Stjecanje vlasništva i raskid. Načini stjecanja vlasničkih prava

Svaki građanin je vlasnik svake imovine. Da biste ih pravilno raspolagali, morate znati što je to i prestanak vlasništva, i razloge na kojima se mogu počiniti. To će pomoći da se izbjegnu problemi u procesu zaključivanja različitih transakcija ili odustajanja od njihovih prava.

Koncept "vlasništva"

S ekonomskog stajališta, imovina je odnos s javnošću, čiji je cilj prisvajanje predmeta u prisutnosti vlasti da ga posjeduje i njime upravlja. Nazvala je skup stvari koje pripadaju subjektu. Oni su vlasništvo osobe.

U pravnoj kategoriji taj se pojam smatra cijelim nizom prava koja pripadaju subjektu u odnosu na njegovu imovinu. Osim toga, definirano je vlasništvo nad određenim pravima građana.

Pravni institut taj pojam tumači kao skup normi pravne prirode koje su usmjerene na reguliranje relevantnih gospodarskih odnosa kroz građansko pravo.

Imovina je predmet vlasništva.

Što je vlasništvo?

Vlasništvo je agregat zakonskim propisima koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama pojedincima ili skupinama.

Važno je napomenuti da je rimsko pravo (stjecanje imovinskih prava u srednjem vijeku) bilo podložno promjenama osnovnih načela nakon prijema. U isto vrijeme, bilo je neprihvatljivo imati više od jednog imovinskog prava, što je bilo proturječje pravu gospodara i vazala, koji se proteže na jednu parcelu, koja postoji pod feudalizmom. Budući da nije postojalo jasno razumijevanje razlike između imovinskih prava i drugih stvari, razvijen je koncept zasebnog vlasništva. Uz njegovu pomoć, objašnjeno je i dopušteno im je nekoliko identičnih imovinskih prava na jedan komad zemlje.

U moderno doba, pravo vlasništva je nedjeljivo i nije ograničeno na ništa. Međutim, dodjeljuje se jednoj fizičkoj ili pravnoj osobi.

Što je stjecanje imovinskih prava?

Prema ovom konceptu je razumjeti mogućnost dobivanja imovinskih prava na temelju pravne činjenice propisane zakonom. Nazivaju se metodama ili osnovama za stjecanje vlasničkih prava. Zakonodavstvo Ruske Federacije propisuje da vlasnik imovine posjeduje rezultate njegove uporabe, na primjer, proizvode, prihode, voće itd.

Od trenutka primitka stvari stjecatelj ima pravo vlasništva, ako je to predviđeno ugovorom. U ovom slučaju, prijenos imovine također će se priznati slanjem predmeta ili vlasničkih dokumenata na njih. Pravo vlasništva stječe se u slučaju da pravna osoba ili pojedinac otvoreno posjeduje pokretnu imovinu, čiji vlasnik nije.

Načini stjecanja vlasničkih prava

Imovina se može steći na jedan od dva osnovna načina. To mogu biti izvorni načini stjecanja imovinskih prava, koji ne ovise o pravima prethodnog vlasnika na određenu stvar. Postoje i izvedene metode. U takvoj situaciji vlasništvo ne može nastati bez volje prethodnog vlasnika. Uglavnom, prijenos stvari sastavljen ugovor.

Početni načini stjecanja vlasništva uključuju:

• stvaranje potpuno nove stvari;
• vađenje i prerada sirovina potrebnih za proizvodnju;
• self-izgrađen;
• stjecanje vlasništva nad imovinom, čiji je vlasnik izgubio zbog određenih okolnosti ili ju je odbio.

Derivativni načini stjecanja vlasničkih prava uključuju:

• stjecanje prava nasljedstva u slučaju smrti građanina;
• stjecanje prava na temelju transakcije o otuđenju stvari;
• sukcesije u slučaju reorganizacije pravnih osoba.

Načini stjecanja imovinskih prava dostupni su za uporabu svakom subjektu građanskog prava. Međutim, postoje i druge metode koje se strogo primjenjuju u određenim situacijama. Tako nastaje državno vlasništvo - nacionalizacijom, konfiskacijom imovine. Osnova za formiranje općinske imovine je naplata poreza i poreza. Za ostale sudionike poslovanja, to će biti način prestanka prava na određenu imovinu.

Građanski zakonik propisuje da građanin koji je član potrošačke zadruge, u slučaju davanja udjela za imovinu zadruge, postaje njezin vlasnik. U ovom slučaju, volja zadruge sama po sebi nije važna. U takvoj situaciji vlasništvo nad objektom mora nužno proći kroz državnu registraciju. Riječ je o kupnji nekretnina isključivo za članove potrošačkih zadruga.

Početni načini

Prije svega, pod izvorne metode razumjeti stvaranje novih stvari. U tom slučaju, ona je napravljena za sebe ili drugu osobu prilikom sklapanja odgovarajućeg ugovora, koji će, pod njegovim uvjetima, postati vlasnik. Od posebnog značaja u ovom slučaju je trenutak kada se stvar može nazvati postojećom. Za pokretnu imovinu određuje se činjenica da su završene aktivnosti za njezino stvaranje. Nepokretnosti se stvaraju nakon provedene državne registracije. To znači da prije ove operacije ne postoje zakonski.

Prema zakonu, stjecanje vlasničkih prava nije izvršeno u slučaju da je osoba završila neovlaštenu izgradnju nekretnina. Istodobno, ne postaje legalno nepokretnost, jer ne može proći državnu registraciju zbog povreda počinjenih u procesu stvaranja.

U tom slučaju, programer ima pravo na građevinski materijal, koji može pokupiti nakon rušenja nezakonito izgrađenih zgrada o svom trošku. Izgradnja objekta smatrat će se neovlaštenom u slučaju sljedećih kršenja:

• pretpostavka značajnih pogrešaka u skladu s pravilima i propisima o gradnji;
• nepostojanje potrebnog odobrenja za gradnju;
• kršenje namjene zemljišta.

Prema općim pravilima, vlasništvo nad prihodima, proizvodima i plodovima kao rezultat iskorištavanja imovine ekonomskog tipa pripada građaninu koji se bavi njegovim radom. Početno stjecanje vlasničkih prava uključuje prikupljanje gljiva i bobičastog voća, ribolov i ulov dostupnih životinja. Potrebno je poštivati ​​zakone i lokalne običaje.

Početni načini također podrazumijevaju stjecanje prava na stvari bez vlasništva. To su blago, nalazi, životinje i stvari koje je vlasnik odbio. Međutim, on može izgubiti pravo na njih po zakonu. i prethodni vlasnik može biti nepoznat.

Stjecanje vlasništva nad nekretninom prema propisu o stvarnom vlasništvu provodi se u slučaju da je korištenje bilo otvoreno, kontinuirano i pošteno. U tom slučaju trenutni vlasnik ne bi trebao biti osoba koja je namjerno uzela stvar u uporabu. Zakonom je propisan rok zastare za pokretnu imovinu u trajanju od 5 godina, a za nepokretne objekte 15 godina. Važno je napomenuti da je za to vrijeme pojedinac dužan obavljati radnje usmjerene na očuvanje ili poboljšanje stvari. Ova činjenica je dokumentirana. Takve radnje uključuju popravak opreme, stanova, komunalnih računa, itd. Vlasništvo se mora potvrditi državnom registracijom.

Derivativne metode

Način stjecanja vlasništva ove vrste zahtijeva razmatranje volje prethodnog vlasnika nekretnine. Zbog toga razlozi za stjecanje prava jednog građanina ujedno i postaju razlog njihovog prestanka s drugog. U najvećem dijelu postoje transakcije, primjerice, donacije, kupnja i prodaja, leasing, razmjena, itd. Osim toga, to se može odnositi na nasljeđivanje imovine, kao i na sukcesiju u odnosu na imovinu organizacija javnog prava ili pravnih osoba. Razni izvedeni načini stjecanja imovinskih prava regulirani su zakonom u određenim institucijama, što također može biti u suprotnosti s pravilima za stjecanje prava.

Vrijedi obratiti pozornost na privatizaciju, koja je posebna metoda prijenosa imovine iz javnog u privatno vlasništvo. U provedbi se zaključuju građanski ugovori. Pojedini predmet može se privatizirati odlukom javnog vlasnika, nakon čega prenosi svoje ovlasti za upravljanje svojom imovinom drugoj osobi. Postupak za izvršenje ove operacije utvrđen je propisima o privatizaciji.

Građanski zakonik sadrži zakone koji reguliraju postupak privatizacije. U tom slučaju, pravila koja reguliraju stjecanje i prestanak vlasništva nisu u potpunosti primjenjiva. Postupak privatizacije može odrediti samo postupak za izvršenje radnji. Predmete mogu osnovati njihovi javni vlasnici, koji trebaju biti vođeni propisima i osobnim interesima.

Potrebno je zaključiti da se prethodnim vlasnikom nekretnine iskorištavanjem izvedenice stjecanja prava vlasništva u potpunosti odriče. Sadašnji vlasnik zakonito ima pravo raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju od trenutka kada primi mjerodavno tijelo, ako to nije kršenje zakona. Vrijedno je detaljno istražiti koncept prestanka vlasništva.

Prestanak prava

Prestanak imovinskih prava je odricanje od ovlaštenja za raspolaganje imovinom, što je moguće u slučajevima predviđenim zakonom. Prije svega, to su situacije koje uključuju obavljanje odgovarajućih radnji po nalogu vlasnika. Uključuju dvije opcije:

• dobrovoljno odricanje od vlasnika njihovih prava;
• otuđenje imovine izvršeno u korist drugih osoba.

  

Prestanak vlasništva je moguć iu slučaju povlačenja imovine od vlasnika. Ta se radnja obavlja u slučajevima propisanim zakonom. Uglavnom postoje plaćeni razlozi. To znači da se vlasniku nadoknađuje vrijednost oduzete imovine. Osim toga, postoji niz slučajeva u kojima viša tijela mogu oduzeti građaninu pravo vlasništva na neopravdanim osnovama.

Dobrovoljno prestanak vlasništva

u otuđenje imovine vlasnik druge osobe može sklopiti različite transakcije. To uključuje i prijenos pokretne imovine, kao i stjecanje vlasništva nad zemljištem ili objektima. Postupak njihove provedbe uređen je zakonodavstvom o ugovorima i transakcijama.

Dopušteno je dobrovoljno odbijanje vlasnika od strane vlasnika putem javnih objava ili radnji kojima se potvrđuju njegove namjere. Važno je napomenuti da će prethodni vlasnik biti vlasnik ove imovine sve dok druga osoba ne stekne vlasništvo nad tom imovinom.

Vlasnik stvari će izgubiti pravo raspolaganja u slučaju uništenja, jer objekt neće postojati. U ovom slučaju, uzroci nestanka su važni. Ako se to dogodi u nedostatku krivnje drugih, rizik od gubitka leži na samom vlasniku. U protivnom treće osobe su odgovorne za imovinsku štetu.

U razmatranim slučajevima vlasnik se mora samostalno odreći vlasničkih prava, a neopravdano povlačenje imovine je nedopušteno. Da biste to učinili, morate imati temelj definiran Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Razlozi za oduzimanje imovine

Važno je da svaki građanin poznaje razloge za stjecanje, prestanak prava vlasništva, kako bi se izbjeglo pogrešno postupanje i da ne izgubi imovinu bez valjanog razloga.

Oduzimanje imovine na bazi naknade moguće je u sljedećim slučajevima:

• nešto ne može pripadati osobi, jer je protiv zakona;
• otuđenje nekretnina u slučaju povlačenja zemljišta na kojem se nalazi;
• otkup kućnih ljubimaca u slučaju okrutnog postupanja;
• otkup ekonomskih sadržaja kulturnih dobara;
• pružanje naknade dioničaru za postojeći dio u općoj nedjeljivoj imovini;
• oduzimanje;
• stjecanje vlasništva nad građevinskim objektom koji se nalazi na drugom mjestu i ne podliježe rušenju, što se provodi nakon sudske odluke;
• nacionalizacija.

Oduzimanje imovine na osnovi nepovratnih sredstava

Zakon dopušta besplatnu zapljenu imovine pod prisilom u sljedećim slučajevima:

• oduzimanje imovine kao sankcija za počinjenje kaznenog djela;
• povrat imovine za obveze vlasnika, ako je on dužnik.

Pružene informacije pomoći će u razumijevanju postupka stjecanja imovinskih prava i na temelju čega se provodi njegovo prestanak.