Što je sekundarno stanovanje? Prednosti ove nekretnine

Nekretnine su uvijek bile i ostaju najsigurniji smjer ulaganja, simbolizirajući razinu ljudskog blagostanja. Svake godine gradi se veliki broj elitnih petetažnih zgrada, koje se brzo rješavaju nakon puštanja zgrada u pogon. Međutim, postoji velika ponuda stanova na tržištu ne samo u novim kućama, već iu sovjetskim Hruščovim kućama. To daje prosječnom potrošaču koji želi kupiti stambeni prostor, mogućnost odabira najprikladnije opcije za sebe. Kupnja stana na primarnom tržištu zahtijeva velika ulaganja, pa mnogi ljudi obraćaju pozornost na sekundarno stanovanje. Što je sekundarno stanovanje, pitate? Pogledajmo ovo i saznajte koje prednosti ima.

Opće informacije

Do danas, vjerojatno ne postoji takva osoba koja ne bi željela imati svoje udobno stanovanje. To je samo za kupnju stana u novoj zgradi u elitnom području, ne može svatko priuštiti. Mnogi ljudi su čuli izraz sekundarno stanovanje. Što je to, samo nekolicina ima ideju. Sekundarno stanovanje je imovina koja je prošla postupak državne registracije i koja je u vlasništvu osobe. Ona se razlikuje od primarnog stanovanja po mnogim kriterijima koje treba razmotriti prije kupnje. Da bi bilo jasnije, shvatimo što je sekundarno i primarno stanovanje.

Karakteristike stambenih nekretnina

Postoje dva načina za kupnju stambenog prostora: sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji nove zgrade i kupnja stana od vlasnika kupoprodajnim ugovorom. Kada sudjeluje u zajedničkoj izgradnji, osoba ulaže novac u novu zgradu u ranoj fazi izgradnje kako bi uštedjela financijska sredstva. U ovom slučaju, prodavatelj je investitor, koji prebacuje stambenu imovinu kupcu nakon puštanja objekta u pogon. Kada kupujete drugi dom (što je to, smatralo se ranije), osoba stječe stan u kućama koje su već neko vrijeme u pogonu.

Cijena izdavanja

Ako ste zainteresirani za jeftine apartmane, sekundarno stanovanje bit će idealna opcija za vas. Unatoč činjenici da je sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji omogućuje vam da kupite novi stan po sniženoj cijeni, ipak, sekundarni troškovi stanovanja su čak i jeftiniji. Tu je, naravno, negativna strana, jer ako je stanje novih stanova idealno, sekundarno stanovanje ne ispunjava uvijek očekivanja kupaca.

Što se tiče specifičnih iznosa, nemoguće je dati nedvosmislen odgovor na pitanje koliko će koštati kupnja stambenog prostora na primarnom tržištu nekretnina. Trošak četvornih metara ovisi o mnogim čimbenicima, među kojima su najvažniji položaj kuće, prometno raskrižje, razina razvoja infrastrukture, kao i faza izgradnje stambenog objekta.

Što je sekundarno stanovanje, više ne postavlja pitanja, to može koštati više od primarnog, ako je potonje kupljeno u fazi polaganja temelja ili u vrlo ranim fazama izgradnje. No, moguće je pogledati već postojeći apartman, koji pruža više mogućnosti za izbor, a možete se i useliti odmah nakon kupoprodajne transakcije. Osim toga, rizici su manji nego kod kupnje primarnih stambenih jedinica. Činjenica je da mnogi beskrupulozni developeri ne dovrše uvijek izgradnju stambenih zgrada ili su uništeni, zbog čega vlasnici stambenog prostora više ne mogu vratiti svoj novac.

stanje sekundarno tržište nekretnina u Rusiji

Dakle, imate određene uštede i želite kupiti nekretninu. Sekundarno stanovanje je najbolja opcija za ulaganje novca. U Rusiji, većina stanova se prodaju izravno od strane vlasnika, a ne preko posrednika, kao što je slučaj u zapadnim zemljama, tako da realtor provizija nije uključena u cijenu četvornih metara. No, u nekim slučajevima, vlasnici previše precijeniti cijenu stanova bez ikakvog opravdanja. To je zbog činjenice da je za izračun realnog troška životnog prostora, koji će odgovarati sadašnjim tržišnim uvjetima, potrebno određeno znanje i iskustvo, što većini ljudi nedostaje.

Što utječe na cijenu stanova u sekundarnom tržištu nekretnina

Glavni kriterij koji utječe na formiranje cijene četvornih metara u sekundarnom tržištu nekretnina je praktičnost. Na primjer, stanovi s istim karakteristikama u Moskvi, koji se nalaze u različitim dijelovima grada, koštat će sasvim drugačije. Osim toga, velika većina kuće nisu u žurbi da ga prodaju, tako da oni ne nude nikakve popuste.

Vrste sekundarnih stanova

Većina ljudi koji su zainteresirani za kupnju stambenog prostora biraju stanove koji su već u vlasništvu. Sekundarni stambeni prostor je vrlo raznolik, tako da kupci imaju potpunu slobodu da izaberu najprikladniju opciju. Možete pronaći i elitni stan s europskom kvalitetom popravka i stan s ograđenim prostorom u kojem možete popraviti svoj ukus. Isto vrijedi i za mjesto boravka.

Uvjetno sekundarno stanovanje može se podijeliti u sljedeće podkategorije koje se razlikuju u kvaliteti životnog prostora:

• neugodno - zahtijeva instalaciju komunikacija, grijanje i stvaranje drugih pogodnosti potrebnih za ugodan boravak;
• standardni - prosječno stanovanje u kojem možete nazvati odmah nakon kupnje;
• poboljšana - ima dobro izolirane sobe, kao i dodatne prostorije namijenjene spremanju stvari i raznih kućanskih predmeta;
• elita - apartmani smješteni u novim zgradama, izgrađeni prema prethodno razvijenom projektu; stambeni prostor ima visoku udobnost, a kuća je opremljena sa čuvanim parkingom.

Ovisno o vrsti sekundarnog stambenog prostora, jednosobni stanovi mogu koštati sasvim drugačije.

Koje su prednosti sekundarnog tržišta nekretnina za kupce?

Većina građana naše zemlje radije kupuju stanove na sekundarnom stambenom tržištu.

To je zbog velikog broja prednosti, među kojima su sljedeće:

• potpunu slobodu izbora vrste stambenog prostora, visine zgrade i lokacije;
• minimalno vrijeme provedeno na registraciji transakcije kupnje / prodaje i preseljenja;
• mogućnost pregleda apartmana prije kupnje;
• nema potrebe za popravcima, što štedi pristojan iznos novca;
• hipoteka za sekundarno stanovanje je mnogo jeftinije nego kredit za sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji.

Prema većini kupaca, sekundarno stanovanje, u usporedbi s primarnim, ima znatno veći broj prednosti.

Cons od kupnje stana u sekundarnom tržištu nekretnina

Unatoč impresivnom broju prednosti koje je sekundarno stanovanje, nažalost, imalo i neke nedostatke. Glavni među njima su ilegalne transakcije kupnje / prodaje. Tržište se razvelo od mnogih prevaranata koji se bave nezakonitim prometom nekretnina i preprodaje stanova, zbog čega mogu nastati imovinski sporovi. U konačnici, kupac stambenog prostora može ostati bez novca i bez stambenog prostora.

Kada kupujete drugi dom, dvosobni apartmani su najtraženiji na tržištu, ali vam savjetujemo da osigurate sljedeće:

• sudjeluje li stan u imovinskom sporu;
• djeluje li životni prostor kao zalog;
• je li netko od rođaka vlasnika prava na stan;
• Da li prodavatelj stvarno posjeduje životni prostor?

To će vam omogućiti da je igrate sigurno i da ne postanete žrtva prevaranata. Ako imate bilo kakvih pitanja ili sumnji, bilo bi korisno posavjetovati se s kvalificiranim pravnicima specijaliziranim za ovo područje.

Gdje kupiti

Za traženje sekundarnog stambenog prostora možete koristiti razne internetske resurse, koji se mogu naći u velikom broju RuNeta, i novine s oglasima. Također možete koristiti usluge agencija za nekretnine koje djeluju kao posrednici između kupaca i prodavača nekretnina. Ove tvrtke su prikupili veliki broj prijedloga, tako da će pronalaženje savršene opcije koja će zadovoljiti sve vaše kriterije biti vrlo jednostavno.