Polog se vraća ili ne: značajke, zahtjevi i preporuke

U ovom članku pokušat ćemo detaljno razmotriti, što je polog kada se koristi i kako se razlikuje od predujma i zaloge, kakvu odgovornost snose stranke za neispunjavanje obveza, kao i pitanje povrata depozita u isto vrijeme. Najčešće, pojam "unaprijed", "zalog" i "depozit" nalaze se na kraju prodaje transakcija. Je li polog moguće vratiti ili ne? Mi ćemo razumjeti.

definicija

U sadašnjem obliku, zakon definira depozit kao gotovinu koju je izdala jedna od strana u transakciji kako bi se osiguralo sklapanje ugovora i ispunjenje obveza iz njega. Najčešće se depozit pogrešno naziva zalogom. No, to su potpuno različite stvari s pravnog stajališta. Zalog također predviđa obveze iz sklopljenog ugovora, ali prema tome, založni vjerovnik može, u slučaju neispunjavanja obveza navedenih u ugovoru, zadržati založenu imovinu u svoju korist. Najčešće se kolateral koristi prilikom izdavanja kredita, osobito kada se radi o kreditu u banci.

Ne manje često napredak se miješa s unaprijed. Kao iu slučaju zaloga, ovi su pojmovi u pravnom smislu vrlo različiti. Oba ova fenomena predstavljaju djelomičnu (ili punu) pretplatu za proizvod ili uslugu. Ali što se vraća: predujam ili polog?

Prodavčevo neizvršavanje obveza

Mnogi ne znaju što učiniti u slučaju kada prodavatelj, uzimajući predujam ili polog, ne ispunjava svoje obveze. Ako govorimo o predujmu, on bi se trebao vratiti vlasniku s prekidom pravnih odnosa između stranaka (prodavatelja i kupca). Međutim, kada je riječ o zarađivanju novca, situacija je teže riješiti.

Polog se vraća ili ne? Kao što je već spomenuto, depozit nije samo pretplata na usluge ili robu, već i osiguranje ispunjenja obveza iz sklopljenog ugovora. Stoga će odgovornost stranaka za neispunjavanje obveza biti različita.

Gdje se najčešće koristi depozit?

U kojim slučajevima se polog vraća? O tome dalje.

Pojam napretka, njegove funkcije i značajke regulirani su člankom 380. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Depozit je jedan od najpopularnijih oblika kolaterala. Najčešće se koristi u transakcijama s nekretninama, pri kupnji automobila ili u pružanju usluga. Zbog prisutnosti rizika i nestabilnosti, u poslovnim aktivnostima češće pribjegavaju plaćanju unaprijed. Ako u pisanom obliku nije sklopljen poseban ugovor o uplati, svako plaćanje unaprijed automatski će se smatrati predujmom. Usmeni polog nije pravno obvezujući.

Značajke pologa

Građanski zakonik određuje karakteristične značajke ovog koncepta kao vrstu osiguranja za ispunjenje obveza. Kada je depozit vraćen ili nije naveden u knjizi, također je naznačeno.

1. Depozit može biti samo u gotovini. Nekretnine, predmeti, stvari ne mogu djelovati kao polog.

2. fondovi prenesene s jedne strane transakcije na drugu i dio su ukupnog iznosa potrebnog za plaćanje predmeta ugovora. To jest, ova vrsta odnosa na temelju depozita postoji samo na ugovornoj osnovi.

3. Depozit je plaćanje po određenom ugovoru, dokaz je da postoje ugovorni odnosi između stranaka.

Funkcije pologa

Na temelju gore navedenih karakteristika moguće je izdvojiti nekoliko funkcija koje depozit obavlja, i to:

1. Provedba obveza navedenih u ugovoru.

2. Izravna potvrda činjenice postojanja obveza.

3. Funkcija plaćanja.

Bez obzira na visinu depozita, mora se sklopiti ugovor, jer u protivnom uplaćena sredstva neće biti polog. Odgovornosti stranaka za neispunjavanje obveza razlikuju se (za dužnika i vjerovnika).

Koji se od njih ne vraća: zalog ili polog? Ovo je vrlo uobičajeno pitanje.

registracija

Ugovor o depozitu ne zahtijeva obveznu notarizaciju. Međutim, ako se pridržavate zakonskih suptilnosti u izradi ove vrste ugovora, nešto je lakše i brže vratiti novac ako uvjeti transakcije nisu ispunjeni. Ova vrsta duga može se dobiti na temelju sudski nalog, izbjegavanje dugih i teških pravnih postupaka.

Međutim, dovoljna je i registracija depozita u obliku konvencionalnog pisanog ugovora. U idealnom slučaju, treba ga sastaviti u nazočnosti dva svjedoka s njihovim potpisima u dokumentu. Ali to nije nužno i najčešće dovoljno potpisa stranaka. Glavno je da sporazum zadovoljava obje strane transakcije.

Viša sila i nepoštivanje uvjeta ugovora

Bit depozita je da dodatno osigurava i jamči ispunjenje obveza. Depozit se ne vraća ako osoba koja ga je dala ne ispunjava uvjete ugovora. U slučaju kršenja uvjeta od strane osobe koja je primila polog, polog mora biti vraćen u dvostrukom volumenu. Strana koja krši uvjete ugovora mora platiti sve gubitke (osim pologa), osim ako su u ugovoru navedeni drugi uvjeti. Navedena pravila propisana su zakonom i ne smiju biti navedena u ugovoru, već su obvezujuća. Samo u tom slučaju polog se vraća u dvostrukoj veličini.

Ako prije stupanja na snagu transakcije stranke odluče odbiti sklapanje ugovora ili se njegovi uvjeti ne mogu ispuniti zbog okolnosti, polog se vraća. Za nepoštivanje uvjeta ugovora, moraju postojati uvjerljivi razlozi navedeni u klauzuli „više sile“.

Kao što je već spomenuto, depozit se vrlo često koristi u zaključivanju prodajnih transakcija, posebno u nekretninama. Međutim, ako stranke izražavaju apsolutno povjerenje jedna u drugu, polog nije obvezan. Uslijed potpunog nepovjerenja prema građanima, usmena obećanja gube svoju moć i važnost u suvremenoj stvarnosti. Kupac želi jamstvo da stan koji voli ili automobil neće ići drugom klijentu. Prodavatelj traži pojačanja za namjere potencijalnog kupca. Stoga se depozit koristi svugdje.

Može li se polog vratiti nakon otkazivanja kupnje? Da, natrag.

Obveze stranaka

Osoba koja daje depozit, morate se sjetiti da je za njega isplativije da uplati depozit nego predujam, budući da će mogućnost povrata novca prisiliti drugu stranu da preuzme veću odgovornost za svoje obveze. Novac u obliku depozita ne može se prenositi preko treće osobe (samo vlasniku nekretnine, a ne agentu, rođacima itd.). Ako ima više vlasnika, svi moraju potpisati ugovor o depozitu. Ako treća osoba ima punomoć od vlasnika (nužno ovjerena), tada se novac može prenijeti na njega, što predstavlja depozit. Vraća li se ili ne? Građanski zakonik Ruske Federacije pomoći će da se to shvati.

Pristanak supružnika ili supružnika prodavatelja u prijenosu depozita također je vrlo važna točka, jer bez nje transakcija ne može biti izvršena. Ako osoba koja je primila depozit odbije ispuniti svoje obveze iz ugovora, bit će prilično teško dobiti dvostruki iznos depozita. Prodavatelj će se vjerojatno pred sudom pozvati na okolnosti izvan njegove kontrole, zbog kojih nije bio u mogućnosti ispuniti uvjete ugovora. Stoga, ako niste pretrpjeli velike gubitke zbog neispunjavanja ugovora i ponuđeni vam je da vratite polog u prvobitnom iznosu, ima smisla razmotriti ovaj prijedlog u nalogu za prethodni postupak.

Ako ste stranka koja prima depozit, nemojte zaboraviti sljedeće. U nekim je slučajevima isplativije dobiti unaprijed, a ne polog. To je osobito istinito ako ne postoji izvjesnost da će transakcija biti zaključena. Iako u ovom slučaju čak možete i bez predujma.

Plaćanje pologa također zahtijeva pristanak supružnika, jer najčešće govorimo o zajedničkom proračunu.

Za rad s pologom, morate znati osnovne pravne aspekte vezane uz njegovo izvršenje, odgovornost stranaka, posljedice neizvršenja obveza. Stoga je bolje suzdržati se od primanja ili izdavanja pologa prije savjetovanja s odvjetnikom. Što se ne vraća - polog ili polog? Razumjeli smo ovo pitanje.

rizici

Pravno netočna registracija ugovora o depozitu ili čak izdavanje gotovine po primitku može biti razlog da se u pravnom postupku sama transakcija poništi.

Je li polog moguće vratiti ili ne? To je za mnoge zanimljivo.

Uz najpovoljniji ishod, moći ćete unaprijed obučiti novac koji ste dobili prodavatelju i dobiti ga natrag. U najgorem slučaju, gubite novac kao depozit.

Ako ugovor ne navodi punu vrijednost predmeta ugovora, prodavatelj ima pravo promijeniti cijenu po želji, navodeći objektivne ili neobjektivne razloge.

U ugovoru je potrebno propisati vrijeme zaključenja glavne transakcije. Ako se to ne učini, prodavatelj može produžiti i odgoditi njegov zaključak, i što je najvažnije, kupac neće imati razloga govoriti o neispunjavanju obveza u rokovima.

Važna točka je i određivanje valute u kojoj je transakcija izvršena. Zakon propisuje transakcije isključivo u nacionalnoj valuti. Dakle, svi iznosi na kraju transakcije trebali bi se pojaviti u rubljama.

Je li polog moguće vratiti ili ne? Odgovorili smo na ovo pitanje.