Što je IHC? Pojedinačno stanovanje

IZHS - kratica koja označava "individualnu stambenu izgradnju". Mnogi koji žele kupiti teritorijalnu parcelu su upoznati s tim i znaju da je to kategorija zemljišta za koje je namijenjen. Što je IHD u svojoj biti? Koje mogućnosti krije ovu oznaku? Koji bi trebao biti teritorij za njega? Prvo prvo.

Opći koncept

Što je IHC? Kao što je već spomenuto, ovo je kategorija zemljišta za određenu namjenu. Ime govori sama za sebe - na ovoj stranici možete izgraditi individualnu kućicu u kojoj će živjeti jedna obitelj. Ovo je vrlo popularna vrsta nekretnina, budući da prigradsko stanovanje postaje sve popularnije - mnogi radije mijenjaju zagušljivi grad na svjež zrak. Ako imate zemljište za individualnu stambenu izgradnju, imate pravo koristiti ga za izgradnju stambene kuće za stalno ili privremeno boravište, koja nije namijenjena za komercijalnu uporabu. U tom slučaju, zgrada će imati točnu adresu, možete se dogovoriti u njoj.

Zemljišta i susjedna područja IZHS trebaju biti opremljena svom potrebnom infrastrukturom:

• Ceste pristupačne ceste očišćene od snijega zimi komunalije.
• Škole, vrtići, bolnice, trgovine.
• Javni prijevoz putnika.

veličina

Minimalna površina za individualnu stambenu izgradnju trebala bi imati površinu od 300 m ² (3 tkanja), maksimalno - 30 hektara. Veličinu teritorija određuju lokalne vlasti u regijama. O čemu ovisi:

• Raspoloživost slobodnog zemljišta.
• Potražnje.
• Stupanj naseljavanja u regiji.
• Efikasnost dodjele zemljišta, ovisno o prioritetnom razvoju regije.

Osim općih normi, planom buduće kuće nametnuta su i ograničenja: minimalna veličina parcele određena je područjem budućeg razvoja, mora sadržavati građevinske materijale i strojeve, komunalne instalacije. Ovaj se parametar izračunava tijekom razvoja projekta, koji je usklađen s katastarskim i urbanističkim vlastima.

Nemojte se izgubiti u posekotinama

U slučaju kupnje i registracije, važno je razumjeti što je pojedinačni stambeni pojedinac i kako takvo mjesto treba biti uređeno.

Moderno tržište zemljišta nudi područja različitih namjena, svi imaju svoje kratice:

• DNP - dacha neprofitno partnerstvo.
• SNT - vrtno neprofitno partnerstvo.
• LPH - osobna podružnica.

Zemljišta DNP i SNT, u teoriji, namijenjena su ekonomskoj uporabi. Oni omogućuju postavljanje malih seoskih kuća i zgrada, ali upravo ta rupa u zakonu koristi mnoge zemljoposjednike i grade na njima visoke kuće. Istina, da biste dobili dozvolu boravka u takvim vrlo teško. Poteškoće se javljaju s osiguravanjem dovoljne količine vodovoda i dalekovoda kako bi se zadovoljile potrebe stambene zgrade: potrebno je u partnerstvu dobiti suglasnost mnogih ljetnih stanovnika, kako bi se zaobišle ​​administrativne prepreke.

Zemljište LPH je namijenjeno vrtlarstvu. Može se nalaziti unutar sela kao dvorišno područje ili biti dio terena. Maksimum koji se može izgraditi na njemu je spremište za pohranu alata. Teritorij kategorije privatnih poljoprivrednih gospodarstava može se zamijeniti individualnom stambenom izgradnjom ako nije u suprotnosti s normama i zakonima.

Naravno, svaka se lokacija mora koristiti za svoju namjenu. Izgradnja individualne stambene izgradnje bez dodatnih poteškoća dostupna je samo na odgovarajućem području.

Koje su prednosti dodijeljenog statusa IHD-a

Situacije u kojima je nemoguće to učiniti bez odgovarajućeg dopuštenja:

• Ako je potrebno dobiti tehničke uvjete za provođenje plinovoda, dalekovoda dovoljnog napona, središnji vodovodni sustav u kontrolnim tijelima.
• Ako postoji potreba za kreditom za izgradnju, banka neće izdati zajam bez odobrenja.
• Korištenje majčinskog kapitala za izgradnju kuće.
• Stranica može sudjelovati u raznim vladinim programima podrške i pogodnostima.

Ako zemljište nije pravilno uređeno, poduzetnik može biti kažnjen zbog ilegalnog postavljanja raznih struktura i kuća, a vlada može prisiliti vlasnika da te strukture ukloni pravnim postupcima.

Drugim riječima, dobivanje odobrenja daje vam pravo da mirno koristite teritorij za namjeravanu svrhu.

Kako napraviti mjesto za gradnju

Da bi izgradnja kuće bila legalna i neometana, potrebno je pribaviti odgovarajuću dozvolu za zemljište. Prilikom kupnje prostora obratite pozornost na oznaku u certifikatu priloženom dokumentima. Trebala bi sadržavati kategoriju "Zemlja" naselja ", dopuštena uporaba "Za samostojeće obiteljske kuće s osobne parcele. "

Ako imate zemljište bez željene oznake, obratite se lokalnim vlastima da biste pregledali status. U mnogim slučajevima, naselja unutar naselja mogu se prenijeti u IHC kategoriju, ako to nije u suprotnosti s normama i ograničenjima (nedovoljna ili prekomjerna površina, blizina zaštićenih objekata: rijeke, rezerve).

Gdje dobiti dozvolu

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju može biti uokvireno u označenom prostoru. Regionalne vlasti dodjeljuju određena područja kojima vode potrebne komunikacije i infrastrukturu. U skladu s tim, moguće je izdati IZhS u upravljačkim tijelima određenog okruga.

Za specifične situacije (korištenje prirodnih resursa u utrobi zemlje, primjena atomskih tehnologija na lokalitetu i drugi) pogledajte Zakon o urbanizmu. Sadrži popis slučajeva koje trebate kontaktirati u određenoj situaciji. Ali, u pravilu, zemljište se koristi za svoju namjenu, a nestandardne okolnosti događaju se vrlo rijetko.

Uvjeti koje trebate znati

Dozvola za gradnju kuće IZHS izdaje se na razdoblje od 10 godina. Za to vrijeme možete izgraditi kuću na parceli, registrirati i registrirati boravišnu dozvolu.

1. ožujka 2018. završit će takozvana "dacha amnestija". To je razdoblje kada vlasnici vrtnih parcela mogu pojednostavljeno dokumentirati neke nekretnine. Mnogi, koristeći to, registriraju seoske kuće. Prema tome, u budućnosti imaju priliku da se registriraju u njemu, a zemljište će biti prebačeno u kategoriju dozvoljenu za gradnju.

Malo tko će imati vremena prije određenog datuma za izgradnju vikendice na ovoj stranici i urediti sve dokumente na pojednostavljen način. U skladu s tim, ubuduće će kroz sud morati braniti svoja prava na kuću kako ne bi bila priznata kao neovlaštena zgrada.

Proces registracije

Razmotrili smo što je IZHS. Sada morate razumjeti proces registracije.

Prvo prikupite paket dokumenata:

1. Rad koji potvrđuje vlasništvo parcele.
2. Situacijski plan koji je izdala gradska uprava.
3. Putovnica podnositelja zahtjeva.
4. Ako je potrebno, punomoć se izdaje zastupniku vlasnika.
5. Projektna dokumentacija za kuću (svi planovi, objašnjenje tehničkog dijela, certificirane informacije o inženjerskim mrežama i komunikacijama, lokacija zgrada).
6. Odobravanje stručnih tijela (ako je projekt izradila neprofesionalna licencirana organizacija).

Važno je znati da projekt za izgradnju kuće ne viši od 3 kata nije potreban, ali je vrlo poželjan.

Sklopljeni paket dokumenata zajedno s prijavom podnosi se ovlaštenom tijelu neposredno od strane podnositelja zahtjeva ili službeno ovlaštene osobe. U roku od 10 radnih dana organizacija je dužna provjeriti dostavljene podatke i potvrditi ih normama i zahtjevima urbanističkog planiranja. Dalje, donesite odluku o odbijanju dozvole ili pružanju prava na individualnu stambenu izgradnju.

Gdje kupiti

Pružanje zemljišta za individualnu stambenu izgradnju provodi se u različitim područjima određenim za tu svrhu: unutar gradskih granica i na selu izvan metropole na različitim udaljenostima. Izbor područja ovisi isključivo o osobnim preferencijama i financijskim mogućnostima vlasnika.

Cijena parcela IZHS

U svim regijama, njihova prosječna cijena za 1 hektar IZHS. Područje Moskve za privatnu stambenu izgradnju biraju uglavnom stanovnici glavnog grada, koji žele imati vlastiti kutak daleko od užurbanog grada, ali u isto vrijeme ostati blizu. Prosječna cijena od 100 m ² ovisi o udaljenosti od Moskve Ring Road, prestiž područja i potražnje za zemljištem, isporučuje komunikacije i počinje od 45.000 rubalja. (u Pavlovskom Posadu). Prema tome, bliže Moskvi, skuplje (na primjer, u selu Ivushkino, cijena počinje od 189.000 rubalja po sto četvornih metara).

Besplatna web-mjesta

Nisu svi dostupni za kupnju građevinskog zemljišta. U ovom slučaju, država pruža priliku da se zemljište besplatno za neke kategorije osoba. Tko to može iskoristiti?

1. Obitelji s 3 i više djece besplatno dobivaju građevinsko zemljište.
2. Heroji rada Ruske Federacije.
3. Heroji socijalističkog rada.
4. Nositelji Reda radničke slave.
5. Heroji Sovjetskog Saveza i Ruske Federacije.

Za ove kategorije je na raspolaganju zemljište za izgradnju vikendice ili individualne stambene izgradnje, za vođenje osobne podružnice uzgoja, vrtlarstva i hortikulture.

Svaka regija ima svoje propise, prema kojima se osigurava slobodno zemljište. Oni određuju i veličinu raspoloživog teritorija i kategoriju primatelja (invalidi, djeca bez roditelja, itd.).

Nažalost, kao što praksa pokazuje, gradilišta bez troškova razlikuju se u nezgodnoj lokaciji. To se objašnjava činjenicom da su prikladnije teritorije u komercijalnoj potražnji, a rijetko općinske vlasti propuste priliku za zaradu na tome. Naravno, to nije uvijek slučaj, ali ipak se većina nalazišta nalazi daleko od gradova, dobra infrastruktura.

Kako dobiti zemljište po najnižoj cijeni

Zanimljiv način, dostupan u nekim regijama: možete pronaći besplodnu parcelu koja nije označena na katastarskoj karti. Na vlastiti trošak, stavite ga na državno računovodstvo i dostaviti dokumente lokalnom odjelu za imovinu, gdje će se provjeriti "za čistoću". Dalje, stranica postavljena na aukciju. Nakon mjesec dana, ako nitko nije zainteresiran za ovu zemlju, moći ćete dogovoriti zakup za to do 6 godina, zatim izgraditi kuću i urediti je za vlasništvo, a zatim i teritorij.

Ako se i dalje želite pojaviti, možete osvojiti aukciju po niskoj ili razumnoj cijeni za vas. Evo ga kako hoće.

Nedostatak ove metode može biti veliki iznos dodatnih troškova izgradnje: provođenje komunikacija ili pružanje kuće energetskim resursima, jer na neregistriranom području nema gotovih sadržaja. Osim toga, ako u procesu registracije jedan od vlasti ne odobrava registraciju, nitko neće vam nadoknaditi gubitke.

Iznajmljivanje kao opcija korištenja zemljišta za različite namjene može biti način stjecanja pod povoljnim uvjetima: od 1. ožujka 2015. godine Članci 39.5 i 39.10 pojavili su se u Zakonu o zemljištu, prema kojem se državno zemljište može koristiti 5 godina za upravljanje osobnim kućanstvima ili za izgradnju kuće besplatno. Nakon tog razdoblja možete urediti nekretninu na ovim stranicama.