Kako uzeti kredit za izgradnju kuće. Zajam za izgradnju kuće

Trenutno, veliki broj stanovnika velikih gradskih područja sanja o stjecanju nekretnina izvan grada, gdje nema transcendentnog ritma života i buke. No, ne može svatko kupiti kuću u selu danas, tako da mnogi ljudi vole da izgrade svoje vlastite prigradske stanovanja u skladu sa svojim željama i željama. Istodobno, treba napomenuti da to nije samo mukotrpan, već i financijski skup postupak. Građevinski materijali danas su skupi. Gdje dobiti sredstva? Mnogi odlaze u bankovnu instituciju i dobivaju kredit za izgradnju kuće.

Što je važno zapamtiti

Naravno, financijska struktura nikome ne daje kredite. Njezini zaposlenici pažljivo promatraju potencijalnog zajmoprimca. Treba napomenuti da je danas mnogo teže dobiti kredit za izgradnju kuće nego posuditi novac od iste banke za kupnju gotovih stanova.

To se objašnjava činjenicom da u prvom slučaju kreditna institucija riskira više, jer je većina nedovršenih projekata klasificirana kao nelikvidna. Zbog toga bankarske institucije teško odabiru one kojima se može vjerovati. fondovi o izgradnji stambenog objekta.

Značajke kreditiranja

U 99% slučajeva zajam za izgradnju kuće nije izdan bez zaloga. U pravilu se vrednuje velika nekretnina: zemljište, motorno vozilo, stan ili kuća. Također, ne zaboravite da je maksimalna veličina kredita ne može prelaziti 70% od vrijednosti predmeta založenih.

Treba napomenuti da je kamatna stopa postavljena na navedeni kredit viša od one utvrđene u hipotekarnom programu za kupnju gotovog stambenog prostora. Razlog je jednostavan: bankarske institucije se pokušavaju zaštititi od povećanih rizika.

Zajam za izgradnju kuće pripada kategoriji ciljanih transakcija, te se može izdati u tranšama tijekom cijelog razdoblja dodijeljenog projektu. Istodobno, kamatna stopa može se razlikovati - to će biti maksimalno u početnoj fazi izgradnje.

Obilježje ciljanih kredita je činjenica da se gotovina mora trošiti isključivo za namjeravanu svrhu. U pravilu, kredit za izgradnju kuće je dugoročan (od 10 do 30 godina).

Potencijalni zajmoprimci također trebaju biti svjesni da podnošenje zahtjeva za kredit za izgradnju stambenog objekta predlaže predujam, koji je u pravilu 25-30% od iznosa ugovora.

Što je potrebno za registraciju

Koje dokumente treba dostaviti banci kako bi dobili kredit za izgradnju kuće? Popis je sljedeći:

• osobni dokument
• vjenčani list (ako ih ima),
• izjava
• dokumenti o vlasništvu.

Osim toga, zaposlenici u banci zahtijevaju izdavanje računa dobiti i gubitka. Činjenica je da se kredit za izgradnju privatne kuće izdaje solventnim zajmoprimcima. Isto tako, u nekim kreditnim institucijama postupak jamstva je obavezan: poslodavac, jedan od roditelja zajmoprimca ili druga osoba može biti jamac ispunjenja obveza.

Ako ugovarate kredit za izgradnju privatne kuće, onda morate bankovnoj instituciji dostaviti procjenu troškova i projektnu dokumentaciju, što je prethodno dogovoreno s nadležnom organizacijom. Podnijeti zahtjev za to bi trebao biti u Gosarhstroiinspektsii - tijelo državne arhitektonske zgrade kontrole. Tek tada može nastaviti izdavati zajam za izgradnju kuće. Izračunajte procjenu pomoći će profesionalci koji imaju veliko iskustvo u ovom području.

Uvjeti hipoteke

Trenutno Sberbank nudi širok raspon programa hipotekarnih zajmova. Mladi ljudi u braku mogu iskoristiti povoljne uvjete takvih kredita. Njihove su prednosti što roditelji klijenta mogu djelovati kao su-zajmoprimci, a možete računati na odobravanje velikog iznosa kredita.

Mlada obitelj može dobiti odgodu otplate kredita na razdoblje do pet godina, međutim, kamata će se i dalje morati platiti.

Banka VTB 24 također nudi mladoj obitelji da uzme kredit za izgradnju kuće. Pri ocjenjivanju solventnosti zajmoprimca mogu se uzeti u obzir ne samo plaće supružnika, već i njihovi najbliži srodnici. Zajmoprimci dobivaju mogućnost da unaprijed otplate iznos kredita, a taj postupak ne predviđa nametanje novčanih kazni. Također se može osigurati odgoda kredita za razdoblje od 3 do 5 godina.

Što još treba razmotriti

Svaka bankarska institucija ima individualne uvjete za izdavanje kredita, tako da svaki program ima svoje specifičnosti. Novac se može izdati u dijelovima - za svaku fazu izgradnje zasebno. Prije svakog podizanja gotovine, bankarska institucija zadržava pravo da u praksi vidi kako se projekt odvija i koliko učinkovito troši pozajmljena sredstva. Prije nego što odete u kreditnu organizaciju, saznajte da li postoje neki socijalni programi za nove obitelji u vašem prebivalištu za izgradnju ili kupnju stambenog prostora.

Ako postoji, svakako proučite njihove uvjete. Takvi projekti, u pravilu, ozbiljno štede obiteljski proračun.

Preferencijalni uvjeti kredita

Rusko zakonodavstvo predviđa neke kategorije niza naknada prilikom odobravanja zajma za izgradnju kuće. One se odnose na vojno osoblje, članove velikih obitelji i obitelji s niskim primanjima osobe koje su pretrpjele posljedice katastrofe u Černobilu i tako dalje.

Za gore navedene osobe osiguran je standard za povlašteni životni prostor. Ako je veličina stana veća od toga, dodatni kvadratni metri pogodnosti se ne primjenjuju. Također je potrebno dokumentirati svoj društveni status. Diskontna stopa u pravilu ne prelazi 10%.