Koja banka je bolje uzeti hipoteku? Hipoteka za mladu obitelj

Hipoteka je ozbiljan korak, osobito za mladu obitelj. Stoga, za rješavanje ovog pitanja treba pristupiti s velikom odgovornošću.

Primarni problemi

Logično pitanje koje svaki dužnik pita: "Koja banka je bolje uzeti hipoteku?" Osobne preferencije moraju se gurnuti u pozadinu. Morat ćete analizirati, usporediti i usporediti puno, jer svaka banka ima svoje vrste hipoteka i uvjete za svaki kredit.

Mnogi ljudi su vođeni u odabiru bankovnog i kamatnog zajma, smatrajući to glavnim kriterijem. "Što je niža kamatna stopa, to je profitabilniji zajam" - povjerenje u ispravnost te izjave jednostavno se skida, ali vjerujte, možete, nakon što ste uzeli hipoteku s kamatnom stopom od 10%, preplatiti više puta nego ako uzmete kredit koji je 18% ,

Kredit je složen bankarski proizvod čije se komponente ne završavaju stopom. Banke koje daju hipoteku mogu svojim proizvodima nametnuti razne vrste provizija: za uzimanje kredita, za podizanje gotovine, za otvaranje računa.

Prvo, morate odlučiti o Vašim zahtjevima i željama za hipotekarnim kreditom, kao i mogućnostima i usporediti ih sa zahtjevima koje banke daju zajmoprimcima.

Najvažniji zahtjevi banaka prema dužniku

1. Starost dužnika. Poželjna dobna granica bilo koje banke je 25–60 godina.

2. Likvidnost zajmoprimca. To jest, imovina u vlasništvu dužnika, na primjer, automobil ili nekretnina.

3. Prihod dužnika. Banka može izdati veliki iznos samo ako isplate na kredit ne prelaze jednu trećinu mjesečnog dohotka.

Ovako, glavna točka je hipotekarni kredit je primati novac za fiksni rok, pod uvjetom da imate mjesečni prihod koji vam omogućuje da vrati dug. Sada, odgovoriti na pitanje koja banka je bolje uzeti hipoteku, morate uzeti bliži pogled na svaku financijsku instituciju.

Ocjenjujemo rad banke

Ponuda za zajmove ovisit će o tome koliko je velika banka, koliko je dugo na tržištu i koja je njezina glavna djelatnost. Na primjer, postoje institucije koje su specijalizirane za vojne hipoteke, banke koje posuđuju samo komercijalnim organizacijama, itd. Postoji neizgovoreno pravilo: što je banka veća, veća je vjerojatnost da će zahtjevi za dužnika biti lojalni i kamatne stope biti niže. Ali čak i vrlo male banke mogu biti vrlo lojalne u svojim zahtjevima, jer žele privući više kupaca.

Kada dođete u banku, obratite pozornost na točnost dostavljenih informacija. Ako pročitate jednu informaciju na web-lokaciji, primite drugi telefonski broj i trećinu od konzultanta, možete biti sigurni da će obrada hipoteke biti odgođena i komplicirana zbog kašnjenja i nesporazuma na obje strane. Registracija hipoteka je složen postupak, a mnogo ovisi o razini pismenosti i kompetentnosti zaposlenika banke. Usluga lošeg kvaliteta će imati negativan utjecaj ne samo na obradu kredita, nego i na proces plaćanja.

Obratite pozornost na mrežu podružnica banaka i radno vrijeme. Pogodan položaj banke u odnosu na vaš dom ili posao, kao i prikladan raspored pružit će vam mogućnost udobne otplate kredita.

Neki kažu da je uzimanje hipoteke u banci isto što i vjenčanje. Uzimajući hipoteku, ulazite u dugoročni odnos s bankom, odnosno, ako se vaši zaposlenici tretiraju bezbrižno, ne odgovarate na vaša pitanja, ne primijetite zahtjeve, a što je još gore - nepristojni ili nepristojni, trebali biste razmisliti je li ova banka dobra.

Mogućnosti hipotekarnog kredita

Proučavanje programa hipotekarnog kreditiranja, morate odabrati najprikladnije za vas. Na što treba obratiti pozornost?

1. Pojam. Mjesečne uplate usko su povezane s trajanjem kredita. Što je više, to će manje biti iznos koji plaćate za otplatu duga. S druge strane, što je više isplata, veći je iznos kamate i veći je ukupni iznos preplaćenog iznosa.

2. Način otplate. Anuitetska plaćanja podrazumijeva fiksni iznos banke za mjesečnu otplatu. Sukladno tome, kamata će uvijek imati strogo definiran iznos, odnosno neće biti moguće vratiti manji iznos zbog prijevremene otplate i preračunavanja kamata. Banka nije strogo regulirala diferencijalna plaćanja, već samo donju granicu. Možete uplatiti bilo koji iznos i kamata će se ponovno izračunati. Tipično, banke na samom početku pojma postavljaju anuitetsko plaćanje, ali nakon određenog vremenskog razdoblja na zahtjev zajmoprimca, mogu odobriti mogućnost otplate putem diferencijalnih plaćanja. Ova nijansa treba unaprijed razjasniti.

3. Povjerenstva. Nužno je saznati od kreditnog službenika kakve naknade banci naplaćuju za određeni kredit. Zatražite primjer ugovora za svoju referencu. Uvijek navode sve komisije.

Usporedbe uvjeta popularnih banaka

Možda najpopularniji i tražio nakon vrsta kredita je hipoteka. Interes banaka može varirati od 10 do 20%, postoje različiti uvjeti. U nastavku za usporedbu nalaze se uvjeti za hipotekarne kredite najpopularnijih banaka.

1. Sberbank Rusije. Nudi 6 programa. Maksimalni rok je 30 godina. Stopa od 11 do 13,5%. Polog je najmanje 10% od cijene kupljenog stambenog prostora, osim programa „vojne hipoteke“.

2. "Gazprombank". Ima 12 programa. Maksimalni rok je 30 godina. Stopa od 10,5 do 17%. Polog - najmanje 10%, za većinu programa 30%.

3. VTB 24. Ima 8 programa. Maksimalni rok je 50 godina. Prosječna stopa od 13% za vojnu hipoteku 9,4%. Polog - najmanje 10%.

4. "Ruska poljoprivredna banka". Maksimalno razdoblje je 25 godina. Stopa je od 11,9 do 14,5%. Polog - najmanje 15%.

Hipoteka za mladu obitelj

Država je razvila poseban program subvencija, a to je mogućnost dobivanja određenog iznosa za kupnju njihovog stambenog prostora. Ako u obitelji nema djece, subvencija iznosi 35% od cijene kupljenog smještaja. Ova se subvencija može koristiti samo jednom. Njegova veličina se izračunava ovisno o cijenama stambenog prostora i prisutnosti djece u obitelji, također uzima u obzir veličinu stana, stavlja obitelj na temelju broja ljudi. Koja banka je bolje uzeti hipoteku na program "stanovanje mladih", ovisi o uvjetima financijske institucije i vašim zahtjevima, kao što je slučaj s bilo kojim drugim programom hipotekarnih kredita. Gotovo svaka banka radi s tim državnim programom. Ovdje se prednost daje vladinim agencijama ili onima čija je većina dionica u vlasništvu države, jer su uvjeti lojalniji.

rezime

Prikupljanje informacija jedan je od koraka ka ispunjenju sna o posjedovanju doma. Ovaj korak je prvi i ne manje važan od svih ostalih. Vrlo će ovisiti o izboru banke. Samo prikupljanjem svih dostupnih informacija o programima hipotekarnog kreditiranja i uvjetima za njihovo pružanje, moći ćete točno odgovoriti na pitanje koja je banka bolje uzeti hipoteku.

Ako idete na težak put s otvorenim očima, onda je zajamčen konačni uspjeh. Zapamtite da morate pregledati ugovor. Upozoreno je naoružano. Ako se ozbiljno pozabavite pitanjem, onda vam ništa neće biti neugodno iznenađenje. Nakon preciziranja svih detalja i pronalaženja svih nijansi, zaista možete odabrati najbolju banku za vas, uz najpovoljnije uvjete.