Zakup zemljišta od gradske uprave u Rusiji

Pitanje zemlje je oduvijek bilo vrlo relevantno. Prije su se ratovi na državnoj razini odvijali za zemlje, počeli su građanski sukobi i ubojstva za zemlje. Povijest pamti ponovljene ratove na jugu zemlje, razvoj praktički pustinjskih zemalja na istoku, glad u zemlji uoči revolucije početkom dvadesetog stoljeća.

U naše vrijeme, problem sa zemljom nije toliko suočen s Rusima. No, pitanje zemljišta još uvijek ostaje na dnevnom redu. Netko želi pomoći siromašnu mirovinu ili plaću, netko želi biti bliže Majci Prirodi, netko želi kupiti zemljište u svom rodnom selu kako bi izgradio kuću ili industrijsku zgradu.

A budući da svatko nema dovoljno novca za kupnju zemljišta, ostaje jeftinija opcija - najam. Srećom, država sada to tretira prilično povoljno. Pogotovo ako nije milionski grad. Iznajmljivanje zemljišta od uprave grada Tolyattija bit će vam lakše nego u Moskvi. Teže je iznajmiti iu turističkim gradovima. Primjerice, iznajmljivanje zemljišta od uprave grada Soči je također daleko od jednostavnog procesa.

Malo povijesti

Nakon kolapsa socijalizma i smrti SSSR-a, nova ruska država promijenila je koncept privatnog vlasništva nad zemljom, dobivenog kao rezultat kupnje ili iznajmljivanja. Za obične Ruse, zemlja je počela izlaziti u malim područjima. Djelovanje države temeljilo se na oživljavanju stanovnika zemlje. Beskrajni kolaps gospodarstva, koji se odvijao sve posljednje desetljeće dvadesetog stoljeća, natjerao je većinu građana da razmišljaju o stvaranju osobne ekonomije i dobivanju vrtnih kultura na svojim parcelama. Osim toga, u nekim slučajevima je sasvim moguće dobiti zemljište od vlade besplatno.

Pravne suptilnosti

Kao i kod svih vladinih poslova, iznajmljivanje zemljišta od gradske uprave uvijek prati birokratska birokracija i pravni problemi. Ako namjeravate kupiti zemljište za najam, trebate razumjeti da građanin Rusije ne može tražiti zemlju:

• ostavljen za korištenje u gradskim i općinskim rezervama za potrebe sljedećih godina;
• koje je preuzela druga osoba;
• savezno vlasništvo

Još jedna obvezna rezervacija - zemljište se izdaje za namjeravanu uporabu. Ako je dobivena za stambenu izgradnju, tada je nemoguće izgraditi proizvodni ciklus ili izgraditi staklenike tamo. Ili, nakon što je dobila zakup zemljišta od gradske uprave za garažu, za izgradnju stambene zgrade. Međutim, nije sve tako zastrašujuće. Posebice, država dopušta izgradnju kuće i zgrada kućanstava, poljoprivredu i korištenje zemljišta za druga poduzeća u kućanstvu na poljoprivrednoj parceli.

Prema postojećoj pravnoj osnovi Rusije, ne samo stanovnik Ruske Federacije, već i stranac može kupiti zemljište za privremeno korištenje.

Točniji popis zakonskih ograničenja može se dobiti od odvjetnika.

Kako doći?

Postoji nekoliko prokušanih metoda koje nam omogućuju da se nadamo zemljištu za zakup zemljišta od gradske uprave. Na Rosreestr mjestu, morate odabrati regiju u kojoj želite iznajmiti zemljište, i saznati više o mogućnostima za dobivanje određene parcele za iznajmljivanje. Na primjer, ako je potrebno za najam zemljišta od uprave grada Jekaterinburg, onda morate zaustaviti na području Sverdlovsk regiji.

Osim toga, možete osobno kontaktirati strukturu vlasti u gradu u kojem želite iznajmiti zemljište. Ovlaštena osoba će pregledati zahtjev i dati vam popis svih raspoloživih zemljišta.

Ako je web-lokacija odabrana, morate se prijaviti za njezinu anketu. Time će započeti proces registracije katastarskih podataka u registar.

Zapravo, iznajmljivanje zemljišta od gradske vlasti nije jako teško ako slijedite jasan put. Od samog početka morate odlučiti gdje ćete graditi zgradu i pobrinite se da stranica još nije zauzeta. To se može učiniti putem web-mjesta Rosreestra ili zatražiti u katastarskoj komori.

U slučaju da stranica nije zauzeta, potrebno je pojaviti se u gradskoj upravi, ostaviti zahtjev, istovremeno podnijeti zahtjev. Ako je stranica već zauzeta, trebate potražiti drugi objekt. U slučaju da općina formira dražbu, a kada nema konkurencije, možete sigurno iznajmiti zemlju koju želite. Ali ponekad čak morate ponuditi.

dokumenti

Iznajmljivanje zemljišta od gradske uprave je birokratski proces. Sam postupak je povezan s trajnim papirima. Potrebno je pripremiti skup dokumenata, uključujući i kopiju katastarskog plana i izvadak iz putovnice.

S tim dokumentima potrebno je sklopiti odgovarajući ugovor s gradskim vlastima, dokazujući činjenicu zakupa zemljišta. Prilikom zaprimanja dokumenta pažljivo pročitajte sadržaj, budući da su prava i obveze obiju strana navedena u ugovoru.

Zakon je izrađen na takav način da će zakup zemljišta od gradske uprave postupno prelaziti u održivo vlasništvo, ali za to je potrebno očuvati glavne okolnosti sporazuma.

Slobodna zemlja

Dio zemljišta može se dobiti besplatno. Razlog tome nije samo taj dio stanovništva koji prima socijalnu pomoć. U pravilu, takvo zemljište na tržištu je jeftino, nije traženo. To se posebno odnosi na zonu ne-crne zemlje.

Zakup zemljišta od uprave grada Jekaterinburga ne izaziva mnogo interesa na velikoj udaljenosti od grada. Zemljište se nalazi u ruralnim područjima na dovoljnoj udaljenosti od gradova i dobrih cesta. Takva slobodna zemlja privlači starije ljude koji su, nakon što su proveli djetinjstvo u selu, pronašli neobičan šarm u ruralnom životu. Nema zbrke, trčanja okolo, samo netaknute prirode.

Postoji još jedan društveni sloj koji je sklon mobilnosti - mladi profesionalci. Neki od njih pristaju zamijeniti grad za ruralni Grad. Dakle, preseljeni su u selo koje nema osoblja, učitelja i liječnika. Potpisani ugovor daje pravo na prijenos zemljišta u vlasništvo, te u sljedećih 5-6 godina besplatan najam.

aukcija

Kako bi se stvorili jednaki uvjeti za registraciju zemljišta za plaćeni zakup, održavaju se natječaji. U tom slučaju, zemljište se prenosi na neodgovarajuću uporabu. Parcele se iznajmljuju kupcu koji nudi najpovoljnije uvjete za zemljište.

Inicijator dražbe je državna ili gradska uprava. Postupak nadmetanja bilježi se u posebnom dokumentu - protokolu, a na kraju njegovog sadržaja potpisuju se i organizator ponude i pobjednik koji je dao najvišu cijenu. Prema zakonu, postoji razdoblje u kojem se izdaju papiri za zakup zemljišta od uprave - 20 dana nakon dražbe. Plaćajući za gradske vlasti cijenu najma, imajte na umu da stanar također mora organizirati i platiti pregled i pripremu skupa dokumenata.

Najam bez dražbe

Zakup državnog zemljišta u 2017. godini može biti bez nadmetanja. No, potrebno je nabaviti web-lokaciju samo u određene svrhe:

• Zemljište se iznajmljuje za organizaciju farme.
• Gradilište će se koristiti za individualnu stambenu izgradnju ili će se dati za izgradnju višespratne stambene zgrade.
• Zemljište je dano u zakup za izgradnju društvene zgrade - nedržavne škole ili vrtića.

Postupak otkupa zemljišta

Postupak dobivanja zemljišta za najam počinje nakon dobivanja prethodne zemljišne dozvole od gradske uprave. Tek nakon toga treba provesti istraživanje i registrirati lokalitet u registru katastarske registracije. Pretpostavimo da u 2017. godini nije potrebna dozvola za stjecanje, ali je još uvijek bolje jamčiti naknadne akcije.

Zatim, u ime gradske uprave, napišite u pisanoj formi prijavu u kojoj naznačite želju za primanjem paketa bez nadmetanja. Nakon toga morate objaviti oglas u lokalnim medijima s istim tekstom i čekati 30 dana. Ako tijekom mjeseca nema drugih kandidata za zemljište, možete sastaviti dokument o zakupu. Ali ako se pojave kandidati, bit će potrebno sudjelovati na dražbi.

Cijena izdavanja

Prema sadašnjim pravnim normama, svaki građanin Rusije ili stranac može iznajmiti zemlju od države, isključujući regiju. No, ovisno o predmetu Ruske Federacije, mijenjaju se pravila i troškovi iznajmljivanja zemljišta. A za ispravno vođenje ove procedure, morate pročitati posebne propise i saznati uvjete ponude. Ne postoji jedinstvena razina vrijednosti. Naravno, iznajmljivanje zemljišta od uprave grada Novosibirsk će biti mnogo jeftinije nego u Sočiju. Cijena ovisi o financijskom stanju regije i vremenskim uvjetima. Iznajmljivanje zemljišta od uprave grada Krasnodar će biti skuplji nego u Novosibirsku. Sve potrebne informacije mogu se naći u upravi naselja, gdje se zemljište daje u zakup.

Mehanizam za formiranje troškova iznajmljivanja zemljišta u 2017. godini ovisi o vrijednosti sljedećih komponenti ukupnog iznosa:

• katastarska cijena zemljišta;
• određenu vrijednost zemljišta na temelju natječaja za sličnu parcelu s istim karakteristikama;
• porez na zemlju;
• tržišna cijena.

Ako je bilo natječaja, primarna cijena bit će jednaka fiksnom udjelu katastarske vrijednosti, gotovo uvijek je udio jednak 1,5%. Ako se katastarska vrijednost ne procjenjuje, stručnjaci procjenjuju zemljište na tržišnoj razini vrijednosti tekuće godine. Osnovna stopa određena je općom razinom regionalnog gospodarstva.

U manjoj mjeri, ali se procjenjuju sljedeći čimbenici:

• obodni omjer;
• cijena zemljišta;
• kategorija zemljišta prema razini ciljne namjene (ako se zemljište daje u zakup za izgradnju, troškovi će biti skuplji od zemljišta za uzgoj);
• porez na zemlju - ovisi o katastarskoj procjeni.

Ako ne uzeti u obzir gore navedene uvjete, najam zemljišta od uprave grada Cheboksary će biti veći nego, na primjer, u Bryansk. Ako uzmemo u obzir sve čimbenike, situacija će se diametralno promijeniti. Dakle, najam zemljišta od uprave grada Perma kao rezultat može biti čak i skuplji nego u predgrađu Sochi.

prednosti

Uz opći postupak prijenosa zemljišta u najam, nekoliko društvenih skupina Rusa dobiva najamninu pod povlaštenim uvjetima:

• Invalidne prve i druge skupine.
• Sudionici Drugog svjetskog rata, lokalni ratovi.
• Velike obitelji.
• Osobe koje su sudjelovale u posljedicama černobilske nuklearne elektrane.

Članovi lokalne uprave imaju pravo ustanoviti kategorije ljudi koji mogu iznajmiti zemljište za naknade.

Po primitku

Nakon što ste završili sve potrebne postupke za dobivanje zakupa zemljišta, nakon što ste primili sve dokumente, morate se pridržavati uvjeta najma. Često se, primjerice, može dobiti stanarina pod uvjetom da se zgrade grade tijekom sljedeće tri godine. Nakon toga potrebno je privatizirati i otkupiti zemljište i svu nekretninu na njoj. Iako, ako uzmemo u obzir najnovije inovacije, tada je razdoblje iznajmljivanja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju do dvadeset godina.

Osobe koje mogu izvršiti takvu operaciju su sve fizičke i pravne osobe. Potpisat će ugovor o kupnji zgrade i gradilišta kroz određeno razdoblje nakon najma za individualnu stambenu izgradnju.

Mogući su i drugi uvjeti, ovisno o vrsti najma.