Dopuštenje za izgradnju kuće na vlastitoj web-lokaciji: gdje i kako urediti? Datum izdavanja i rok važenja građevinske dozvole

Dopuštenje za gradnju kuće na vlastitoj parceli jedan je od najvažnijih dokaza iz dokumentacije IHP-a. Bez takve sigurnosti banka može odbiti posudbu za izgradnju stambenih objekata, a izgradnja same kuće bit će u opasnosti da ometa gradilište.

IZHS: značajke dobivanja dopuštenja

Imajući u posjed zemljište, svaki od vlasnika prije ili kasnije razmišlja o organizaciji individualne stambene izgradnje (na primjer, 2-kata zgrade).

Nakon donošenja takve odluke, razmotriti vrstu postojećeg dokumenta kojim se dopušta izgradnja na lokaciji, površinu i lokaciju zemljišta. Ni u kojem slučaju ne slušajte one koji vas pokušavaju obmanuti - dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj parceli trebala bi biti u rukama zemljoposjednika na obveznoj osnovi. Ako ne vjerujete praznim riječima, obratite se stručnjaku koji će vam dati savjete o bilo kakvim pitanjima. Naravno, bez takvog dokumenta, kuća se može registrirati i staviti u pogon, ali onda je pitanje kako napraviti vezu s komunalnim uslugama.

Normativni dokumenti IZhS

Popis takvih dokumenata uključuje Kodeks o urbanizmu, čije članke i standarde treba voditi planiranjem početka izgradnje stambenih prostora.

Dopuštenje za izgradnju kuće na vlastitoj parceli čini se jednostavnim listom papira, ali upravo njegova prisutnost potvrđuje usklađenost paketa projektne dokumentacije s planom parcele i granicama granice kopna susjednih parcela (u slučaju izgradnje ili rekonstrukcije linearnog objekta).

U prisustvu takvog dokumenta, vlasnik može izvršiti bilo koji građevinski i rekonstrukcijski rad s objektom.

Vlasti izdaju dopuštenje coli na svom teritoriju

Nisam siguran gdje da dođem dopuštenje za izgradnju privatne kuće? Ako kontaktirate dolje navedene državne organe, možete dobiti potreban dokument:

1. Zastupanje lokalne vlasti područja u kojem je zemljište podređeno.
2. Ministarstvo prirodnih resursa i ekologije Ruske Federacije i njena podređena tijela u slučaju rada vezanog uz korištenje prirodnih resursa zemlje.
3. Savezni ured Službe za nadzor ekološke, tehnološke atomske države u slučaju uporabe nuklearne energije u objektu.

Ako vam je potreban kompletan popis tijela i odjela ovlaštenih za izdavanje dozvola za izgradnju kuće na vlastitoj parceli, možete se upoznati s njima tako što ćete pregledati Kodeks o urbanizmu. U 99% slučajeva individualne stambene izgradnje gore navedeni slučajevi se ne događaju, ali je ipak bolje biti svjestan takvih informacija.

Gradnja je započela bez dopuštenja: što učiniti?

Ako se tako dogodilo da je projekt stambene zgrade započeo bez odgovarajuće građevinske dozvole (IHC) pri ruci, zaustavite paniku. Od 01.03.2018. Godine na snagu stupa direktiva koja regulira učinak pojednostavljenog postupka registracije. Iako je prisutnost dokumenta koji dopušta izgradnju kuće još uvijek dobrodošla, i zbog toga:

• ako planirate uzeti sredstva od banke za izgradnju vlastitog doma, kreditna institucija će zahtijevati, zajedno s paketom potrebnih dokumenata, izdavanje građevinske dozvole (IHR);
• pri izvođenju radova na ljetnoj kućici, prilikom priključenja na sustav opskrbe plinom, bit će potrebno dostaviti izdanu i valjanu dozvolu.

Postupak dokumentacije za građevinske radove

Dokumenti za dobivanje dozvole za izgradnju kuće na gradilištu mogu se dobiti izravnim kontaktiranjem odgovarajuće ustanove.

Pripremite dokumente za dopuštenje. Ovo je:

• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad stranicom kao podnositeljem zahtjeva;
• urbanistički plan uređenja zemljišta;
• kopiju dokumenta kojim se potvrđuje identitet osobe koja se obratila nadležnom tijelu;
• punomoć (potrebna ako su dokumenti podneseni na razmatranje zastupniku interesa vlasnika);
• paket projektne dokumentacije s objašnjenjem, letak s informacijama o rasporedu komunalnih usluga, plan zgrada, plan za demontažu kapitalnih objekata koji su ranije izgrađeni na gradilištu;
• ako je projektna dokumentacija objekta kapitalne izgradnje predmet ispitivanja, priložite pozitivno mišljenje o gore navedenom paketu vrijednosnih papira;
• katastarski plan područja;
• u slučaju izdavanja potvrde projektne dokumentacije od strane nedržavnih tijela upravljanja, dodatno dostaviti potvrdu o pravu pravne osobe na obavljanje takvih ispitivanja.

Nakon što ste napisali zahtjev i pripremili kompletan paket dokumenata, prebacite ga predstavniku nadležnih tijela u vašem pitanju. Rok za razmatranje prijave je 10 radnih dana. Tijekom tog razdoblja državna tijela provode reviziju svih dostavljenih dokumenata i provjeravaju paket projektne dokumentacije o mjestu gdje se pretpostavlja niska stambena izgradnja uz zahtjeve iznesene u člancima Pravilnika o urbanizmu. Kao rezultat toga, vlasti objavljuju odluku:

1. Odbijanje izdavanja dozvole.
2. Potvrda odobrenja za individualnu stambenu izgradnju.

Dokument se izdaje besplatno. Plaćanje državne pristojbe u ovom slučaju nije osigurano. Podnositelj se može žaliti na presudu na sudu.

10 dana - datum izdavanja, a rok važenja građevinske dozvole je 10 godina. Nakon primitka dokumenta na ruku u roku od 10 dana, poduzetnik se obvezuje pružiti ovlaštenim tijelima općinske vlasti dokumentacija inženjerskih izmjera, broj katova, ukupna površina građevine.

U kojim slučajevima se građevinska dozvola ne može izdati

Zakon predviđa slučajeve koji ne zahtijevaju obvezno primanje građevinske dozvole (što znači projekt kuće, sastavljen uzimajući u obzir pravila građenja). Na primjer:

1. Prilikom gradnje garaže, ako se vlasnik ne namjerava baviti nikakvim poslovnim aktivnostima.
2. Kada trebate graditi kućne zgrade za vrtlarstvo ili hortikulturu.
3. Izgradnja objekata koji ne pripadaju skupini kapitalnih zgrada (kiosci, paviljoni, itd.).
4. U izgradnji prostorija od sekundarnog značaja.
5. U slučaju konstruktivnih promjena objekata ili njihovih sastavnih dijelova, ako to ne rezultira značajnim promjenama.
6. U drugim slučajevima, regulirano zakonom.

Suptilnosti registracije vlasništva nad objektima IZhS-a

Za vođenje takvog postupka odgovoran je Rossreestr. Koliko već imate dozvolu za izgradnju privatne kuće. Ostaje da se razjasni koliko će koštati vlasništvo nad objektom. Vrijedno je takve usluge u rasponu od 350-400 rubalja.

Što trebate učiniti da biste se registrirali?

Prije svega, prikupite paket dokumenata koji uključuje:

Prilikom registriranja i snimanja informacija o objektu u USRR-u, dostavite paket dokumenata s:

• zahtjev za registraciju prava;
• punomoć za zastupnika;
• kopiju putovnice podnositelja zahtjeva (vlasnika);
• potvrdu o plaćanju državne dužnosti;
• katastarsku putovnicu zemljište (imovina).

U drugom slučaju, kada registracija u pravnom poretku nije prethodno napravljena, pripremite dokumente. Paket uključuje:

• izjavu napisanu u ime vlasnika;
• katastarsku putovnicu do zemljišta;
• kopiju putovnice podnositelja zahtjeva;
• ček za plaćanje državne dužnosti;
• punomoć za zastupnika;
• dokumenti kojima se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem;
• dokument kojim se potvrđuje mjesto pojedinačne stambene izgradnje unutar dogovorenog zemljišta.

Dokumenti se obično razmatraju u roku od 10 dana od dana njihova podnošenja.

Kao rezultat razmatranja, donosi se konačna odluka:

• potvrdite problem djela na objektu IZhS;
• potvrditi izdavanje isprave kojom se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem (ako je registrirano);
• ako je u tijeku registracija, a podaci o lokaciji nisu upisani u Državni registar, donijeti odluku o prijevremenom upisu ili odbiti izdavanje ugovorenih dokumenata.

Kada radnja građevinske dozvole postane nelegitimna

Kao što je ranije spomenuto, razdoblje valjanosti dozvole zadržava se tijekom cijelog razdoblja izgradnje i, ako je potrebno, može se produljiti nakon odluke nadležnog tijela. U slučaju izdavanja IZHS dokumenta za razdoblje od 10 godina. U urbanističkom razvojnom kodeksu nabrajaju se brojni uvjeti u slučaju kada dokument istekne:

1. U slučaju prestanak vlasništva pod prisilom, uključujući pri povlačenju zemljišta s ciljem prenošenja na državnu ravnotežu.
2. Ako se vlasnik odriče vlasništva nad stranicom.
3. Po prestanku ugovora, na temelju kojih je sastavljeno vlasništvo nad zemljištem.
4. U slučaju prestanka prava korištenja podzemlja, ako je njegova autentičnost nužna komponenta paketa dokumenata za IHR.

Tijela koja izdaju imovinsku ispravu na imovinu imaju pravo da ih ukinu donošenjem odluke o oduzimanju građevinske dozvole. Prihvaća se na temelju:

• dokumenti kojima se potvrđuje prestanak prava na korištenje zemljišta s vlasnikom;
• obavještavanje nadležnih tijela o isteku dozvole za uporabu podzemlja.

Dobivanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju: što još trebate znati?

Kao što praksa pokazuje, događa se i da tijekom procesa izgradnje parcela prelazi s jedne osobe na drugu. Što učiniti u ovom slučaju: obnoviti građevinsku dozvolu ili je ostaviti kakva je?

Nemojte se ponovno registrirati, to nije potrebno. U slučaju prijenosa prava na nekretninu na drugog vlasnika, dopuštenje ostaje na snazi ​​ako njegov rok nije istekao.

Ako se ne dogode sljedeći slučajevi: odjeljak, udruga, raspodjela, tada se izgradnja može nastaviti na objektu prema važećoj dozvoli, samo u tom slučaju morate dobiti novi urbanistički plan za to područje.

Kada su zgrade podložne rušenju

Kao što se sjećate, gore je spomenuto da izgradnja, koja ne podrazumijeva podizanje kapitalnih zgrada, ne zahtijeva izdavanje dozvole za individualnu stambenu izgradnju. Vođeni ovim postupkom, neki poduzetni vlasnici odlučuju graditi trgovinu, odbacujući pretpostavku da takva građevina nije ništa drugo nego objekt kapitalne gradnje. Koje su radnje pravosuđa u slučaju takvog slučaja? Odlučeno je rušiti objekt koji je izgrađen ilegalno.

Ponekad se nepoštivanje uvjeta ugovora ili pravila navedenih u dopuštenju promatra u početnim fazama rada čak i prije nego što se izgradnja stavi u pogon. Tijekom odobrenih inspekcijskih nadzora od strane ovlaštenih tijela u 12% slučajeva, činjenica izgradnje otkriva se bez paketa dozvola. U tom slučaju vlasniku se izriče opomena kako bi se uklonili postojeći nedostaci, a proces izgradnje kuće (2-kat ili bilo koji drugi) privremeno je zamrznut.

Prednosti i nedostaci individualne stambene izgradnje - dopušteni oblik gradnje na zemljištu

Oni koji posjeduju mjesta pogodna za individualnu stambenu izgradnju imaju prednosti:

1. Zemljišta ovog tipa stalno su uključena u vladine programe koji podržavaju IHC.
2. Takvi vlasnici ne ovise o drugim ljudima, osim ako zemljište ima nekoliko vlasnika.
3. Na ovoj stranici, možete lako izgraditi punopravne stambene kuće, bez brige o potrebi za prekvalifikaciju zemljišta iz jedne kategorije u drugu.
4. Vlasnici se mogu registrirati na ovom objektu i imati mogućnost koristiti cijeli niz usluga društvenih ustanova (bolnice, škole i sl.).

Ima li ikakvih zamki u IH-u? S jedne strane, sve je lijepo, as druge - sve nije glatko kao što se čini na prvi pogled.

Individualni niske ustati stambene izgradnje uključuje izgradnju kapitalnih zgrada - kuće s visinom od ne više od 3 kata, namijenjen za co-prebivalište ne više od jedne obitelji. Izgradnja na takvim mjestima višekatnih zgrada ili gradskih kuća zabranjena je zakonom i nije dopuštena.

Sada znate gdje dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće i, naravno, trebat će vremena i ljudskih resursa za provođenje takvog postupka, ali nedostatak potrebnog dokumenta u budućnosti može koštati mnogo više. Stoga, kako bi se izbjegli problemi, bolje je unaprijed voditi brigu o dostupnosti dozvola, onda možete živjeti u miru.