HBC je ono što je?

Mnogi ljudi poznaju koncept HBC-a. Ali možda mnogi ljudi ne znaju što je to. Dakle, HBC je organizacija, pravna osoba koja ujedinjuje ljude s zajedničkim ciljem. Pod ukupnim ciljem u ovom slučaju razmotriti izgradnju vlastitih domova i, kao rezultat toga, poboljšanje životnih uvjeta. U praksi se, u pravilu, stambena zadruga stvara kada ljudi žele kupiti novi stan u novoj kući, ili popraviti postojeću kuću, ili je upravljati i održavati. Za te zadatke građani se puno ujedinjuju, uključujući novac i trud. I, kako pokazuje život, ova se praksa dokazala s vrlo dobre i povoljne strane.

Sada je potrebno detaljnije razmotriti koncept i interpretaciju HBC-a, prednosti i nedostatke.

Živjeti sretno i lijepo

Želio bih reći da se HBK može dešifrirati kao "živjeti sretno i lijepo". Međutim, dekodiranje HBC-a je nešto drugačije. U ruskom, područje koje se razmatra je rashifovyvaetsya kako slijedi: stambene zadruge. Ljudi ga stvaraju na dobrovoljnoj osnovi. Zašto je ovaj trend raširen?

Odgovor je vrlo jednostavan: lakše je i jeftinije stvoriti normalne životne uvjete zajedno nego ga postići sami. Naravno, možete izgraditi vlastitu kuću, a ne ovisiti o nikome. No, prije svega, ne svatko ima zemljište na kojem bi mogli biti locirani. Drugo, nemaju svi dovoljno sredstava za individualnu izgradnju. I treće, ne žele svi ljudi imati privatni dom. Za neke, mali ili prostrani stan u stambenoj zgradi - to je ugodan životni okoliš. Međutim, HBC je zgrada ne samo visokim zgradama, ali i penthouses i vikendice. To je želja samih građana.

Sve po zakonu

Kratica HBC govori sama za sebe. Stambena zadruga je izgradnja stambenog prostora na trošak dioničara ili, može se reći, dioničara, članova zadruge. Budući da je stambena zadruga zajednica pravne podređenosti, ona djeluje u okviru pravnog statusa Stambenog zakona Ruske Federacije.

Ta se zajednica, u skladu sa svojim ciljevima, obvezuje osigurati kvalitetan smještaj za članove zadruge. Ili izvršiti temeljitu popravak visokogradnje, koja je u nadležnosti stambene zadruge. Oni koji se žele pridružiti ovoj zajednici moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

• to su osobe čija je starost najmanje 16 godina;
• to su poduzeća i organizacije ako su vlasnici stanova u vlasništvu stambene zadruge;
• to su druge pravne osobe (ali to nije uvijek moguće, postoje zakonske nijanse).

Iz navedenog proizlazi da i fizičke i pravne osobe imaju pravo ući u zajednicu.

Tko živi u kućici

Prema Stambenom zakonu Ruske Federacije, stambena zadruga bi se trebala sastojati od pet dioničara. I maksimalno dopušteni broj sudionika trebao bi biti jednak broju stanova u kući. Nije uvijek moguće u početnoj fazi izgradnje kuće prikupiti potreban broj članova zajednice. Potrebno je ne samo imati ciljeve, namjere, nego i zaraditi povjerenje.

Međutim, dobro organiziran HBC i ima dobre kritike. Od velike je važnosti financijska strana stvari. Ako je izgradnja visokogradnje osigurana sredstvima zadružnih članova blizu 100%, tada postoji više povjerenja u takvu stambenu zadrugu. Osobnost osnivača HBC-a također je važna.

Od HBC do ZhNK

Zakon tumači dva međusobno ovisna pojma - HBC i EHC. Kao što je već spomenuto, HBC je dobrovoljno udruženje ljudi čiji je cilj, prije svega, zajedničkim naporima graditi stambene jedinice. Naime, svaki član zadruge sudjeluje u izgradnji. No, kada je kuća već izgrađena, HBC može prestati postojati i otići u drugi oblik zadruge - partnerstvo. Cilj ove udruge je držati kuću u redu. A za to, više nije potreban odobreni kapital, a uloga svakog člana bivšeg VSS-a je već drugačija.

Sve što se od njih traži je da u određeni iznos doprinose obveznom remontu i održavanju. Sadrži krov, fasadu, komunikaciju u dobrom stanju. Iznos troškova određuje se ovisno o procjenama, troškovima građevinskih radnika i kupnji građevinskog materijala.

Kolektivni um

Živjeti pod istim krovom, iako u različitim stanovima, podrazumijeva zajedničke brige za pravilno održavanje zajedničkih prostora u kući. U HBC-u se sastanci održavaju prema utvrđenom rasporedu. Jednom godišnje održava se skupština svih članova zajednice. Na zajedničkim sastancima ljudi, u pravilu, sastavljaju recenzije stambenih zadruga, rješavaju mnoga nagomilana pitanja, čak i individualne prirode. Odluka se donosi glasovanjem. Svaki član zajednice ima jedan glas, bez obzira na zauzeto područje stana ili položaj u ovoj zajednici. Vrlo je važno: odluke godišnjeg sastanka smatrat će se legitimnim ako je u njemu sudjelovalo više od 50% članova zadruge. Inače ćete morati ponovno održati sastanak.

Kako doći pravo

Sastanak i održavanje sastanka često nije lak zadatak za HBC tvrtku. Ljudi su zaokupljeni svojim pitanjima, mnogi ne žele znati ništa što se događa izvan njihovog stana. Ipak, moguće je i potrebno jednom godišnje raspravljati o općim pitanjima ili se sastati na izvanrednom sastanku o hitnim pitanjima. I to treba učiniti prema sljedećim pravilima:

• određuje se vrsta sastanka (godišnja, izvanredna);
• sastavljaju se dnevni red, mjesto sastanka, dan i vrijeme, odgovorne osobe;
• članovi zadruge obaviješteni su najkasnije 10 dana prije sastanka.

Na određeni dan ljudi dolaze po volji. I razgovarati o dnevnom redu. Preostala pitanja koja nisu planirana za raspravu postavljaju se na kraju rasprave o glavnim temama. Odluke se donose glasovanjem i zapisuju u zapisnik sa sastanka. Završna faza će biti informiranje o odlukama koje su donijeli svi članovi zajednice, uključujući i one koji nisu sudjelovali na sastanku. Međutim, svatko ima pravo žalbe na protokol.

Kako se složiti

Od velike je važnosti propisno izrađen HBC ugovor. Prije ulaska u zadrugu, trebali biste ispitati sve zamke. Više od trećine stanova u mnogim novim zgradama prodaje se prema ugovorima o sudjelovanju u stambenoj i građevinskoj zadruzi. No, vrijedi znati da u ovom ugovoru shema interakcije između developera i dioničara nije regulirana zakonom. Dakle, ne postoji jedinstveni uzorak takvog ugovora. I programer može eksperimentirati s tekstom ugovora, provodeći određene ciljeve. Potrebno je pažljivo pogledati sve točke, tako da programer ne samo da vodi brigu o vlastitim interesima, već i potpuno jamči kvalitetu rada i poštivanje rokova. I također nije pretjerivati ​​trošak izgradnje tijekom rada.

Temeljne točke

Drugi najvažniji dokument je povelja HBC-a. Skup osnovnih zakona za konkretnu stambenu zadrugu. Sve norme, pravila i načela rada zajednice odražavaju se u statutu, s kojim je potrebno upoznati se, prije donošenja odluke o pristupanju HBC-u i potpisivanju ugovora. To je osobito važno ako osoba uđe u zadrugu koja je već osnovana, nije sudjelovala u izradi povelje, ne zna što je u njoj napisana, a već je propustila priliku za promjene.

Povelja se usvaja na prvom sastanku odbora. Ona bi se trebala temeljiti na Zakonu o potrošačkim zadrugama. Tek nakon usvajanja povelje, stambena zadruga može se službeno registrirati kao organizacija.

Statut sadrži:

• adresa zajednice;
• veličina udjela (doprinosi);
• ime HBC;
• redoslijed unosa;
• odgovornost za neispunjavanje financijskih obveza, za narušavanje rasporeda;
• sastav odbora;
• pokriće štete.

Dodatne informacije

Povelja u potpunosti odražava cijeli plan za budući rad. U njemu se ukazuje na ono što se gradi, na koji način. Hoće li još uvijek biti izgrađene garaže, gospodarske zgrade, parkirna mjesta, igralište.

Možete izgraditi bilo što, dodati mnogo detalja. Ali najvažnije je da svi članovi zajednice to odobre i budu spremni platiti dodatnu udobnost. U financijskom dokumentu o plaćanju obično se nalaze informacije o nekoliko vrsta doprinosa:

• ulazna naknada;
• uzajamna;
• za renoviranje kuće;
• za rad i održavanje zajedničkih prostora.

Usput rečeno, onaj koji je pridonio udio pripada stanu. I sve ostalo je uobičajeno i pripada zadruzi na pravima koja su zajednička svima.

Odgovornosti članova udruge

HBC je jedna od prihvatljivih alternativa za zajedničko kupovanje vlastitog stambenog prostora. No, to nameće određene odgovornosti članovima zajednice.

Svi članovi HCC-a snose supsidijarnu odgovornost. Odgovaraju:

• za pravodobno plaćanje sredstava;
• za otplatu dugova;
• zajedno plaćaju poreze na imovinu;
• zajednički napori izračunavaju se za usluge i rad povezane s radom kuće.

A vlasnici stanova koje će moći sami nazvati kad u potpunosti plate za stanovanje, platit će svoj udio.

Izgradite ili upravljajte

Društvo za upravljanje i stambena zadruga su različiti koncepti. Iako mogu obavljati iste funkcije. Kao što je poznato, Kodeks stambenog zbrinjavanja definira tri vrste upravljanja kućama:

• to je izravna kontrola;
• upravljanje HOA (HBC);
• uz pomoć društva za upravljanje.

Sve tri opcije imaju i svoje prednosti i mane. Razmotrite mogućnost upravljanja HBC-om. Glavna svrha ujedinjavanja ljudi u stambenu zadrugu je, kao što smo rekli, izgradnja kuće. No, kada je kuća izgrađena, HBC može preuzeti funkcije upravljanja ovom kućom. Vjeruje se da je ovo najpogodnija i najisplativija opcija, jer kućom upravljaju njezini ljudi - susjedi. Naravno, ponekad ima i onih koji zlostavljaju povjerenje. Pa, uvijek možete ponovno izabrati predsjednika.

Što je osnova izbora glavne osobe zadruge

Upravljanje HBC - glavna osoba u zadruzi. On je izabran od strane odbora kuće. Preduvjet - on mora biti član HBC-a. Sva prava, zadaci i ovlasti predsjednika HBK propisani su statutom. On ima mnoge odgovornosti:

• organizira i kontrolira aktivnosti vezane uz upravljanje domom;
• prati kvalitetu pruženih usluga stanovnicima;
• osigurati pravilan rad kućnih komunikacija;
• čuvati dokumente o vlasništvu stanova stanara;
• izdavanje potrebnih dokumenata na zahtjev stanovnika;
• informirati stanovnike o popravcima, isključenjima s bilo kojeg resursa;
• voditi računovodstvene evidencije, izvještavati rezidente o prikupljenim i utrošenim sredstvima;
• preračunati za plaćanje službenika neadekvatne kvalitete.

I to nije potpuni popis dužnosti predsjednika.

Ugovorom o radu

Predsjednik HBC-a odabire sastanak članova zadruge. Ovaj sastanak je poslodavac, a predsjednik je zaposlenik koji je izabran na sastanku. I, naravno, sastavljen je s njim ugovor o radu. On također prima plaću za svoj trud. U Moskvi i moskovskoj regiji, primjerice, plaća predsjednika stambene zadruge u prosjeku iznosi 30 tisuća rubalja. Ali o ovom iznosu pregovaraju svi članovi zajednice, jer će biti isplaćeni iz njihovog džepa.

Predsjednik HBC-ovog vlasnika organizacije nije. On također glasa u donošenju odluka na sastancima jednim glasom, kao i svi drugi. Ugovor o radu može se prekinuti ako predsjednik izgubi povjerenje stanara. Na primjer, stanari ne mogu od njega dobiti cjelovito izvješće o troškovima. U ovom slučaju održava se izvanredni sastanak, stanari zahtijevaju da budu odgovorni za utrošeni novac i za ispunjenje planova za izgradnju, popravak i održavanje kuće. Ako takvo izvješće ne postoji ili je u nedoumici, vrijedi donijeti odluku o neplaniranoj poreznoj reviziji.

prednosti

Praksa pokazuje da je HBC održiva organizacija s mnogo prednosti. Glavni su:

• veliki dio nije odmah potreban da bi se pridružilo zadruzi;
• odobreni kapital za HBC također nije potreban;
• nitko od članova zajednice ne treba vlastitim rukama graditi kuću;
• Nema fiksnog iznosa doprinosa, na sastanku članovi zadruge sami odlučuju koji će iznos instalirati i doprinijeti toj povelji;
• Članovi HBK grade kuću za sebe, što znači da postoji povjerenje u kvalitetu rada i dobru kontrolu nad napretkom gradnje;
• Član HCC-a može prilagoditi plan sudjelovanjem na sastancima i korištenjem prava glasa.

I nedostaci

Isto tako. Glavna stvar je vagati što je više - pluseva ili minusa. No, nedostaci HBC-a, također, trebaju biti poznati. Evo glavnih:

• sva odgovornost pada na članove stambene zadruge - potraga za građevinskom organizacijom, arhitektima, nabavljanje građevinskog materijala;
• troškove treba pažljivo kontrolirati tijekom izgradnje i kupnje građevinskog materijala, sredstva bi trebala biti dovoljna;
• kolektivna odgovornost zahtijeva isplatu nedostajućih sredstava zajedničkom cilju, kada jedan od članova zadruge nije mogao izvršiti pravodobno plaćanje;
• privatizacija stanova moguće tek nakon potpune uplate doprinosa;
• postoji rizik od stečaja HBC-a.

Zaključci su očiti.

Stambene zadruge nisu slučajno čvrsto ušle u naše živote. Uz njihovu pomoć možete ostvariti san o dobro opremljenom stanu sa svim sadržajima i po cijenama koje su profitabilnije od kupnje stana na drugi način. Stan u HBC-u uvijek je smješten u novoj kući. Dakle, više udoban, s manje troškova za popravak zajedničke imovine u kući. I vrijeme je da shvatimo da je stvaranje boljih životnih uvjeta zajednički napor, tako da je lakše ostvariti ciljeve.