Kako saznati katastarsku vrijednost stana: načine

Ne tako davno, porez na nekretnine za pojedince počeo se izračunavati na novi način, a odgovor na pitanje kako utvrditi katastarsku vrijednost stana postao je mnogima interesantan. Naposljetku, iz te se vrijednosti izračunava iznos poreza, a ne tržište ili procjena, inventar.

Terminologija i pravila izračuna

Katastarska vrijednost zapravo je zamijenila inventar. Njegova je glavna zadaća prikazati u novcu vrijednost nekretnina na određeni datum. Jednostavno rečeno, katastarska vrijednost je javni ekvivalent vrijednosti određene imovine.

Iako se ne može reći da ono odražava stvarno stanje na tržištu nekretnina i da uopće ne odgovara tržišnoj vrijednosti. Kao i prije, ni potražnja ni ponuda nisu uzeti u obzir. Na njegovu veličinu također ne utječe ekonomska situacija u zemlji. Pri izračunavanju katastarsku vrijednost U obzir se uzimaju sljedeći parametri:

• metričko područje;
• teritorijalno mjesto;
• prisutnost ili odsutnost komunikacija, pogodnosti;
• godina izgradnje.

U pravilu se primjenjuju regionalni faktori, pa je rezultat zamjetna razlika u cijeni sličnih nekretnina u različitim regijama. Na primjer, u Moskvi, 1 kvadrat. m. može koštati milijune, au udaljenim uglovima zemlje ne prelazi 20 tisuća rubalja. Osim toga, izračun koristi masovni pristup. Podrazumijeva se da se ne radi o određenom stanu ili kući koja se procjenjuje, već o cijelom okrugu.

Zašto morate znati o cijeni?

Prije svega, potrebno je utvrditi porez kada otuđenje imovine i njegovu upotrebu. U procesu prihvaćanja nasljeđivanja od strane neizravnih nasljednika, također je važno znati cijenu, budući da se porez obračunava na njegovu veličinu. Prilikom sklapanja ugovora o barteru ili donaciji, čak i ako vrijednost imovine nije navedena, u spornim situacijama kao osnova se uzima katastarska vrijednost. Također će biti potrebno sklopiti ugovor o hipoteci ili zajam, gdje stan služi kao kolateral.

Ako se suđenje odnosi na nepokretnu imovinu, na prijenos prava na nju, sudac je nadležan zatražiti potvrdu o katastarskoj vrijednosti predmeta spora.

Tri opcije za dobivanje informacija

Postoji nekoliko načina za utvrđivanje katastarske vrijednosti stana:

1. Prema putovnici nekretnina.
2. Osobna žalba u katastarsku komoru.
3. Na mjestu Rosreestra.

Kroz ured

Katastarsku vrijednost stana možete saznati na adresi. U liniji za pretraživanje prostorije za registraciju morate unijeti točnu adresu nekretnine. No, stručnjaci koji služe samom mjestu kažu da to nije najpraktičniji način, jer da bi se formirao zahtjev, potrebno je ispravno ispuniti obrazac koji ne mogu svi podnijeti.

Postoji i druga mogućnost - saznati vrijednost stana u katastarskom broju. Ova metoda je mnogo jednostavnija, tako da gotovo nitko nema problema.

Tražimo katastarski broj

Ako ne znate točan broj računa, prvo morate učiniti sljedeće:

• idite na web-lokaciju "Tko je tamo" da biste dobili online izjavu iz USRN-a;
• u liniji za pretraživanje upišite adresu vašeg smještaja;
• kliknite na gumb "Traži".

Ako se traži u gradu Sankt Peterburgu ili Moskvi, u stupcu "Regija" piše se u cijelosti. Važno je napomenuti da ako želite saznati katastarske vrijednosti stana na adresi imovine koja se nalazi na području druge regije, najprije morate unijeti svoje ime, a zatim - naselje.

U stupcu "Ulica" uvedena je pojašnjenje informacija, to jest, stan se nalazi na ulici, sporednoj ulici, bulevaru ili trgu. Sa polja "Kuća" i "Apartman", u pravilu, ne bi trebalo nastati nikakvi problemi.

Ako je kuća podijeljena na zgrade, onda ne morate brinuti da ne postoji takav stupac na stranici pretraživanja. Potrebno je samo unijeti potrebne podatke (naziv ulice, broj kuće i stana) i kliknuti na gumb "Traži". Nakon toga, na stranici će se pojaviti stupac u koji možete unijeti broj slučaja. Nakon dovršetka unosa podataka, ponovno kliknite gumb "Traži". Ako je sve učinjeno ispravno, pojavit će se inventarni broj.

Nepostojanje bilo kakvih informacija na zaslonu može ukazivati ​​da je negdje napravljena pogreška, pa će se postupak morati ponoviti još pažljivije. Ne možemo reći da je stranica Rosreestra stabilna. Također se događa da je jednostavno preopterećen zahtjevima i ne može se nositi sa svima njima. Morat ćemo pričekati i pokušati kasnije.

Ako su posljednje pravno značajne radnje s nekretninama izvršene prije 2000. godine, osoba koja traži informacije najvjerojatnije će na monitoru računala vidjeti natpis da nema podataka u jedinstvenom registru. U većini regija, registar se održava tek od 2000. godine, tako da sve nekretnine koje nisu uključene u njega spadaju u status "prethodno zabilježenih". Da biste saznali je li broj dodijeljen, trebate kontaktirati tijela BTI-a, koji su prethodno proveli registraciju.

Da biste dobili pristup vladinim uslugama na web-mjestu Tko je tamo, naime, izvješće o katastarskoj vrijednosti, nećete trebati elektronički digitalni potpis.

Sljedeća faza pretraživanja

Da biste saznali cijenu stana pomoću katastarskog broja, trebate otići na web-lokaciju Rosreestr u odjeljku "Referentne informacije o objektima s nekretninama na mreži" i upisati ga u stupac "Katastarski broj". Ni adresa ni druge informacije nisu potrebne, samo kliknite na gumb "Generiraj zahtjev".

Pretraživanje se može provesti pomoću uvjetnog broja, ali još uvijek ima malo podataka o takvim objektima u registru.

Dobivanje informacija putem osobne žalbe

U nekim slučajevima, osim utvrđivanja katastarske vrijednosti stana na adresi u Sankt Peterburgu ili nekoj drugoj regiji, potrebno je pribaviti i dokument ovjeren pečatom. Zatim morate osobno ili preko ovlaštene osobe kontaktirati teritorijalni ured Savezne službe kartografije i katastra. Dokumente koje trebate ponijeti sa sobom:

• potvrda ili izjava kojom se potvrđuju stambena prava;
• putovnicu ili drugi dokument koji će potvrditi identitet podnositelja zahtjeva-vlasnika nekretnine;
• plan stana koji je dio tehničke putovnice;
• objašnjenje, odnosno, stvarno objašnjenje plana.

Na mjestu podnošenja dokumenata morate ispuniti prijavu na propisanom obrascu. Neki ljudi nemaju sve dokumente za nekretnine, na primjer, istu putovnicu koju daje ured. tehnički inventar. Da biste dobili plan i obrazloženje, morate kontaktirati ovu strukturu, podnijeti zahtjev i podnijeti dokumente o vlasništvu. Priprema dokumenata traje ne više od 10 dana. Usluga se također može pružiti uz naknadu.

Nakon primitka svih potrebnih dokumenata u BTI, možete se prijaviti u katastarsku komoru i dostaviti radove za izdavanje izvadka iz katastarske vrijednosti. Stručnjaci službe dužni su izdati potvrdu najkasnije sedmog dana od dana primitka paketa dokumenata. U pravilu, valjanost potvrde ne prelazi deset dana.

Katastarska putovnica

Postoji još jedan najjednostavniji način da se sazna katastarska vrijednost stana u Moskvi i drugim regijama. Dovoljno je samo pogledati podatke iz katastra za vašu nekretninu. U međuvremenu, ova se opcija ne može nazvati najpouzdanijom, jer se informacije ažuriraju samo jednom u 5 godina, a tijekom tog razdoblja teoretski se mogu dogoditi promjene.

Portal vladinih službi

Popis opcija za pronalaženje katastarske vrijednosti stana može se dopuniti još jednim - prikupiti informacije na internetskim stranicama javnih službi. Za to se trebate registrirati na portalu. Čim primite Vašu prijavu i lozinku, moći ćete se prijaviti na svoj osobni račun i odabrati odgovarajuću uslugu koja se zove "Pružanje informacija ....". Za ovu metodu potrebna je putovnica ili ovjerena punomoć, ako je uslugu naručila ovlaštena osoba.

U kartici koja se otvara, morate ispuniti sve okvire i naznačiti način na koji je najprikladnije dobiti odgovor:

• osobno u multifunkcionalnom centru;
• na adresu e-pošte koju ste unijeli tijekom registracije.

Status aplikacije možete pratiti na kartici "Moje aplikacije". Odgovor će biti spreman nakon 5 dana. Cijeli postupak je apsolutno besplatan.

Javna katastarska karta

Katastarsku vrijednost stana na adresi u Rosreestri možete saznati na drugi način. Potrebne informacije se dobivaju otvaranjem taba Javna katastarska karta. Istodobno, ove informacije će biti samo referentne prirode, te stoga neće biti moguće dobiti nikakav službeni dokument koji potvrđuje stvarne troškove stanovanja.

Za traženje informacija idite na stranicu registra, na karticu “Javna katastarska karta” i unesite broj koji je dodijeljena katastarskoj komori u prozoru za pretraživanje. Također možete pretraživati ​​po adresi. Ako postoje podaci o objektu koji tražite, zahtjev će se obraditi i informacije će se prikazati na zaslonu. Osim toga, karta prikazuje informacije o području, nositeljima autorskih prava.

Informacije iz Fonda podataka GKO

Katastarsku vrijednost stana možete saznati na mrežnoj stranici Rosreestr u kartici "Dobivanje informacija od Državnog fonda za katastarsku procjenu". Da biste to učinili, jednostavno unesite broj inventarnog retka za pretraživanje i kliknite "Pronađi". Odavde dobiveni podaci ne mogu se nazvati službenim, a mogu se koristiti samo za osobne potrebe, na primjer, za izračun poreza na stan za sljedeću godinu. Ali ova metoda ne zahtijeva od korisnika nikakvo posebno znanje.

Kako saznati troškove stanovanja u regijama?

U gotovo svakom kutku zemlje, Rosreestr stalno radi i možete koristiti usluge elektroničke vlade. No neke su regije otišle i dalje. Na primjer, kako saznati katastarske vrijednosti stana u Novosibirsku - samo idite na regionalnu stranicu na https://novosibirsk.online-resource.ru i unesite podatke o vašem stanu. Osim toga, resurs vam omogućuje da unaprijed izračunati porez na imovinu.

Web stranica FTS-a

Postoji još jedna mogućnost gdje saznati katastarsku vrijednost stana - na web stranici Savezne porezne službe. Međutim, te su informacije prikladne samo za izračun poreza na nekretnine pojedinca. Da biste dobili informacije, potrebno je izvršiti sljedeće radnje:

• unesite web stranicu porezne službe;
• pronađite karticu "Porezni kalkulator";
• odaberite - "Porez na imovinu ....";
• utvrditi prikladno porezno razdoblje;
• odrediti željenu regiju.

Nakon toga, sustav će ponuditi unos katastarskog broja stana i pružiti sve dostupne informacije.

posrednici

Ne možete odbaciti i posredničke tvrtke. U pravilu, takve usluge pružaju organizacije koje savjetuju u području zemljišnog zakonodavstva, odvjetnici u području vlasničkih prava. Naravno, za takve ćete usluge morati platiti, ali nećete morati trošiti vrijeme na unošenje podataka na internet, odlazeći na MFC. Preporučljivo je podnijeti zahtjev za posredničku tvrtku samo ako postoji potreba za rješavanjem drugih pitanja, na primjer, da biste dobili savjet ili povjerili specijalistima registraciju katastarskog putovnice. U tom slučaju, još uvijek morate sastaviti punomoć, u kojoj će biti moguće unijeti dodatne ovlasti posrednika za dobivanje potvrde o vrijednosti nekretnine.

Vrijednost inventara

Unatoč činjenici da većina ljudi želi saznati katastarsku vrijednost stana na adresi u Moskvi, mnogi često zaboravljaju da je u nekim slučajevima isplativije prisjetiti se cijene zaliha. Ova vrsta vrijednosti jasno je definirana na razini zakonodavstva. Indikator se izračunava na temelju kvalitete određenog vlasništva. Rad na određivanju ove cijene provodi se u proizvodnji tehnička putovnica BTI. Trošak, koji je odredio ZTI, uvijek je nešto niži od katastarskog. To je zbog činjenice da ne uzimaju u obzir pokazatelje prisutnosti ili odsutnosti infrastrukture, dostupnost popravaka, katova itd.

Vrijednost zaliha izračunava se na temelju metričkog indeksa životnog prostora, dostupnosti komunalnih usluga i stupnja propadanja zgrade. Ovaj kriterij je za kupce najvažniji, jer otkriva stvarno stanje. Stvarni stupanj trošenja zgrade ne može se sakriti ni pod luksuznom dizajnerskom obnovom.

Saznati vrijednost zaliha stana na katastarskom broju neće uspjeti. Morat ćemo kontaktirati tijela BTI-a koji pružaju takve usluge uz naknadu. Ovaj pokazatelj omogućuje realno procjenu troškova stanovanja. Na primjer, potvrda može biti odlučujući čimbenik u vođenju pregovaranja u vrijeme zaključenja kupnje određenog stana.

Ako vlasnik nije zadovoljan troškovima ...

Dakle, uspio sam otići na Rosreestr web stranicu, saznati katastarsku vrijednost stana, ali što ako je previsoka? Do danas, vlasnici nekretnina imaju priliku osporiti katastarsku cijenu stanovanja na sudu. Za podnošenje tužbe pred sudom nije potrebno prethodno liječenje Komisiji Rosreestr. Međutim, da bi se poduzela ova akcija, zakon obvezuje pravne osobe, državne i općinske institucije. To jest, oni imaju pravo žalbe sudu tek nakon što dobiju odbijanje od Rosreestr komisije. Istovremeno, pojedinci nisu lišeni odgovarajućeg prava, a odbijanje povjerenstva pri podnošenju zahtjeva sudu neće biti predmet spora.

Za podnošenje zahtjeva nema dovoljno znanja o tome gdje možete saznati katastarsku vrijednost stana. Morat ćemo pružiti uvjerljive argumente koji su potaknuli da odete na sud. Dakle, na prvom mjestu u tvrdnjama postoje zahtjevi o potrebi prilagodbe podataka (na primjer, područje je pogrešno naznačeno).

Druga kategorija slučajeva - katastarska vrijednost znatno premašuje tržišnu vrijednost. U takvoj situaciji potrebno je provesti neovisno ispitivanje. Zahtjev se može prihvatiti za razmatranje ako razlika između katastarske i procijenjene vrijednosti varira za više od 30%.

Ako je tužitelj mogao dokazati svoj slučaj i smanjiti veličinu katastarske vrijednosti, treba kontrolirati uvođenje promjena u Federalni registar državnih registara, a sam porez na nekretnine podliježe ponovnom izračunu.

Žalba komisiji

Da bi Rosreestre komisija donijela pozitivnu odluku, važno je prikupiti sve potrebne dokaze. Pojedinci mogu podnijeti tužbu samo ako su povrijeđena njihova zakonska prava i interesi. Najčešće je potrebna probna pogreška u registru s obzirom na površinu stana. Bez priloga uz zahtjev, komisija ne razmatra slučaj. Unaprijed pripremite sljedeći skup dokumenata.

• izvod iz katastarske vrijednosti s kojim se podnositelj zahtjeva ne slaže;
• ovjerenu kopiju dokumenta kojim se potvrđuju prava podnositelja zahtjeva na stan;
• dokumente koji će omogućiti da se shvati da su informacije u Rosreestru nepouzdane;
• ako se spor odnosi na troškove, onda se uz zahtjev prilaže elektronička i papirna verzija procjene imovine.

Tijekom sedmodnevnog razdoblja, komisija mora izdati dokument kojim se potvrđuje prihvaćanje zahtjeva za razmatranje. Nadalje, procjenitelj i sam podnositelj prijave mogu biti pozvani da daju objašnjenja. Komisija može uzeti samo jedno od dva rješenja:

• odbiti zahtjev;
• pregledati rezultate procjene katastarske komore.

Nakon rezultata razmatranja slučaja, podnositelj zahtjeva je obaviješten. Također, rezultati razmatranja prijavljuju se lokalnim vlastima. Ako se podnositelj zahtjeva ne slaže s odlukom, ima pravo ići na sud.

Malo o ugodnom

Ako otkrijete katastarsku vrijednost stana u Rosreestreu, ali se ispostavilo da je viša od očekivane, ne biste smjeli biti odmah uznemireni. U 2016. godini, Savezni zakon br. 360 uveo je moratorij na katastarsku procjenu. Što to znači? Revizija katastarske vrijednosti neće se provoditi do 2020. godine. Pri utvrđivanju porezne osnovice uzima se vrijednost iskazana od 1. siječnja 2014. godine.

Ne treba vas obeshrabriti ni oni koji su uspjeli postići smanjenje katastarske vrijednosti svog smještaja u sudskom redu. Ako je neovisna stručna procjena provedena od početka 2014. do kraja 2016. godine, primjenjivat će se vrijednost koja je manja. Do 2020. vladinim agencijama također je zabranjeno osporavati rezultate procjene nekretnina.

U zaključku

Mogu li saznati katastarsku vrijednost stana? Možda je ovo pitanje dobilo detaljan odgovor. No, treba imati na umu da sustav još nije u potpunosti ispravljen, često postoje neuspjesi, a postupak procjene nekretnina nije iznimka. Sudska praksa je dvosmislena, tako da ne možete biti sigurni u pozitivnu odluku.

U svakom slučaju, mnogo je prikladnije dobiti informacije putem Interneta nego pokretati vladine agencije, stajati u redu i kvariti vam živce. U isto vrijeme, ne smijemo zaboraviti da potvrda primljena na mreži nije službeni dokument, stoga, ako je potrebna za podnošenje na sudu, morat ćete osobno kontaktirati Rosreestra ili MFC.