Kakav je redoslijed obnove stana?

Mladi ste, energični, sretni. Bojati se nadolazećeg popravka u apartmanu koji ste upravo kupili je barem smiješan, to je radost. U roditeljskoj kući je više puta određen redoslijed velikih popravaka stana. Svjesni ste svih zamki. Štoviše, problem nepogodnosti življenja u stanu, gdje se obavljaju popravci, potpuno je isključen. Ne morate negdje izvaditi namještaj, skupu opremu za zaštitu od prašine; polaganje pločica na toalet, privremeno povezivanje toaleta stotinu puta, itd. Sve je to tako, prednosti popravka praznog stana su neosporne. Ali nećemo upasti u euforiju, ma kako se mali problemi mogli činiti u usporedbi sa srećom posjedovanja vlastitih četvornih metara. Opet je vrijeme za raspravu i razmišljanje o redoslijedu popravaka u stanu.

Apartman iz starog stambenog fonda

Kada kupujete stambeni prostor u staroj kući, vjerojatno ste cijenili i razmotrili sve moguće dodatne troškove. Na mnogo načina, slijed rada u popravku stana u ovom slučaju ovisi o njegovom stanju i starosti kuće.
Ako vam sredstva omogućuju kupnju samo na prvom ili na posljednjem katu, prije svega morate znati kada su komunalne službe zadnji put izvršile glavni remont krova, cijevi u podrumu i na usponima. Kako bi se otklonili problemi cjevovoda na krovu, potrebno je uzeti u obzir troškove vremena i živaca u slučaju komunalnih poduzeća koja su odgovorna za te dijelove zgrade. Ili puno novca, ako se unaprijed odlučite osloniti samo na sebe. Slijed rada u popravak stana iz starog stambenog fonda uključuje dodatne stavke, ali oni moraju biti izvedeni prvi, tako da popravak u vašem stanu ne postane žrtva pada kiše ili "dobrih" susjeda.

Pozor - ponovni razvoj

U kućama iz prošlog stoljeća najčešće planiraju djelomičnu ili potpunu obnovu. Prije nego što počnete mijenjati unutarnji prostor, morate dobiti dozvolu za to. Ovaj proces nije lak, nije brz i prilično skup. Ne bi trebalo utjecati na nosive zidove, elemente okvira, ventilacijske kanale, ustaje za hladnu i toplu vodu. Također je zabranjeno prijenos cijevi za kanalizaciju i opskrbu plinom, baterije na balkone i lođe, za ugradnju sustava grijanih podova iz zajedničkog sustava grijanja. Ilegalna rekonstrukcija može uzrokovati mnogo nevolja vlasniku stana, mogućim parnicama. Stoga, planiranje ove vrste rada, morate vagati pro i kontra. Ne brinite ako planirate jednostavno rušiti stari ugrađeni ormar ili napraviti novo unutarnje ožičenje.

Popis radova s ​​procijenjenim troškovima

Počevši od bilo kakvih popravaka, morate jasno predstaviti konačni rezultat. Morate se odlučiti na sve do najsitnijeg detalja. Bolje je istaknuti izravno na stanu plan, što će stajati, objesiti, lagati, premjestiti, itd. To je potrebno odabrati pravu opciju za postavljanje uređaja sustava grijanja, optimalno ožičenje za struju, televiziju, Internet kabel, izlazni dovoljan broj utičnica na pravom mjestu, itd.

Za pravilnu raspodjelu vodovodnih cijevi u kupaonici i kuhinji važno je znati postavljanje svih sanitarnih uređaja, perilica rublja, perilica posuđa i tako dalje. Od svega ovisi odgovor na pitanje, što je redoslijed obnove stana. Potrebno je napraviti popis svih radova i popis materijala za njih. Izraditi točna mjerenja u prostorijama i službama i napraviti procjenu kvantitativnih troškova materijala, sanitarija, grijanja, plina, električne i druge robe i komponenti za popravak. Trebate uzeti u obzir svaki zadnji vijak.

Nadalje, koristeći internetske usluge ili stari način, posjećujući građevinska tržišta i supermarkete, pratite cijene za sve što je u planu, uključujući usluge građevinskih timova ili pojedinih obrtnika, ne zaboravljajući troškove demontaže svega što zahtijeva zamjenu i odlaganje smeća. Prema prikupljenim podacima, oni čine cjelovitu procjenu troškova i procjenjuju financijsku sposobnost za izračunate potrebe. Da budemo iskreni, morate biti upozoreni da je u ovoj fazi mnogo kapitalnih popravaka od građevinskih tvrtki pretvoreno u niz obnova stana vlastitim rukama.

Plan rada

Materijalna strana popravka je riješena. S pogledom i izvođači su odlučili. Možete početi razvijati plan. Rad se obavlja u opadajućem redoslijedu od najprljavije i prašnjavije. Ispunjavanje narudžbe za izradu novih prozora i vrata obično traje od desetak dana do mjesec dana, stoga je potrebno uskladiti uvjete s oblaganjem i farbanjem. Neke vodovodne instalacije ili rijetki materijali možda neće biti na zalihama. Također treba uskladiti vrijeme isporuke. Jednom riječju, prije svega je potrebno izvršiti sve narudžbe i kupnje prema procjeni. Recimo da pouzdane tvrtke preuzimaju na sebe, dajući vam pravo estetskog i umjetničkog izbora. Prema pravilima, oni moraju sklopiti ugovor s vama, uključujući plan rada i trošak, kao i procjenu materijalnih troškova. Ovo je mjesto gdje vaše preliminarne izračune dolaze u ruci. Povjerenje bez provjere je barem nerazumno. Bez uzimanja u obzir provedbe narudžbi za završne materijale demontirane stare cijevi, baterije, pločice, vodovod, podne obloge, tapete, unutarnja vrata. U isto vrijeme izvršite popravak na balkonu i lođi. Zatim naprave novu instalaciju za sve cijevi i kabele električne mreže, kondenzacijski sustav i sakupljač prašine, čine instalaciju grijanih podova. Tada možete postaviti pločice na zidovima i podu u kuhinji, kupaonici, WC-u, izvršiti ugradnju sanitarne opreme.

Nakon postavljanja novih prozora i ulaznih vrata zatvorite sve unutarnje i vanjske padine. Da li instalacija planiranih struktura gipsanih ploča, razina i žbuka stropova, zidova, podova. Ako je potrebna nova podna glazura, treba uzeti u obzir da vrijeme sušenja traje do mjesec dana, ovisno o debljini. Kada su zidovi i podovi spremni, ugrađuju se sustav grijanja, unutarnja vrata. Zatim tu su radovi na pozadini naljepnica i polaganje linoleuma ili drugu podnu oblogu, ugradite utičnice, svjetiljke, postolje, spojite stacionarnu opremu.

Stan u novoj kući

Možete nazvati sretan, ako je njegovo prihvaćanje od developer dogodio nakon temeljite i sveobuhvatne provjere. Vaše znanje u ovoj oblasti može značajno prilagoditi redoslijed obnove stana u novoj zgradi. Inspekcija provodi u dnevnom svjetlu, a za pregled smočnica, kanalizacije i vodovodne cijevi i drugih tamnih problematičnih područja, zaliha se svjetiljkom. On će vam pomoći i prilikom provjere ulaza, dizala, slijetanja, padobrana za smeće. Da, to je od tih usluga koje su vam potrebne za početak inspekcije, odnosno, morate prošetati oko dvorišta čak i ranije, provjerite sve pristupe i odlaske. Ako ima puno hakova, onda je najvjerojatnije da ima puno nedostataka u stanu, a tu je još mnogo posla.

Plan prijema popravka

Ne zaboravite da prije potpisivanja ugovora, on mora ukloniti sve nedostatke koje ste otkrili u nazočnosti developera o svom trošku. Kako ne biste odmah saznali redoslijed obnove apartmana u novoj zgradi, pažljivo provjerite sve vlastitim rukama. Počnite s ulazom i unutarnja vrata - potonji često vole zatvoriti spontano. Da je ovo brak, a ne manja sitnica, shvatit ćete kad vam bude dosadno cijelo vrijeme s nečim što ćete poduprijeti. Još pažljivije provjeravajte prozore, padine, oseke. Slobodno se naslonite na prozorsku dasku. Ako službenik ne trepne kada se na njega penjete nogama kako bi provjerili nepropusnost prozora na vrhu, onda se sve radi prema tehnologiji.

Sve što se može izmjeriti u izračunima u ugovoru, potrebno je ponovno izmjeriti i preračunati područje. Za provjeru vertikale i vodoravnih površina potrebne su visinske linije i razine. Za provjeru čvrstoće estriha na podu, ne smije se izdvajati pijesak. Još važnije, snaga šavova u zglobovima ploča zidova, stropa, poda, osobito vanjskih zglobova - stvar je nepropusnosti vašeg stana. U novim zgradama u vodoopskrbni sustav i grijanje sada stavlja samo plastične cijevi. U mjestima ulaska u vaš stan ne smije biti mrlje ili vlage. Provjerite rad svih zapornih ventila i ventila, sustava za kontrolu temperature, ako je instaliran na baterije. Oni i sve vodovodne instalacije trebaju biti provjereni za propuštanje ili zapreke. Trakcija u ventilacijski kanal može se provjeriti upaljačem za cigarete.

Nije dovoljno vidjeti da su sve utičnice u sobama u ravnini s podom, morate provjeriti rad svakog od njih, ponijeti sa sobom mali električni aparat i lampu za provjeru rasvjete. Kada je uređaj uključen, mjerač bi trebao raditi. Ako kupite stan s završnom obradom, provjerite kvalitetu naljepnice za tapete, kako je postavljena pločica, linoleum ili druge podne obloge, instalirane lajsne. Sve ove preporuke potrebne su za prihvaćanje rezultata remonta građevinskog tima.

Kada je bolje odgoditi popravak

Poznato je da nova kuća prolazi kroz prve dvije godine. U isto vrijeme na zidovima, padinama, mogu se pojaviti pukotine, mogu dovesti prozore, vrata i tako dalje. Popravci susjeda sa svih strana dovode do sličnih posljedica. Stoga, ako se stan iznajmljuje bez završne obrade, bolje je prvo napraviti jeftin popravak vlastitim rukama. I "ne vaš" pozadina i pločica da pate, možda su oni sami će se isključiti, a za nekoliko godina učiniti sve za gornju klasu.

Velike pogreške u popravku

Čak i kozmetički popravci ne bi trebali započeti bez plana i procjene troškova. Ako odlučite povjeriti sav posao timu graditelja, sigurnije je vjerovati povjerenju, koje ima preporuke vaših rođaka ili dobrih prijatelja. Uz najpouzdaniju brigadu treba sklopiti ugovor s rasporedom radova i nabave materijala. Renomirane tvrtke dostavljaju te dokumente zajedno s procjenama bez vašeg podsjetnika. Imate pravo dogovoriti casting za timove i odabrati onu koja vam najbolje odgovara u svakom pogledu. Rad svakog majstora mora biti nadgledan osobno. Neophodno je doći i biti siguran da slijedimo kako se popravlja svetinja nad svetinjama - dosljednost, da li ima primjedbi od susjeda, je li smeće izvađeno na vrijeme, itd. Sve je to u vašem najboljem interesu, štoviše, omogućit će da se svi troškovi uzmu na vrijeme i ispravno. No, da biste spremili na kvalitetu materijala ne bi trebalo dopustiti sebi ili majstora, njihova nabava.

Popravak dizajnera

Za ovu vrstu popravaka najvažniji je integrirani pristup. Za provedbu pojedinog dizajna projekta vašeg stana treba raditi profesionalci koji razumiju i nadopunjuju jedni druge. To se događa ako konceptualist, dizajner i graditelji rade za istu tvrtku.

A ako si ne možete priuštiti još jedan dizajnerski ekstrem u nekoliko godina, neće vam nauditi na vrijeme prisjetiti se nestalnosti mode i mudrosti koja dolazi s godinama.