Kako dobiti građevinsku dozvolu. Izdavanje dozvola za pojedinačnu izgradnju

Za izvođenje radova na vlastitoj web-lokaciji potreban je paket dokumenata. Međutim, ako u njemu ne postoji jedan specifičan papir, konstrukcija će postati nemoguća. Jedan od najvažnijih dokumenata je građevinska dozvola na gradilištu. Zatim učimo što je ovaj rad i zašto je potrebno. Članak će također objasniti kako dobiti građevinsku dozvolu.

Opće informacije

Prije ili kasnije, bilo koji vlasnik ove lokacije razmišlja o izgradnji stambene kuće. Pri donošenju ove odluke, naravno, uzima se u obzir vrsta korištenja zemljišta, lokacija i površina parcele. Smatra se da nije potrebno imati dozvolu za izgradnju objekta. To nije posve točno. Moguće je registrirati i čak naručiti strukturu bez dokumenta. Ali kada se priključe na komunalne mreže, dobavljači će svakako zahtijevati dozvolu za individualnu izgradnju. Osim toga, bez ovog dokumenta nemoguće je dobiti kredit i obaviti mnogo posla.

Pravno pitanje

U Rusiji postoji određeni pravni okvir kojim se reguliraju prava i obveze vlasnika. Glavni normativni akt u području individualne stambene izgradnje je Zakon o urbanizmu. Njegove norme su glavne u izgradnji objekata. Prije dobivanja građevinske dozvole morate se upoznati s nizom zakonskih akata.

terminologija

Što je dozvola za izgradnju stambene kuće? Ovaj dokument sadrži podatke koji potvrđuju sukladnost projektne dokumentacije za izgradnju plana parcele ili njegov raspored. Pri gradnji ili rekonstrukciji linearnog objekta potrebno je dobiti i građevinsku dozvolu. U ovom slučaju to potvrđuje da je paket projektne dokumentacije u skladu s planom izmjere zemljišta. Dozvola za gradnju kuće omogućuje vlasniku da izvrši izgradnju i rekonstrukciju.

Nadzorne organizacije

Što je papir više ili manje jasan. Postoji logično pitanje: "Gdje mogu dobiti dozvolu za izgradnju kuće?" Postoji opće pravilo. Sukladno tome, izdavanje građevinske dozvole provodi se u tijelu lokalne samouprave područja na kojem se zemljište nalazi. U slučaju preuzimanja radova na korištenju podzemlja na području, kontrolna organizacija je Ministarstvo ekologije i prirodnih resursa, kao i njezino predstavništvo. Kada se koristi u građevinskoj zoni atomske energije, građevinsku dozvolu izdaje Savezna služba za atomsku energiju, tehnologiju i zaštitu okoliša. Cjelokupni popis kontrolnih organizacija naveden je u Kodeksu. U pravilu, dovoljno je posjetiti samo teritorijalnu upravu. Ako je iz bilo kojeg razloga izgradnja objekta započela bez dopuštenja, onda ne biste trebali brinuti. Do 1. ožujka 2015. možete pojednostavljeno izdavati papir.

Kako dobiti građevinsku dozvolu?

Za prijavu na papir podnositelj zahtjeva mora osobno doći do odgovarajućeg tijela. S punomoći, zastupnik može to učiniti. Također predajte dokumente za dopuštenje konstrukcija je moguća u MFC-u.

Koji su dokumenti potrebni?

Prije nego što dobijete građevinsku dozvolu, morate prikupiti paket dokumenata. Trebao bi sadržavati sljedeće radove:

• Osobni dokument podnositelja zahtjeva.
• Naslovni list da se obuče.
• Urbanistički plan područja.
• Punomoć (za zastupnika).
• Projektna dokumentacija. To uključuje objašnjenje, raspored zgrada, podatke o komunalnim uslugama, plan rušenja objekata kapitalne izgradnje i tako dalje.
• Pozitivan zaključak. Ako je potrebna ekspertiza, izdaje se na projektnoj dokumentaciji.
• Ako je ocjenu provela nedržavna pravna osoba, dostavlja se dokument kojim se potvrđuje njegovo pravo na obavljanje ove djelatnosti.

Nadzorno tijelo može izdati dokument ili odbiti izdavanje građevinske dozvole. U potonjem slučaju podnositelj zahtjeva ima pravo podnijeti tužbu sudu. Dozvola se izdaje na 10 godina. Nakon registracije papira, vlasnik mora u roku od deset dana kontrolnoj organizaciji dostaviti dokumentaciju o broju katova, inženjerskim izmjenama, građevinskom području itd.

Projektna dokumentacija

Kao dio ovog pitanja treba napraviti rezervaciju. Zakonodavstvo ne predviđa potrebu za pripremom projektne dokumentacije. To se odnosi na objekte individualne stambene izgradnje - odvojene zgrade s visinom ne više od tri etaže, namijenjene jednoj obitelji da žive u njima. U ovom slučaju, podnositelj zahtjeva prikuplja dokumentaciju po vlastitom nahođenju.

U kojim slučajevima ne morate organizirati papir?

Zakonodavno je propisao niz uvjeta kada nije potrebna dozvola. Ti slučajevi uključuju:

• Izgradnja garaže. U isto vrijeme, zemljište na kojem će se graditi mora biti preneseno vlasniku, a ne za komercijalne djelatnosti.
• Izgradnja na području namijenjenom za vođenje gospodarstva u zemlji ili vrtu.
• Izgradnja konstrukcija za pomoćnu uporabu.
• Izgradnja objekata ne kapitalne gradnje. To uključuje, primjerice, kioske, paviljone i tako dalje.
• Rekonstrukcija objekata ili njihovih pojedinačnih dijelova, ako to ne rezultira značajnim promjenama.

Do 1. siječnja 2015. na snazi ​​je odredba kojom se vlasnici oslobađaju dobivanja dozvole za naručivanje objekta.

Prava na registraciju

Za ovaj proces odgovoran je Ured Federalne registracijske službe (teritorijalna). Za upis prava predviđena je državna carina od 200 r, ako se dodjela ne registrira, tada se isti iznos dodaje na navedeni iznos. Ovdje je potrebno razmotriti paket dokumenata za svaku od gore navedenih situacija.

Ako je pravo registrirano na zemljištu, a USRRP ima informacije o tome, tada će Savezna državna služba za registraciju osigurati:

• Izjava.
• Putovnica vlasnika ili punomoć (za zastupnike).
• Potvrda o plaćanju naknada.
• Katastarska putovnica na gradnji.

Ako registracija nije izvršena, tada morate dati:

• Putovnicu podnositelja zahtjeva ili punomoć zastupnika.
• Dokument o plaćanju carine.
• Katastarski putovnica do objekta.
• Naslovni list da se obuče.
• Izjava.
• Papir koji potvrđuje mjesto IH objekta u granicama područja.

Rezultat razmatranja paketa dokumenata

Rosreestr može donijeti jednu od sljedećih odluka:

• Za izdavanje posjedovni list strukture.
• Izdajte sv-in na tlu.
• Obustava ili uskraćivanje potvrde. Takva odluka može se donijeti u slučaju kada je dodjela registrirana, ali o tome nema podataka u USRR-u.

Prestanak građevinske dozvole

Kao što je već spomenuto, rad se izdaje 10 godina. Međutim, Zakon o urbanističkom planiranju predviđa niz slučajeva prijevremenog ukidanja dozvole. Takve situacije posebno uključuju:

• Dobrovoljno odbijanje vlasnika stavlja u vlasništvo.
• Prisilno ukidanje vlasništva, uključujući i povlačenje zemljišta za javnu upotrebu.
• Prestanak ugovora koji su bili osnova za stjecanje prava vlasništva građana.

U roku od trideset dana od obustave vlasništva zemljišta, tijelo koje je izdalo dozvolu odlučuje o njegovom povlačenju. Razlog tome je obavijest nadležnog tijela o prestanku prava korištenja podzemlja ili lokaliteta. U skladu s redoslijedom međuresorne suradnje, tijela nadležna za dobivanje dozvola šalju informacije o isteku mandata dodijeljene teritorijalnim predstavništvima Savezne registracijske službe.

Neke nijanse dizajna

U praksi postoje situacije kada, u procesu izgradnje građevine, pravo na zemljište prelazi na neku drugu osobu. U ovom slučaju, postavlja se potpuno logično pitanje: "Kako se nositi s građevnom dozvolom?" Trebam li ponovno dokumentirati? Zakonom je utvrđeno da nema potrebe za zamjenom papira.

Kada prijenos prava na predmet ili na dozvolu zadržava svoju moć. Drugim riječima, ako termin nije istekao, dokument nastavlja djelovati pod novim vlasnikom. Ako treba podijeliti teritorij na kojem se gradi, gradnja se može nastaviti bez obnove dozvole. Međutim, u ovom slučaju potrebno je dobiti novi urbanistički plan za dodjelu. Kao što je gore spomenuto, nema potrebe za dobivanjem dozvole za objekte kojima ne pripadaju kapitalna izgradnja. Međutim, često poduzetni vlasnici grade papire ili štandove bez papirologije. Nakon toga, ispada da je ovaj objekt samo uključen u kategoriju kapitalne izgradnje. U ovom slučaju, odluku o budućoj sudbini objekta donosi sud. U pravilu, rezultat je rastavljanje predmeta koji se priznaje kao bespravna gradnja. Regulatorna tijela povremeno pregledavaju zgrade. Ako je objekt izgrađen, a dopuštenje nedostaje, vlasnik dobiva recept u skladu s kojim treba ukloniti nedostatke. U ovom radu na izgradnji objekata je suspendiran.

Prednosti IH

Vlasnici zemljišnih parcela na kojima je dozvoljena individualna stambena izgradnja mogu sudjelovati u posebnim programima državne potpore. Vlasnici takvih parcela ne ovise o svojim susjedima (drugim vlasnicima), ako pravo nije uobičajeno. Na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju dopuštena je gradnja objekata bez ikakvih ograničenja i potreba za prijenosom u drugu kategoriju. Vlasnik stranice može biti registriran na njemu i koristiti sve usluge koje pružaju društvene ustanove (škola, bolnica i dr.).

mane

Međutim, nije sve jednostavno. Vlasnici zemljišta za individualnu stambenu izgradnju mogu se suočiti s nizom problema. Konkretno, IZHS treba shvatiti kao zasebnu stambenu zgradu. Njegova visina, kako je gore spomenuto, ne bi trebala prelaziti tri kata. U isto vrijeme jedna obitelj treba živjeti u njoj. To znači da je zabranjena gradnja na području zgrada mješovite visine. Isto vrijedi i za gradnju gradskih kuća.

U zaključku

Naravno, dobivanje građevinske dozvole može potrajati dosta dugo i uključuje određene troškove. No, u budućnosti, u nedostatku ovog rada, problemi mogu nastati, na primjer, s puštanjem u rad zgrade, priključkom komunalnih usluga. Kako bi se spriječile poteškoće, potrebno je unaprijed voditi brigu o cjelokupnoj dokumentaciji.