodaja stana proći bez ikakvih prepreka. Tijelo za registraciju dokumenata bit će promptno.

Kako organizirati posao

Kada ste konačno shvatili koji su dokumenti potrebni za prodaju stana, svi su se pripremili, pa čak i našli kupca koji je bio zadovoljan vašom cijenom, možete se pripremiti za provedbu ugovora. Ovdje transakcija uključuje stvaranje i stavljanje potpisa u ugovor o prodaji, dostavu dokumenata Državnoj registracijskoj komori, izračun između stranaka.

Oni sklapaju ugovor na dva načina: pišu u jednostavnom obliku ili uvjeravaju notara - pravna snaga u oba slučaja bit će ista. Glavne točke sadrže informacije o parametrima stana, adresi, području i cijeni prodane nekretnine. Prodavatelj i kupac potpisuju nekoliko primjeraka ugovora, a jedan od njih ostaje u organizaciji za registraciju.

Pravilno sastavljanje ugovora

Dužnosnici tijela za registraciju pažljivo provjeravaju kako se priprema prodajni ugovor. Dokumenti moraju strogo ispunjavati sve zahtjeve. U suprotnom, ugovor se vraća, transakcija se odgađa. Postoje i takvi slučajevi kada, nakon višesatnog stajanja u redu, prodavatelj dobiva svoje dokumente na reviziju zbog najmanje (i stoga posebno uvredljive) pogreške.

Najpouzdaniji izbor za napraviti sve ispravno je da se obratite profesionalcima na tržištu nekretnina. Agenti će prikupiti i obraditi sve dokumente, proslijediti ih prilikom registracije i dobiti odobreni paket u kratkom roku. Financijska nagrada spasit će vas od redova, gubiti vrijeme i moguće pogreške.

Prodaja nekretnina s vlasnicima - djecom

Ako su službeni vlasnici barem najmanjeg dijela imovine djeca, popis dokumenata će se dopuniti drugom stavkom. Svakako trebate pismeno dopuštenje skrbnika. Prodaja stana s maloljetnim djetetom registriranim u njoj strogo je pod kontrolom države.

Postupak namire

Kako provesti izračun stana? Ovo je tema za zasebno poglavlje članka. Ovo pitanje je zanimljivo za obje strane transakcije, jer svatko treba jamstvo sigurnosti, pogotovo kada je tržište nekretnina ukusan zalogaj za prevarante.

Koji je rizik kupca

Kupac, koji je pristao platiti stan u procesu potpisivanja ugovora, u velikoj je mjeri u opasnosti da ostane praznih ruku. Uostalom, predmet transakcije će postati njegova službena imovina tek nakon mjesec dana od trenutka registracije od strane državnih tijela.

Može se dogoditi da ugovor ne bude registriran, onda će prodavatelj imati i stan i novac koji je dobio za to. I sasvim je moguće da će prodavatelj biti nepravedan i odbiti vratiti sredstva, osobito ako su neki od njih već stavljeni u promet.

Rizici za prodavatelja

Naravno, kupac nudi prijenos novca nakon službene registracije imovine. No već postoji nepoželjna situacija za prodavatelja. Bilo je slučajeva da je stan prebačen novom vlasniku, a ispostavilo se da on uopće nema nikakvih sredstava, ili da nije bilo dovoljno pristojnog iznosa do fiksne cijene. Rješavanje takvog problema je vrlo teško.

Obračun putem bankovnih usluga

Pa ipak, s vremenom je pronađeno rješenje koje oslobađa stranke od rizika financijskih i materijalnih gubitaka. Tijekom transakcija s nekretninama banke se koriste za prijenos sredstava. Kupac tamo polaže novac za pohranu, a stranke sklapaju ugovor kojim se taj iznos prenosi prodavatelju ili kupcu samo ako su ispunjeni jasno definirani uvjeti.

Valja se osvrnuti na opis postupka prijenosa sredstava bankovnu ćeliju tijekom provedbe transakcije u općim uvjetima. Prije polaganja novca u ćeliju, obje strane ih ponovno prebrojavaju i pohranjuju u bankovni sef u prisutnosti obje zainteresirane strane u transakciji.

Zaposlenicima Banke daje se pravo u roku od mjesec i pol dana da omoguće prodavatelju da preuzme novac ako može predočiti ugovor o prodaji nekretnina. U tom slučaju posebna se pozornost posvećuje ispravnosti papirologije, njezinoj državnoj registraciji (mora se ovjeriti) i putovnici podnositelja zahtjeva za primanje sadržaja ćelije.

Ako dokumenti ne izazivaju sumnju i pritužbe, prodavatelj je nesmetano već uzima svoj novac. Prisutnost druge strane nije potrebna.

Mogućnost ometanja transakcije predviđa da kupac u roku od nekoliko dana može slobodno uzeti položeni iznos putem putovnice. Ovaj postupak također ne podrazumijeva prisutnost prodavatelja. U svakom slučaju, poželjno je od kupca uzeti račun koji to potvrđuje fondovi primljeni u cijelosti (mora se navesti iznos i predmet plaćanja).

Predaja stana kupcu

Transakcija je bila uspješna, registrirana po svim pravilima ugovora o prodaji stana, dokumenti koji potvrđuju financijske izračune, primljeni. To je red za prijenos imovine kupcu. Ona se odvija u razdoblju koje su odredile obje strane.

Prodavatelj ne mora na neki način poboljšati prodani predmet, već se prosljeđuje u obliku u kojem ga je kupac pročitao prije transakcije. Važno je uzeti u obzir da imovina ne bi trebala biti opterećena (iako to provjeravaju državna tijela za registraciju).

Prodavatelj mora osigurati financijsku čistoću stana, izraženu u punoj otplati komunalnih i drugih plaćanja. Ako je dogovoreno da je na raspolaganju određena oprema, ona bi trebala biti u stanu.

Ako je kupac zadovoljan inspekcijom, potpišite akt o primitku i prijenosu stana. Nakon ovog postupka, cjelokupna odgovornost za stečenu imovinu pada na kupca. Prodavatelj također gubi sva prava vezana za ovu nekretninu.