Kako organizirati skrb za starije za stan?

Danas ćemo biti zainteresirani za temu brige za starije osobe u stanu. Takav se scenarij u stvarnom životu sve češće susreće kako među rođacima tako i među ljudima koji su jedni drugima potpuno stran. Ipak, ne znaju svi kako pravilno organizirati relevantne transakcije. Mogu li se smatrati legalnima? Ili trebate pomoći starim ljudima samo s dobrim počecima? Razumjeti sve to moramo dalje.

zakonitost

Danas je pitanje skrbi za starije osobe vrlo ozbiljno. Starost je razdoblje u kojem se osoba može ponašati nepredvidivo. Netko ostaje u svom zdravom umu i sposoban se brinuti o sebi, a neki postaju nepokretni ili jednostavno neadekvatni. U svakom slučaju, briga o starom je težak teret koji izbacuje mlađu generaciju iz tračnice. On je u stanju potpuno uništiti snove i planove ćelije društva. I razvesti se i od najjačih parova. Pogotovo u Rusiji, gdje je čak i mladima teško živjeti samostalno, a da ne spominjemo paralelni nadzor i brigu o starim ljudima.

Dakle, sve više i više možete posrnuti na oglase kao što su "nudim skrb za starije osobe za stan." Građani se slažu da preuzmu odgovornost za starca u zamjenu za njegovu imovinu.

Takav se akt smatra zakonskim. Glavna stvar je da to ispravimo. Postoji nekoliko scenarija. Ako vas zanima kako organizirati brigu o starijim usamljenim osobama za stan, trebate se upoznati s informacijama koje su vam ponuđene u nastavku. Razmotrit ćemo sve značajke i nijanse transakcije.

Načini prijenosa imovine

"Pobrinut ću se za starije ljude za stan" - oglasi ove vrste u modernoj Rusiji postaju sve češći. Kao što smo već saznali, općenito se takva operacija smatra legalnom. I možete ga potrošiti na različite načine.

Na primjer, sljedeće pravne radnje koriste se za prevođenje ideja u stvarnost:

• sastavljanje oporuke u ime njegovatelja;
• upis kupnje i prodaje s pravom doživotnog boravka starca u stanu;
• prijenos imovine prema ugovoru o donaciji;
• ugovor o životnoj renti;
• Ugovor o održavanju života s ovisnim.

Svaka metoda ima svoje prednosti i mane. Ali općenito, oni su napravljeni približno jednako. Što odabrati? I kako pravilno brinuti za starije za stan?

Zavjetni dokumenti

Nije tajna da je volja najčešći način prijenosa imovine s jedne osobe na drugu nakon smrti prvog. I ova tehnika se aktivno koristi u dizajnu skrbi za starije osobe.

Samo za one koji će se brinuti o starcu, to je vrlo rizično djelo. Stvar je u tome što je volja lako otkazati i prepisati. Naime, starija osoba može najprije napisati oporučni dokument, zatim početi primati održavanje i njegu, a zatim tajno prepisati oporuku. Nije pošteno, ali ova praksa se nalazi u stvarnom životu.

Za starije osobe volja služi kao jamac interesa i potreba. Uostalom, nasljednici prema sadašnjem zakonodavstvu u slučaju neispunjavanja obveza skrbi za starije osobe mogu se smatrati nedostojnima. A onda o bilo kojem stanu ne može biti pitanje.

Napraviti oporuku

Građani se odluče brinuti o starijim osobama za stan, prenosi se po volji? Onda morate shvatiti kako urediti ovaj papir. Obično se oporuka potpisuje u nazočnosti javnog bilježnika. Poželjno je da su na kraju "transakcije" prisustvovali nezainteresirani svjedoci.

Algoritam akcije bit će sljedeći:

1. Prikupljanje dokumenata (o njima kasnije).
2. Napraviti oporuku. Dokument mora biti napisan rukom.
3. Žalba kod javnog bilježnika.
4. Potpisivanje testamenta.

To je sve. Sada možete početi brinuti za starca. No, kao što je već spomenuto, testament starije osobe može preraditi.

Dokumenti za oporuku

Trebate li skrb o starijoj osobi za stan? Ako takve transakcije organizirate na papiru, morat ćete pripremiti određeni skup dokumenata. Smatrajte to na primjeru oporuke. U svim drugim slučajevima (kada se donira ili sklapa ugovor o anuitetu) bit će potreban sličan popis vrijednosnih papira.

Uključuje sljedeće komponente:

• Osobna iskaznica starije osobe;
• putovnice osoba koje će se brinuti za građanina;
• ugovor jedne ili druge vrste (na primjer, oporuka);
• dokumenti o vlasništvu nad stanom (od 2017. - izvod iz USRN-a);
• potvrda o sastavu obitelji.

Također je poželjno imati medicinski zaključak da je starija osoba u odgovarajućem stanju u vrijeme potpisivanja ugovora. Inače, rođaci starca mogu pokušati otkazati oporuku ili drugi sporazum o prijenosu stana.

Sporazum o donaciji

Skrb za starije osobe u stanu može se obaviti prijenosom imovine ugovor o donaciji. Ova vrsta transakcije je korisna onima koji će se brinuti o starijim osobama. Uostalom, nakon sklapanja ugovora stan će biti u vlasništvu skrbnika.

Prema tome, starije osobe su u ranjivijoj poziciji - nakon potpisivanja ugovora o poklonu nema jamstava da će im se pomoći i brinuti, ne. Da, nitko neće izbaciti jednog iz stana (najvažnije je da ga registrirate u poklon kutiji), ali ni potpore. Nažalost, ova praksa zaista postoji u stvarnom životu.

Zapravo, kada svjedoče “riječima”, obećavaju da će stan prebaciti u vlasništvo onih koji se brinu o starijim osobama, a kada daruju “riječima” govore o brizi za starije osobe.

Postupak registracije donacijskog stana

U Moskvi, stanovi za skrb o starijoj osobi često se prenose na imovinu. Ponekad se za to napravi transakcija donacije. Najbolje je pregovarati s poznatim ljudima - s onima koji definitivno neće varati. Možete čak i kod rodbine.

Za sastavljanje ugovora o donaciji i prijenos stana drugoj osobi morate:

1. Formirati paket dokumenata. Njihov je popis bio predstavljen našoj pozornosti.
2. Napravite kompetentni ugovor o donaciji. U njemu je potrebno propisati klauzulu o pravu na doživotni boravak starca - bivšeg vlasnika u stanu.
3. Kontakt za bilježnicu kod transakcije.
4. Ako je potrebno, platiti usluge javnog bilježnika i naknadu za transakciju.
5. Potpišite darovnicu.
6. Uzmite ovjerene kopije ugovora.
7. Kontaktirajte Rosreestra s prethodno predloženim radovima + s gotovim poklonom.
8. Podnijeti zahtjev za ponovnu registraciju imovinskih prava.
9. Nekoliko dana (od 3 do 5 dana) uzmite izvadak iz USRN-a. Ovo je dokaz o vlasništvu stana.

Gotovo! Nakon tih akcija, ljudi koji su obećali da će se brinuti o starijim osobama postaju puni vlasnici navedenog smještaja. Nadalje, razvoj događaja ovisi o savjesnosti građana - netko samo izbacuje starije osobe, a netko se pažljivo brine o njima.

Životna renta

Briga za starije osobe u zamjenu za stan najbolje se obavlja putem ugovora o najmu. Kao što je već spomenuto, postoji nekoliko vrsta takvih sporazuma.

Počnimo s ugovorom o životnoj renti. To je sporazum kojim građani mjesečno plaćaju fiksni iznos starom čovjeku za održavanje, a drugi prenosi imovinu na skrbnika besplatno ili po pristupačnoj cijeni. Ova transakcija navedena je u članku 583 Građanskog zakonika Ruske Federacije. To jest, potpuno je legalno.

Nakon zaključka ugovor o životnoj renti obveznici zapravo postaju vlasnici stanova. Istovremeno, ako se ne poštuju uvjeti potpisanog ugovora, pravo vlasništva se može oduzeti. Kako? Otkazivanjem ugovora o anuitetu. Ova praksa se odvija.

Osim toga, u slučaju kršenja uvjeta životne rente, neki u ugovoru navode klauzulu o novčanoj kazni. U prosjeku iznosi od 30 do 50% troškova stanovanja. Kazna se naplaćuje uz plaćenu najamninu.

Ovisno o sadržaju

Isto tako, briga o starijim osobama u stanu može se sklopiti sa ugovorom o uzdržavanju tijekom cijelog života s ovisnikom. Za razliku od prethodnog scenarija, takav sporazum predviđa izravnu brigu o osobi u zamjenu za stanovanje.

Postoji samo jedan značajan nedostatak takvog ugovora - vrlo ga je lako razbiti. Uostalom, dokazi o provedbi skrbi, u pravilu, su svjedočanstvo susjeda i prijatelja jedne starije osobe. Prema tome, dokazati da ljudi ne brinu za starije osobe nije teško.

Nakon otkazivanja transakcije održavanja ovisnog novca najmodavcu, isplaćeni novac se neće vratiti. Stoga se ova tehnika također smatra prilično rizičnim.

Prednosti ugovora o najmu

Pronalaženje skrbi za starije osobe u stanu u suvremenom svijetu nije teško. Uostalom, takav potez za neke je jedini način da se dobije odvojeno stanovanje.

Prilikom dokumentiranja takvih transakcija najbolje je dati prednost ugovorima o najmu. Imaju više pluseva nego minusa.

Od strane korisnika, pozitivni aspekt ugovora o anuitetu su sljedeće nijanse:

• u slučaju kašnjenja s plaćanjem može biti potrebna naknada;
• ako iznajmljivač proda kuću, neće ga spasiti od odgovornosti za održavanje starih osoba;
• ako dođe do kršenja prava nakon prodaje stana, za njih je odgovoran najmoprimac;
• pri sklapanju rentnog ugovora s nasljeđivanjem stariji ljudi ne mogu napustiti "autohtono gnijezdo" do kraja svojih dana;
• u bilo koje vrijeme, uz loše izvršenje obveza, možete raskinuti anuitetski ugovor;
• Prilikom sklapanja ugovora, najmoprimac plaća polog.

Naravno, obveznici najma također nisu lišeni prava i beneficija. Uostalom, svaki bi sporazum trebao osigurati nešto što će koristiti obema stranama.

U našem slučaju to je:

• dostupnost službene dokumentacije kojom se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom, kao i nastali troškovi (čekovi, potvrde, itd.);
• od primatelja se može zahtijevati izjava o primitku sredstava;
• mjesečno, starija osoba u pravilu je dužna napisati potvrdu o nepostojanju zahtjeva prema onima koji pružaju skrb;
• mogućnost stjecanja vlasništva nad nekretninom u zamjenu za održavanje i njegu starije osobe.

To jest, kao što je već spomenuto, ugovor o renti je najlogičnija i najsigurnija metoda. Ako trebate skrb o starijoj osobi za stan, preporuča se dati prednost upravo takvom dogovoru.

Proces registracije ugovora o najmu

Nekoliko riječi o tome kako pravilno izdati ugovor o najmu. To nije teže učiniti nego se nositi s darom ili oporukom. No, neke značajke procesa još moraju uzeti u obzir.

Dakle, briga o starijim osobama za stan pod ugovorom o najmu bit će dokumentirana kako slijedi:

1. Prikupiti paket dokumenata. Već smo rekli o tome.
2. Napravite ugovor o najmu. Preporučljivo je za to kontaktirati iskusnog odvjetnika.
3. U nazočnosti javnog bilježnika potpisati ugovor.
4. Podnijeti zahtjev Rosreestru ili MFC-u s unaprijed pripremljenim dokumentima i ovjerenim za registraciju.
5. Dolazak u Rosreestre posjedovni list na vlasnike novih stanova.

Postupak u cjelini ne uzrokuje nikakve poteškoće. Glavno je zapamtiti da se ugovor o anuitetu mora dodatno registrirati. Ovjera u ovoj situaciji samo je jamstvo da je sporazum potpuno legalan.

Najam nijansi

Netko kaže: "Iznajmi stan za njegu starije osobe"? Tada biste trebali razmišljati o dizajnu ugovora o najmu. Ali takav sporazum ima svoje osobine.

Naime:

• ako je imatelj oštećen od strane primatelja, za to je odgovorna najmoprimac (+ šteta se ne vraća);
• ugovor o renti nije naslijeđen;
• ako je korisnik nenamjerno oštetio imovinu, to neće osloboditi staratelja starca od izvršavanja njihovih obveza;
• stanarina iznosi 2 minimalne plaće i indeksirana je (članak 2., članak 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Osim toga, svaki ugovor o renti je individualan. Za njegovu kompetentnu pripremu najbolje je kontaktirati odvjetnika ili javnog bilježnika.

Gdje tražiti "kupce"

Želite li dobiti stan za njegu starije osobe u St. Petersburgu ili u bilo kojem drugom gradu Ruske Federacije? Tada vrijedi tražiti starce koji su u nevolji. Nisu rijetki u Rusiji. I oni koji su spremni pomoći u zamjenu za stan, također.

Potraga za "klijentima" u specijaliziranim tvrtkama ne bi trebala biti - društvo, u pravilu, prezire takve poslove, navodeći trgovački duh mlađe generacije. Ali oglasi u kojima ljudi nude pomoć u skrbi za starije osobe za imovinu mogu se naći u redovitim novinama ili na posebnim internetskim stranicama tipa Avito. I stariji ljudi ponekad ostavljaju poruke da su spremni odustati od stana i druge imovine u zamjenu za njegu.

Najčešći način pronalaženja "kupaca" je razmjena informacija s prijateljima i rođacima metodom usmenog izlaganja. Obično se starije osobe u potrebi mogu naći među prijateljima ili kolegama. Ili jednostavno možete poslušati preporuke ljudi koji su se već susreli sa situacijom koja se proučava.