Ugovor o poklonu za stan: dokumenti, uzorak, kako sastaviti

Za donaciju bilo koje imovine rođaku ili prijatelju često se koristi ugovor o poklonu. Predstavljen je službenim dokumentom na temelju kojeg prolazi pravo na posjedovanje određenog predmeta na drugu osobu. Ako doniraju kuću (kuću ili stan), ona mora biti registrirana kod novog vlasnika u Rosreestru. Sporazum o donaciji stanove je napravio samo izravni vlasnik nekretnine. Sigurno ima neke bitne uvjete, bez kojih se može proglasiti nevažećom.

Pojam pojam

Poklon je postupak kojim se određene vrijednosti prenose s vlasnika na drugu osobu. Proces se obavlja besplatno, ali donator mora platiti porez na primljeni prihod, ako ne djeluje kao rođak vlasnika objekta.

Dokument se smatra značajnim i složenim, pa je pri sastavljanju ugovora o donaciji za nekog rođaka ili stranca važno koristiti ispravan obrazac. Pod takvim uvjetima nije potrebno ovjeriti ugovor s bilježnikom, ali to također uzima u obzir i druge zahtjeve.

Prednost posla

Korištenje obrasca ugovora o poklonu apartmana za prijenos na voljenu osobu ili prijatelja ima i prednosti i nedostatke. Prednosti korištenja ovog dokumenta uključuju:

• Jednostavnost i učinkovitost transakcije.
• Ne morate pribjegavati korištenju javnog bilježnika za ovjeru ugovora, što dodatno smanjuje troškove postupka.
• Za registraciju prijenosa objekta nije potrebno platiti značajnu naknadu. Porez je sada 13% za sve vrste privatnih nekretnina.
• Ako su stranke u transakciji bliski srodnici, onda donirana osoba nije dužna platiti porez.
• Za registraciju u Rosreestre nije potrebno pripremiti mnogo dokumenata, postupak registracije ne traje duže od 14 dana.
• Transakcija je zaključena ne od trenutka registracije stana do novog vlasnika, već od dana potpisivanja ugovora ili stvarnog prijenosa imovine.
• Zahvaljujući darovnici možete izbjeći različita ograničenja koja nastaju prilikom drugih transakcija s nekretninama.

Najčešće se takva transakcija provodi između domaćih ljudi.

Propasti darovanja

No, korištenje obrasca ugovora o donaciji stana između bliskih srodnika ima neke negativne točke. To uključuje:

• Ako primatelj poklona nije rođak donatora, morat će platiti 13% tržišne vrijednosti primljenog predmeta, što nosi prilično značajan trošak sredstava.
• Budući da se stanovanje prenosi besplatno, drugi rođaci darivatelja, čak i uz najmanju pogrešku u dokumentu, mogu osporiti posao uz pomoć suda, nakon čega primatelj darivanja gubi pravo na nekretninu.
• Kada donira predmet, donator ne može propisati nikakve uvjete u dokumentu, pa ako ima samo taj stan, može izgubiti mjesto prebivališta, jer donator može prodati predmet ili izvršiti druge transakcije s njim.
• Iako je vrlo jednostavno popuniti dokument, preporučljivo je koristiti usluge odvjetnika ili javnog bilježnika, jer manje pogreške mogu uzrokovati da se transakcija proglasi nevažećom. To je osobito istinito ako je donator starija osoba.

Stoga je prije korištenja uzorka ugovora o donaciji ravnog udjela poželjno uzeti u obzir sve negativne aspekte primjene ovog dokumenta.

Pravila dokumentacije

Darovnica se smatra dokumentom lakim za izradu, ali se uzimaju u obzir neka pravila. To uključuje:

• Koristi se samo pisani obrazac.
• Darovni dar potpisuju i davatelj i davatelj.
• Nije potrebno prijaviti se za bilježnika za potvrdu, ali ako je stanovanje u vlasništvu supružnika, onda je potrebno izdati dozvolu za donaciju od suvlasnika u uredu javnog bilježnika.
• Transakcija će sigurno biti registrirana u Rosreestreu, nakon čega se potrebne informacije unose u USRR.
• Novi vlasnik kuće dobiva izvadak iz USRN-a, potvrđujući njegovo vlasništvo nad objektom.

Prilikom sastavljanja dokumenta važno je ispravno unijeti podatke o sudionicima transakcije i uvjetima prijenosa predmeta. Ako postoje razne povrede i greške, one mogu postati osnova za osporavanje dokumentacije, stoga se preporuča kontaktirati iskusne odvjetnike za savjet.

Bitni uvjeti darivanja

Pri izradi ugovora o darivanju stana između rođaka ili prijatelja, važno je posvetiti veliku pozornost njegovom sadržaju. Glavna značajka djelo dar je činjenica da primatelj imovine ne plaća za to bilo sredstava za one koji mu daju stanovanja. No, u isto vrijeme, on je dužan izračunati i prenijeti porez na primljeni dohodak (relevantan za one koji primaju stanovanje kao dar i nisu bliski srodnici donatora).

U ugovoru o darovanju stana dopušteno je naznačiti različite zahtjeve koji ne bi trebali biti u suprotnosti sa zakonom. Ako darivatelj pokvari ili uništi imovinu, donator može, putem suda, priznati dokument kao nevažeći, pa mu je stan vraćen.

Pravila za sklapanje ugovora propisana su čl. 161 GK. Glavni uvjeti uključuju:

• Propisan je neposredan poklon, koji daje stan, te su potrebne informacije koje olakšavaju identifikaciju objekta, stoga su dane točne adrese, kvadratura, godina gradnje i drugi podaci.
• Uključuje podatke o donatoru i donaciju, a ne samo ime, već i datum rođenja, kao i podatke iz putovnica.
• Naznačeno je da ne postoje ograničenja u pogledu stanovanja koja se pružaju uhićenjem, zalogom, zajedničkim vlasništvom nad ovim stanovima s drugim osobama ili drugim teretima zbog kojih novi vlasnik neće moći slobodno koristiti i raspolagati imovinom, jer potraživanja mogu nastati od trećih osoba;
• Ako je dokument sastavljen od strane povjerenika, onda su oni upisani u podatke o poklonu ispravno sastavljene i ovjerene punomoći.
• Navedite mjesto i datum dokumenta.
• Na kraju se moraju staviti potpisi obiju strana u transakciji.

Ispravno oblikovana donacija omogućuje vam da lako registrirate pravo na stan koji ste dobili. Nije dopušteno da dokument sadrži podatke o tome da primatelj poklona mora uplatiti sredstva za stan donatoru. Uzorak ugovora o darivanju stana bliskom srodniku nalazi se u nastavku.

Koji su dokumenti potrebni?

Za sastavljanje poklona nije potrebno koristiti nikakve dodatne dokumente, ako građani ne planiraju kontaktirati javnog bilježnika. Standardno pisanje je dopušteno, tako da sve što trebate učiniti je unijeti točne podatke u dokumentaciju.

No, prilikom registracije ugovora o donaciji stana u Rosreestreu, potrebno je priložiti dodatne dokumente uz ovaj sporazum. To uključuje:

• Naslovni dokumenti za stan, predstavljeni ugovorom o prodaji, potvrdom o nasljeđivanju ili drugim sličnim dokumentima.
• Izvadak iz USRN-a, koji sadrži podatke da je darivatelj doista potpuni vlasnik objekta.
• Tehnički dokumenti o nekretninama dostavljeni tehničkom putovnicom i planom, kao i objašnjenje.
• Davatelj putovnica i darovao.
• Ako su predstavnici uključeni u proces, onda moraju imati putovnicu i punomoć ovjerenu od javnog bilježnika.
• Kopija kućne knjige koja sadrži podatke o tome tko je registriran u stanu (kući).
• Pomoć od stambenog odjela, potvrđujući da nema dugova na remontu ili komunalijama.
• Ako je darivatelj državljanin koji je službeno u braku, njegova supruga će dobiti pisani pristanak na donaciju stana.
• U slučaju sklapanja bračnog ugovora između supružnika, navodeći da je stan u vlasništvu samo donatora, potreban je primjerak ovog ugovora.
• Ako postoji više od jednog primljenog vlasništva, tada se njihovi udjeli trebaju jasno navesti u ugovoru.

Mnogo pozornosti se posvećuje kompetentnom oblikovanju dara, jer prisutnost pogrešaka u njemu može biti temelj za odbijanje registracije prijenosa prava na stan. Stoga je preporučljivo studirati unaprijed. primjerak darovnice stanove između rođaka ili neovlaštenih osoba.

Pravila registracije

Nakon prikupljanja svih potrebnih dokumenata, potrebno je registrirati pravo na posjedovanje imovine. Da biste to učinili, uz potrebnu dokumentaciju morat ćete se obratiti uredu Rosreestra na mjestu stanovanja.

Za postupak provjere i registracije podataka na ime isplaćuje se državna carina, čiji iznos iznosi 2 tisuće rubalja. Registracija se provodi u roku od 14 dana, nakon čega novi vlasnik nekretnine dobiva izvadak iz USRN-a. Sadrži informacije o vlasniku, ograničenja i druge informacije o stanovanju.

Pravila za obračun i plaćanje poreza

Prilikom sastavljanja i registracije ugovora o donaciji stana, prenosi se pravo vlasništva nad stanom na osobu koja se predstavlja. On ostvaruje dohodak od kojeg želite platiti porez na dohodak.

Dohodak koji predstavlja poklon bliskih rođaka nije oporeziv. Stoga, prilikom sastavljanja ugovora o donaciji stana između rođaka, nije potrebno brojati i prenositi porez na dohodak. Da biste to učinili, morate dostaviti Federalnoj poreznoj službi izravno i sve dokumente koji potvrđuju postojanje srodstva između dvije strane u transakciji.

Bliski rođaci smatraju se članovima iste obitelji, tako da uključuju roditelje, djecu, supružnike, sestre i braću.

Ako neki stranac favorizira, onda postaje nužno platiti porez. Za to se naplaćuje 13% vrijednosti nekretnine. Porezna osnovica je tržišna vrijednost objekta, kojom se utvrđuje što zahtijeva korištenje neovisnog procjenitelja.

Porez se plaća do 15. srpnja sljedeće godine. Dodatno se priprema porezna prijava u obrascu 3-NDFL i podnosi uredu FTS-a do 30. travnja sljedeće godine. Porez plaća isključivo primatelj dara. Često se sklapa ugovor o donaciji dijela stana ili svih nekretnina, prema kojem predmet prelazi u maloljetnika. U tom slučaju, obveza plaćanja naknade proizlazi iz njegovih roditelja ili službenih zastupnika.

Radi li prijenos ugovora

Osim ugovora o donaciji stana između bliski rođaci preporučuje se čin prijenosa, iako se ne smatra obvezujućim dokumentom. To je zbog činjenice da sporazum uključuje slobodan prijenos stanovanja, tako da već sadrži informacije o prijenosu objekta.

Ako postoji uzajamni sporazum, postupak prijenosa stanovanja može se priložiti sporazumu o darivanju rođaka. U knjizi nema zahtjeva za ovaj dokument, tako da se može pripremiti u standardnom obliku. Nije potrebno prenijeti Rosreestru na upis prava na stan.

Može li se dokument poništiti?

Nakon registracije prava na predmet od strane predstavljenog donatora ne može se predomisliti. Stoga, prije sastavljanja ugovora o donaciji stana između bliskih srodnika ili neovlaštenih osoba, trebali biste pažljivo razmisliti o potrebi prijenosa objekta.

U čl. 577 Građanskog zakonika sadrži razloge na temelju kojih se takva transakcija može otkazati. To je moguće ako primatelj poklona ošteti imovinu ili počini protupravna djela protiv donatora ili drugih članova njegove obitelji. Osim toga, dokumentacija se može priznati nevažećom sudskom odlukom. U tom slučaju, različite greške ili kršenja mogu se identificirati u obliku ugovora o donaciji stana rođaku. Stoga je poželjno sastaviti sporazum uz sudjelovanje iskusnih pravnika ili ga ovjeriti kod javnog bilježnika.

U praksi, ugovor se često poništava zbog činjenice da su suvlasnici donirane imovine, čije postojanje donator nije znao, stoga nije formalizirao svoj pristanak na transakciju. U takvim slučajevima, ti suvlasnici moraju dostaviti dokumente koji potvrđuju da imaju pravo posjedovati imovinu koja je donirana bez njihovog znanja.

Trošak registracije

Prilikom korištenja darovnice, imovina se uručuje potpuno besplatno, ali još uvijek mora snositi određene troškove. Ukupni iznos se sastoji od nekoliko troškova:

• Ako je dokumentacija ovjerena kod javnog bilježnika, onda je ona dužna platiti za njezine usluge, koje ovise o cijeni stana, doniranom rođaku ili strancu.
• Da biste utvrdili tržišnu vrijednost objekta, morate kontaktirati neovisnog procjenitelja, a on naplaćuje svoje usluge od 5 do 15 tisuća rubalja.
• Za državnu registraciju nekretnina će morati platiti državnu carinu jednaku 2 tisuće rubalja.

Ako pri sastavljanju ugovora o donaciji udjela stana bliskom srodniku ili strancu, usluge javnog bilježnika su potrebne, onda ćete ih morati platiti. Iznos naknade ovisi o trošku stanovanja i stupnju srodstva između dvije strane u transakciji.

Trošak ovjere

Plaćanje ovisi o nekoliko čimbenika, koji uključuju postojanje srodstva između sudionika u transakciji i vrijednost imovine. Ako se stan prenosi bliskim rođacima, naplaćuje se sljedeća naknada:

• Ako stan ili udio u njemu košta manje od 10 milijuna rubalja, tada će se naplaćivati ​​3 tisuće rubalja. i 0,2% od utvrđenog od strane neovisnog procjenitelja tržišne cijene objekta.
• Ako stambeni troškovi više od 10 milijuna rubalja, a zatim 23 tisuća rubalja su plaćeni. i 0,1% cijene objekta.

Ako nema dokaza o srodstvu između dviju strana u transakciji, naknade za bilježnike će se značajno povećati. Stoga se naplaćuju sljedeće naknade:

• Ako stan košta manje od 1 milijun rubalja, onda dar primatelj plaća 3 tisuće rubalja. i 0,4% tržišne cijene primljene imovine.
• Ako je cijena objekta varira od 1 do 10 milijuna rubalja, onda kada privlače bilježnika, on će morati prenijeti 7 tisuća rubalja na njega. i 0,2% vrijednosti imovine.
• Ako je cijena veća od 10 milijuna rubalja, tada će stručnjak morati platiti 25 tisuća rubalja. i 0,1% pokazatelja određenog od strane stručnjaka, ali konačna uplata ne može premašiti 500 tisuća rubalja.

Točan iznos pristojbe moguće je utvrditi samo ako su za izračun dostupni svi potrebni pokazatelji. Svaki sudionik transakcije može samostalno napraviti obračun, nakon čega donator donosi odluku o mogućnosti prijenosa potrebnog iznosa na javnog bilježnika.

Nijanse davanja udjela

Često je potrebno sastaviti ugovor o donaciji udjela stana između bliskih srodnika, budući da samo dio imovine pripada donatoru kao imovinska prava. Pri izradi takvog sporazuma uzimaju se u obzir neke nijanse:

• Od svih ostalih vlasnika potrebno je prvo dobiti pristanak na dar, a sigurno će biti ovjerena.
• Ako je među suvlasnicima maloljetnik, bit će potrebno propisno izvršiti i potvrditi pristanak roditelja ili skrbnika.
• Ako donirana osoba djeluje kao suvlasnik stana, dovoljno je samo sastaviti pisanu suglasnost samoga davatelja.

Prije sastavljanja dokumenta preporuča se proučiti uzorak ugovora o darivanju stana rođaku, kako bi se u ugovor uključili svi obvezni i dodatni uvjeti. U ovom slučaju, manje je vjerojatno da će se dokument u budućnosti osporiti na sudu.

Nijanse darivanja predmeta maloljetniku

Često je potrebno besplatno stanovanje prebaciti maloljetniku. U tom slučaju, poželjno je u ugovor dodati dodatne uvjete koji potvrđuju da će dijete biti prebačeno na nekretninu.

Obično se dodaje uvjet da će puni vlasnik donirane osobe postati punoljetan. U slučaju sklapanja ugovora za više djece, prilikom formiranja dokumenta moraju biti prisutne sve zainteresirane osobe i predstavnici djece.

Do trenutka kada imovina službeno postane vlasništvo djeteta, on može odbiti takav dar, ali će se ta operacija morati ispravno registrirati.

Potpisati ugovor u ime djeteta treba samo njegov službeni predstavnik.

Je li moguće osporiti ugovor?

Postoji nekoliko razloga za proglašenje da je dar nevažeći. To zahtijeva odlazak na sud. Najčešće dokument postaje nevažeći pod uvjetima:

• Donator na kraju transakcije bio je lud zbog bolesti ili alkoholiziranog stanja, koje može biti alkoholno ili opojno.
• Vlasnik objekta je bio zaveden o sadržaju dara.
• U uvjetima ugovora postoje ozbiljna kršenja zakona.
• Prava trećih osoba koje su suvlasnici nekretnina krše se tijekom transakcije.

Postupak spora može se provesti isključivo u roku od tri godine od trenutka potpisivanja dokumenta.

zaključak

Darovnica se može sastaviti kada se stan prenosi rođaku ili trećoj osobi besplatno. Važno je razumjeti kako je ovaj dokument ispravno sastavljen, kao i koji su uvjeti nužno uključeni u njega.

Donator mora razumjeti pravila prijenosa ne samo cijelog stana, već i bilo kojeg dijela ove imovine. U slučaju kršenja zakona ili prava trećih osoba, dokument se može osporiti u roku od tri godine od njegovog potpisivanja.