Koliki je udio u stanu?

Dakle, koji je udio u stanu? To je dio nekretnina u vlasništvu određene osobe. U moderno doba gotovo svaka obitelj koja kupuje svoje stanove pokušava odmah podijeliti imovinu na dionice, tako da djeca imaju vlastiti krov nad glavom. Međutim, udio u apartmanu može biti drugačiji. Slično ovome, pročitajte članak.

Malo o glavnoj stvari

Trenutno, većina građana su vlasnici stambenih prostora. Ako netko drugi nema vlastitu imovinu, onda pokušavaju brzo dobiti stan u vlasništvu. Najzanimljivije je to što sada ljudi, čak i kad su u braku, stječu imovinu ne za jednu osobu (muž ili žena), već odmah za nekoliko građana, primjerice za djecu.

S jedne strane, to je, naravno, ispravno - mlađi građani već imaju svoju imovinu, ali s druge strane, mogu postojati neke poteškoće u prodaji stana. Stoga, roditelji, kupnju stambenog u zajedničko vlasništvo za svakog člana obitelji unaprijed treba razmišljati o mogućim negativnim posljedicama. Uostalom, situacije u životu su različite.

pojam

Dakle, koji je udio u stanu? Ranije je već rečeno da se radi o određenom dijelu nekretnina, primjerice o stanu ili kući, koja pripada pravu vlasništva na određenu osobu. Građaninu je moguće oduzeti samo odlukom pravosudnih organa, a onda, ako stan nije jedini, a stečen je ne na sasvim pravnoj osnovi.

Koji bi mogao biti udio u stanu? Takvo pitanje postavljaju mnogi ljudi koji žele kupiti barem mali dio imovine kako bi živjeli i osjećali se kao punopravni vlasnik. Dakle, zakonodavstvo, ovo pitanje još uvijek nije u potpunosti riješeno. Stoga vrlo često postoje takve situacije u kojima jedna osoba posjeduje većinu stana, a druga ima najmanju, ali ipak uživaju stanovanje na jednakoj osnovi. To također treba znati.

Dio stambenog prostora pripada djetetu

S jedne strane, vrlo je dobro što su se roditelji ili drugi rođaci pobrinuli da mladi građanin ima svoju imovinu, ali, s druge strane, odrasli se mogu suočiti s određenim poteškoćama. U slučaju kada dijete ima udio u stanu, prodaja takvog stambenog prostora bit će vrlo teška. Ovdje je potrebno uočiti neke nijanse kako ne bi kršili interese maloljetnika.

Prvo moramo reći da je za prodaju stambenog prostora, gdje je jedan od vlasnika dijete, potrebno pribaviti pristanak organa starateljstva. Kao što praksa pokazuje, ova služba vrlo nerado razmatra takve zahtjeve građana. Međutim, moguće je dobiti suglasnost za prodaju stambenog prostora ako:

• proizvoditi preliminarni ugovor za kupnju novog, dobrog stambenog prostora s mnogo većom površinom nego u stambenim prostorijama za prodaju, gdje će udio djeteta u stanu biti znatno veći nego što je sada;
• otvoriti račun u ime maloljetnika u banci i zamrznuti tamo određeni iznos novca prenesen za prodaju stanova od strane kupca - taj novac treba ići samo djetetu.

Drugim riječima, potrebno je uzeti u obzir interese maloljetnika prilikom raspolaganja njegovom imovinom. Na primjer, ako roditelji potonjeg odlučili prodati trosobni stan i kupiti jednosobni stan u zamjenu, onda građani najvjerojatnije neće dobiti pristanak za prodaju stambenog prostora.

Osim toga

Također bih želio reći da u slučaju kada obitelj živi u stanu, čiji dio pripada maloljetniku, tada najbolja opcija za promjenu takvog stambenog prostora ne bi bila prodaja, već bi se dijelila za još jedno veće područje. Budući da u slučaju prodaje stambenih prostorija, dio koji je u vlasništvu djeteta, problemi mogu nastati ne samo s pronalaženjem kupaca, jer ne svatko želi da se uključe u takve poteškoće, ali i uz dobivanje suglasnosti za transakciju od organa starateljstva. To se mora uzeti u obzir.

Osim toga, udio maloljetnika u kupljenom stanu (ako se to ipak dogodi) ne smije biti manji od onog koji je imao prije. Također, u blizini mjesta prebivališta djeteta trebaju biti obrazovne ustanove i dječja klinika. Organi starateljstva uvijek uzimaju u obzir ovu okolnost prilikom potpisivanja dozvole zakonskim zastupnicima za prodaju ili zamjenu stambenog prostora za novi stan. Glavna stvar da je dijete bilo dobro u novim uvjetima stanovanja. Zato što država štiti interese djece.

Kao što se obično događa u praksi

Ako se obitelj sastoji od četiri osobe, onda pri kupnji nekretnine kao dioničarskog prava svaki član obitelji ima pravo na 1/4 udjela u ovom stanu. Ovo je ispravnije i legalnije. Osobito ako supružnici imaju djecu. Ovisno o životnim okolnostima, dio nekretnina od jednog vlasnika može postati veći ako ga kupi od drugog člana obitelji ili ga prihvati na temelju ugovora o donaciji. Na primjer, odrasla djeca odlučuju prebaciti svoje udjele u stanu svojim roditeljima iz određenih razloga. Dakle, potonji dobivaju još 1/4 udjela i postaju puni vlasnici stana (svaki će imati 1/2 udjela u nekretninama).

Međutim, ponekad je drugačije. Ako je jedan od vlasnika dao svoj udio jednom od članova obitelji, potonji postaje vlasnik veće polovice stana od ostatka kućanstva. Također je potrebno znati.

Dodjela udjela u stanu

Jedno od najzanimljivijih pitanja koja se trenutno tiču ​​mnogih građana. To se odnosi na zajedničko i zajedničko vlasništvo. Pod raspodjelom dionica razumjeti prijenos imovine u naravi na imovinu građanina ili plaćanje određene naknade njemu (ako je njegov udio vrlo mali).

U ovom slučaju, često postoje mnogi sporovi između ljudi koji imaju jednake udjele u jednom stanu. Čak ide tako daleko da ljudi ocrtavaju granice svoje osobne imovine i tako se ograđuju od zajedničkog vlasništva. Prema svim zakonskim propisima, prilikom dodjeljivanja udjela potrebno je imati različite izlaze iz kuće. Kako se to može učiniti u visokom stanu? To je nemoguće. Zato što je to karakteristično samo za privatne kuće.

Izraditi sporazum o dodjeli dionica za stanovanje moguće je izradom sporazuma ili putem sudova. Ljudi se najčešće okreću pravdi. Ako je postupak nemoguć zbog činjenice da će to dovesti do oštećenja imovine, vlasnici moraju platiti novčanu naknadu osobi čija je imovina oštećena. Isto se odnosi i na slučajeve u kojima je udio imovine u stanu toliko mali da ga je jednostavno nemoguće rasporediti, te stoga i vlasnik ima pravo na novčanu naknadu.

Donacija dijela imovine

Ovdje se mora reći da su transakcije u ovoj kategoriji potpuno besplatne. U slučaju da vlasnik za svoj dio primi novac od druge osobe, to će već biti prodaja dijela imovine.

Mnogi građani su vrlo zainteresirani za pitanje kako se provodi donacija udjela između najmilijih. Postoje li značajke dizajna i nijanse? Odmah treba reći da vlasnik dijela stana može raspolagati imovinom po svom nahođenju (donirati, prodati, ostaviti u nasljedstvo). Ako govorimo o donaciji, ovdje treba napomenuti da darovnica Udio nekretnina često se sastoji od bliskih ljudi. Na primjer, roditelji daju svojoj djeci stan ili njegov dio. Dakle, u ovom slučaju, ubojica mora platiti državnu carinu za primanje dara u obliku nekretnina.

Osim toga, potrebno je izraditi i popuniti darovni dokument, as njime se obje strane primjenjuju na katastarsku službu i kartografiju njihovog okruga i grada. Moguće je da ćete se morati unaprijed upisati. Glavno je da su dokumenti spremni. Nakon što se transakcija izvrši u skladu sa svim zakonskim odredbama, novom će vlasniku biti izdan izvadak iz USRR-a. To također treba znati.

Kratke informacije

Trenutno, mnogi ljudi su također zabrinuti zbog pitanja vezanih uz privatizaciju stambenog prostora. Uostalom, ako je stan prije općinskog, onda nakon prolaska kroz sličan postupak, postaje privatno vlasništvo. Morat ćete platiti porez za svoju imovinu i platiti naknade za kapitalne popravke.

Kako se raspodjeljuju dionice među građanima registriranim u stanu u to vrijeme privatizacija stanova? Obično se imovina dijeli na jednake dijelove na sve članove obitelji. Primjerice, ako tri osobe žive u jednom stanu i ako su registrirane, onda je sasvim moguće dodijeliti 1/3 udjela za svakog građanina. Tako će se zabilježiti u dokumentima o privatizaciji stanova. Drugim riječima, nekoliko osoba bit će vlasnici udjela u stanu.

Je li moguće prodati udio u privatiziranom stanu? Odgovor u ovom slučaju bit će pozitivan. Uostalom, vlasnici stambenih dionica mogu ih raspolagati po vlastitom nahođenju.

Međutim, potonji se može suočiti s nedostatkom razumijevanja drugih članova obitelji koji imaju pravo prvenstva na kupnju ovog dijela imovine. Dakle, ako vlasnik želi prodati svoj udio u stanu, on mora ponuditi drugim vlasnicima imovine da steknu određenu nekretninu. U slučaju odbijanja kupnje dijela stana, može se prodati drugoj osobi.

Slijedom navedenog

Naravno, u praksi je prilično teško naći osobu koja bi željela postati vlasnik cijelog stana, ali samo određeni dio nekretnina. Osim toga, preostali vlasnici možda nemaju sredstava za kupnju dijela imovine. Stoga se takve transakcije vrlo često završavaju u sudskim postupcima koji nemaju najpovoljniji ishod.

Dakle, ako je građanin, zbog određenih okolnosti, odlučio kupiti udjel u stanu, onda prije sklapanja ugovora, najbolje je da komunicira s drugim vlasnicima kuća koji žive u ovoj sobi i saznaju svoje mišljenje o naselju stranca tamo. Inače, život na istom području za sve vlasnike kuća može postati nepodnošljiv. Stoga, prije donošenja takve transakcije, kupac mora dobro razmisliti o svemu.

Ako je to zajednička imovina

U ovom slučaju vrijedi spomenuti obiteljsko pravo. Jer zajednička imovina znači zajedničku imovinu supružnika stečenu tijekom razdoblja službenog braka.

Ima li žena pravo dijeljenja stana svoga muža ako je stečena prije ulaska u zakonski brak? Prema općim pravilima, ne. Međutim, ako se muž i žena razvedu, a supružnik dokaže da je u potpunosti smjestio ovo stanovanje na vlastiti trošak i da je tamo izvršio velike popravke, sud može prepoznati stan kao zajedničku imovinu i podijeliti na dva jednaka dijela. Iako se u praksi to događa vrlo rijetko.

Što još?

Što može biti udio supružnika u stanu, ako je stečen u vlasništvu dionica? Ovo pitanje interesira mnoge građane. Međutim, ako se ne radi o zajedničkom vlasništvu (na primjer, suprug je kupio stanovanje i sam ga je dizajnirao za vrijeme zakonskog braka), nego o zajedničkom vlasništvu, dijelovi stanova supružnika mogu biti potpuno različiti. Na primjer, žena ima samo 1/4 stambenog prostora, a muškarac ima 3/4. Možda to nije posve pošteno i ispravno, ali se također događa. Pogotovo u tim slučajevima, ako muškarac zarađuje novac i osigurava obitelj, a žena ostaje kod kuće s djecom.

Dobar savjet

Roditelji koji žele prodati nekretninu s udjelom u stanu maloljetnog djeteta moraju uvijek imati na umu da se mogu susresti s nizom određenih poteškoća, kako u traženju kupaca za takvu nekretninu tako i prilikom izrade dokumenata za posao.

Stoga bi o tom pitanju trebali razgovarati s organima starateljstva. To je vrlo važno. Uostalom, bez pristanka ove usluge za dovršetak transakcije, oni neće moći prodati stan. Štoviše, ako je moguće, bolje je razmijeniti jedno stanovanje s drugim (ugovor o pružanju skrbništva). Služba će provjeriti uvjete novog stambenog prostora i donijeti zaključak. Najvažnije je da dijete dobije isti udio u imovini kao što je ranije bio u drugom stanu.

zaključak

Dakle, svatko ima pravo na stanovanje. Međutim, ne može svatko priuštiti kupnju cijelog stana ili kuće. Stoga, neki stječu samo dio stambenih nekretnina.

Međutim, prije nego što građanin stekne vlasništvo nad udjelom u stanu s neovlaštenim osobama, mora biti siguran da neće imati nikakvih poteškoća dok žive na istom stambenom prostoru. Ovo je doista vrlo važno. Doista, nakon stjecanja takvog stambenog prostora, bit će gotovo nemoguće vratiti svoj novac.

Kako biste izbjegli bilo kakve poteškoće pri kupnji udjela u stanu, morate vrlo pažljivo pročitati ugovor, a zatim ga potpisati. Doista, na papiru, stečeni dio nekretnina može biti nekoliko puta manji od planiranog.